3 POKOJE | 48,6 m² | PARTER | PIWNICA | OKĘCIE

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 48,6 m², położone przy ul. Komitetu Obrony Robotników 39A w Warszawie, w dzielnicy Włochy – Okęcie. Mieszkanie znajduje się na parterze 4-piętrowego, zadbanego budynku z 1972 roku. Okna mieszkania mają wschodnią ekspozycję, dzięki czemu wnętrza są przyjemnie doświetlone w pierwszej części dnia. Lokal jest przeznaczony do generalnego remontu, co daje nowemu właścicielowi możliwość stworzenia wnętrza dokładnie według własnego pomysłu — zarówno pod kątem aranżacji, jak i funkcjonalnego wykorzystania przestrzeni. To propozycja dla osób, które zamiast kupować mieszkanie wykończone według czyjegoś gustu, chcą stworzyć własną przestrzeń od podstaw Dane techniczne: - Powierzchnia: 48,6 m² - Liczba pokoi: 3 - Piętro: 0 / 4 - Rok budowy: 1972 - Wysokość wnętrz: 250 cm - Okna: PCV - Ekspozycja: Wschód - Czynsz administracyjny: ok. 1140 zł - Piwnica LOKALIZACJA – OKĘCIE / WŁOCHY Nieruchomość znajduje się na warszawskim Okęciu, w dzielnicy Włochy. To lokalizacja, która szczególnie dobrze odpowiada osobom ceniącym sprawną komunikację, dostęp do miejskiej infrastruktury oraz bliskość ważnych punktów Warszawy. Jednym z największych atutów jest bliskość Lotniska Chopina. Lokalizacja będzie więc szczególnie wygodna dla osób często podróżujących, pracujących w rejonie lotniska oraz zatrudnionych w licznych firmach i biurowcach zlokalizowanych w tej części miasta. Jednocześnie dzięki dogodnemu położeniu można sprawnie dotrzeć do centrum Warszawy oraz innych dzielnic. KOMUNIKACJA W pobliżu dostępna jest komunikacja miejska, zapewniająca dogodne połączenia z innymi częściami Warszawy. Lokalizacja pozwala również na sprawny dojazd samochodem do głównych arterii komunikacyjnych, w tym ul. Żwirki i Wigury oraz Alej Krakowskiej, a także tras wyjazdowych z miasta. To szczególnie praktyczna lokalizacja dla osób, które na co dzień łączą pracę, życie rodzinne i przemieszczanie się pomiędzy różnymi częściami Warszawy. Linie dostępne w pobliżu: 175 – Lotnisko Chopina ↔ pl. Piłsudskiego 188 – Lotnisko Chopina ↔ PKP Gocławek 154 – połączenie w kierunku Dworca Zachodniego 317 – połączenie w kierunku Wilanowa N32 – nocne połączenie Lotnisko Chopina ↔ Metro Świętokrzyska. Dodatkowe linie - przystanek Sasanki: 141, 189, 401, 402 oraz 504. ZIELEŃ I REKREACJA Okęcie to nie tylko komunikacja i miejska infrastruktura. W okolicy znajdują się tereny zielone, skwery i miejsca spacerowe, a w dalszym sąsiedztwie m.in. Staw Zbarski oraz tereny Fortu VII Zbarż. Dzięki temu mieszkańcy mogą korzystać zarówno z miejskich udogodnień, jak i miejsc sprzyjających spacerom oraz aktywnemu wypoczynkowi. INFRASTRUKTURA W najbliższej okolicy dostępne są wszystkie podstawowe udogodnienia potrzebne do codziennego życia: sklepy spożywcze i punkty handlowe, apteki, punkty usługowe, restauracje i lokale gastronomiczne, placówki edukacyjne, punkty opieki zdrowotnej, liczne miejsca pracy i obiekty biurowe. DUŻY POTENCJAŁ ARANŻACYJNY Największym atutem mieszkania jest możliwość stworzenia całkowicie nowego wnętrza od podstaw 48,6 m² i trzy pokoje dają wiele możliwości aranżacyjnych — zarówno dla pary lub rodziny, jak i dla inwestora zainteresowanego wynajmem. Stan do generalnego remontu może być zaletą dla osób, które chcą mieć pełną kontrolę nad efektem końcowym. Można zaplanować własną kuchnię, łazienkę, podłogi, zabudowy i oświetlenie, bez konieczności kompromisów związanych z wcześniejszym wykończeniem. STAN PRAWNY Nieruchomość stanowi pełną własność. Grunty są uregulowane, a zakup mieszkania może być finansowany kredytem hipotecznym. To istotna informacja zarówno dla klientów gotówkowych, jak i osób planujących finansowanie zakupu przy pomocy kredytu. DLA KOGO? DLA OSÓB SZUKAJĄCYCH MIESZKANIA DLA SIEBIE - Trzy pokoje i możliwość zaprojektowania wnętrza od podstaw pozwalają stworzyć przestrzeń dopasowaną do indywidualnych potrzeb. DLA INWESTORA - Dobra komunikacja, bliskość lotniska oraz zaplecze biurowe i usługowe sprawiają, że lokalizacja może być interesująca z perspektywy najmu. DLA RODZINY - Parter, trzy pokoje, spokojne otoczenie oraz rozwinięta infrastruktura mogą być wygodnym rozwiązaniem dla rodziny. DLA OSOBY, KTÓRA CHCE URZĄDZIĆ MIESZKANIE PO SWOJEMU - Generalny remont oznacza możliwość stworzenia wnętrza od podstaw, bez konieczności dostosowywania się do istniejącego standardu wykończenia. PODSUMOWANIE 48,6 m² | 3 pokoje | parter | wschodnia ekspozycja | piwnica 2,4 m² | blok z 1972 r. | bardzo dobry stan budynku | ogrzewanie i ciepła woda miejskie | pełna własność | uregulowane grunty | możliwość kredytowania |Mieszkanie z dużym potencjałem w dobrze skomunikowanej części Warszawy. Jeżeli szukasz nieruchomości, którą możesz urządzić całkowicie według własnego pomysłu, a jednocześnie zależy Ci na dobrej lokalizacji, bliskości Lotniska Chopina, komunikacji miejskiej i pełnej infrastrukturze — zapraszam do kontaktu i na prezentację. MAGDA SZARY TEL. + 48 505 345 842