3 pokoje / 2 balkony / garaż / poddasze

Opis

NIERUCHOMOŚĆ 400 METRÓW OD GRANICY WARSZAWA - MARKI Lokal posiada dwa balkony // prywatne poddasze \\ parking w hali garażowej Na sprzedaż wyjątkowe mieszkanie o powierzchni użytkowej 61,41 m², zlokalizowane na ostatniej kondygnacji kameralnego budynku przy ul. Tadeusza Kościuszki w graniczących z Warszawą (Targówek/Białołęka) południowo - zachodnich części Marek. Lokal znajduje się na 2 piętrze z bezpośrednim wejściem na poddasze/strych o powierzchnii około 30 metrów po podłodze i wyróżnia się dużą otwartą przestrzenią oraz wysokimi skosami które nadają wnętrzu charakteru i sprawiaj że realna powierzchnia odczuwalna jest znacznie większa niż wynika z dokumentów. Powierzchnia po podłodze wynosi około 67 m². Sercem mieszkania jest przestronny salon z aneksem kuchennym o powierzchni 29,45 m² (około 31,50 m² po podłodze). Przestrzeń została zaprojektowana w nowoczesnym lekko loftowym stylu z wykorzystaniem cegły, czarnych elementów oraz drewnianych blatów. Kuchnia ma funkcjonalny układ w kształcie litery „U” i oferuje dużą ilość miejsca roboczego. Z salonu jest bezpośrednie wyjście na balkon. Mieszkanie posiada podkowo dwa niezależne pokoje pełniące funkcję sypialni. Główna sypialnia o powierzchni 11,87 m² (13,79 m² po podłodze) ma wyjście na drugi balkon oraz bezpośredni dostęp do garderoby o powierzchni około 4 m², co tworzy wygodną prywatną strefę. Drugi pokój o powierzchni 7,63 m² (10,20 m² po podłodze) może pełnić funkcję gabinetu lub pokoju dziecięcego. Dodatkowo w mieszkaniu znajduje się przestrzeń komunikacyjna o powierzchni 7,20 m² z wyjściem na strych oraz łazienka o powierzchni 5,30 m² wyposażona w wannę, lustro, i pralkę. Łazienka z oknem i zabudowanym piecem dwufunkcyjnym (woda, CO) Lokal posiada dwa balkony o łącznej powierzchni 7,96 m² - jeden dostępny z salonu (4,67 m²), drugi z sypialni (3,29 m²). Dodatkowym atutem jest strych nad mieszkaniem o powierzchni około 30 m² (po podłodze), stanowiący przestrzeń do wyłącznego korzystania. Strych nie jest wliczony do powierzchni użytkowej lokalu, ale znacząco zwiększa funkcjonalność nieruchomości. Łączna powierzchnia: użytkowa: 61,41 m² po podłodze: ok. 67,00 m² z balkonami: 74,96 m² z balkonami i strychem (po podłodze): ok. 104,96 m² Do lokalu przynależy miejsce postojowe w hali garażowej - udział 1/10 w lokalu niemieszkalnym o powierzchni 220 m², z przypisanym konkretnym miejscem postojowym o powierzchni około 13,75 m² do wyłącznego korzystania (podział do korzystania - quoad usum). Właściciel nabywa również udział w drodze wewnętrznej wynoszący około 1/100. Stan prawny jest uregulowany: lokal mieszkalny stanowi odrębną nieruchomość i posiada własną księgę wieczystą, hala garażowa posiada odrębną księgę wieczystą, droga wewnętrzna objęta jest oddzielną księgą wieczystą. Budynek znajduje się na zamkniętym, kameralnym osiedlu. W najbliższym otoczeniu dostępna jest infrastruktura handlowo-usługowa, a lokalizacja zapewnia sprawny dojazd do Warszawy. Mieszkanie idealne dla osób, które szukają przestrzeni z charakterem, dodatkowej powierzchni użytkowej oraz funkcjonalnego układu z wyraźnie wydzieloną strefą dzienną i prywatną. W najbliższym otoczeniu dominuje niska, nowa zabudowa mieszkaniowa oraz domy jednorodzinne. Okolica jest uporządkowana, zielona i przyjazna do życia na co dzień. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sklepy (m.in. Netto), punkty usługowe, szkoły oraz przedszkola, co zapewnia pełną wygodę bez konieczności dalszych dojazdów. Lokalizacja zapewnia bardzo sprawny dojazd do Warszawy zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską. Czynsz do administracji wynosi niecałe 600 zł miesięcznie. W ramach opłat: media około 247 zł, koszty eksploatacyjne około 246 zł oraz fundusze około 100 zł. Dodatkowo właściciel opłaca oddzielnie gaz, prąd, internet oraz telewizję. Cena; 749.000,00 PLN lokal mieszkalny 58.000,00 PLN miejsce parkingowe 2.000,00 PLN udział w drodze

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

13,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 720 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Białołęka, Warszawa

Ta oferta

12 081 zł/m²

Mediana okolicy

13 940 zł/m²

Połowa ofert

13,1–14,8 tys. zł/m²

799 000 zł→749 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 3 portalach

1. 8 października 2026

   Obniżka ceny

   799 000 → 749 000 zł (−6,3%)

2. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Piórkowski nieruchomości 

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  Piórkowski nieruchomości 

  749 000 zł

  Zobacz

• Domiporta

  749 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  Piórkowski nieruchomości 

  749 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Nauczycielska 02

  17 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  30 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Netto

  10 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Apteka Dbaj o Siebie

  2 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole Integracyjne nr 1 i Żłobek "Pluszowy Miś"

  7 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Niepubliczne Liceum Ogólnokształcące Ad Astra

  2 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Park

  Skwer Pamięci Narodowej

  1,2 km

  15 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej Esculap Sp. z o.o.

  1,2 km

  16 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Głębocka

  1,6 km

  20 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Ząbki

  3,7 km

• Stacja metra

  Kondratowicza

  4,2 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Bankowa w Warszawie

  4,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.