SprzedażMieszkanieRynek wtórnyOLX Nieruchomości

64,2 m² | 3 pokoje | 2 pełne łazienki | Miasteczko Wilanów

Wilanów, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 64,2 m²
Pokoje: 3
Piętro: 3
Cena za metr: 18 676 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 18 676 zł/m²
Mediana okolicy: 21 493 zł/m²; ta oferta: −13,1%
Podobne oferty: 43; 3-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Wilanów, Warszawa
Pierwsze wykrycie: 13 listopada 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Mieszkanie 3-pokojowe, 64,2 m² (Wilanów, Warszawa) kosztuje 18 676 zł za m² — 13,1% mniej niż mediana 21 493 zł za m² dla 43 ofert tego typu (3-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Wilanów, Warszawa). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 64,20 m² na 3 piętrze z nowoczesną windą w budynku z 2020 roku, zaprojektowane z układem zawierającym dwie niezależne łazienki (jedna z wanną, druga z prysznicem). Lokal jest w pełni wykończony na wymiar, wyposażony w klimatyzację oraz automatykę domową i gotowy do natychmiastowego wprowadzenia bez nakładów remontowych.CODZIENNOŚĆ I ERGONOMIAProjekt wnętrza podporządkowano funkcjonalnemu podziałowi na strefę dzienną i prywatną. Salon z aneksem kuchennym (23,47 m²) tworzy otwartą przestrzeń z bezpośrednim wyjściem na balkon o powierzchni 5,59 m², na którym agregat klimatyzacji schowano w dedykowanej zabudowie.Za komfort akustyczny i termiczny odpowiadają okna o podwyższonej izolacyjności dźwiękowej, fabryczne moskitiery ramkowe (w tym harmonijkowa na drzwiach balkonowych) oraz ścienna klimatyzacja LG Gallery sterowana ze smartfona z 4-kierunkowym nawiewem. W mieszkaniu wdrożono elementy Smart Home: głowice termostatyczne Eve współpracujące z czujnikami otwarcia okien oraz oświetlenie korytarza i balkonu reagujące na ruch i zmierzch.Dużą uwagę poświęcono miejscom do przechowywania – w holu oraz w sypialni master zamontowano pełną zabudowę stolarską w systemie Komandor.SPECYFIKACJA TECHNICZNA• Metraż: 64,20 m²• Piętro: 3 / 4 (budynek z 2020 r. z nowoczesną windą)• Balkon: 5,59 m²Rozkład pomieszczeń:• Salon z aneksem kuchennym (23,47 m²): narożny, dwustronny układ okien (północny zachód i południowy zachód). Wyjście na balkon (5,59 m²) od strony południowo-zachodniej, zapewnia naturalne doświetlenie strefy dziennej do samego zmierzchu, a dwustronna ekspozycja w parze z klimatyzacją LG Gallery gwarantuje pełną kontrolę temperatury w upalne dni. Układ narożny pozwala na szybkie wietrzenie strefy dziennej.• Sypialnia Master (12,25 m²): ekspozycja północno-zachodnia; pełna zabudowa garderobiana wykonana na wymiar w systemie Komandor.• Pokój II (8,79 m²): ekspozycja północno-zachodnia; ustawny pokój, aktualnie przystosowany pod pokój dziecięcy, świetnie nadający się także jako gabinet do pracy zdalnej.• Łazienka I (4,89 m²): pełnowymiarowa wanna, podwieszana ceramika, duże lustro wklejane w płaszczyznę płytek.• Łazienka II (3,11 m²): kabina prysznicowa z deszczownicą.• Hol (11,69 m²): pojemna zabudowa meblowa na wymiar z tapicerowanym siedziskiem i zintegrowanym miejscem na odzież wierzchnią oraz obuwie.Standard wykończenia:• Podłogi: niemieckie panele o podwyższonej klasie ścieralności w pokojach; hiszpański i włoski gres w holu, kuchni oraz łazienkach• Ściany i parapety: zmywalne farby Tikkurila, parapety z litego konglomeratu• Stolarka meblowa: meble kuchenne i szafy wykonane na wymiar (Komandor)• Sprzęt w cenie: kompletne AGD w zabudowie kuchennej, lodówka wolnostojąca, pralka oraz suszarka bębnowa w dedykowanej zabudowie.LOKALIZACJA W MINUTACH Nieruchomość mieści się w Miasteczku Wilanów przy ul. Herbu Janina 11B (teren monitorowany, z zielonym patio wyłączonym z ruchu aut i ogólnodostępną wózkownią/rowerownią).• Przystanek nowej linii tramwajowej (Al. Rzeczypospolitej): 5–6 minut pieszo (dojazd tramwajem do stacji Metro Pole Mokotowskie / Centrum: ok. 25 min)• Przystanki autobusowe (linie 217, 522): 5 minut pieszo• Sklepy i usługi: Biedronka / Sezam / piekarnie rzemieślnicze – 3 do 5 minut pieszo• Edukacja: przedszkola i żłobki w promieniu 300 m (4 min pieszo); szkoła podstawowa – 8 minut pieszo• Gastronomia i kawiarnie: 4–7 minut pieszo• Wyjazd z miasta: wjazd na trasę S2 / Południową Obwodnicę Warszawy – 4 minuty samochodem (bez konieczności przejazdu przez zakorkowane arterie Mokotowa).FORMALNOŚCI I KOSZTY• Stan prawny: Pełna własność lokalu z odrębną księgą wieczystą. Grunt uregulowany.• Miejsca postojowe: 2 miejsca w garażu podziemnym usytuowane obok siebie - płatne dodatkowo 45 000 zł za każde (zakup obligatoryjny).• Komórka lokatorska: zlokalizowana na poziomie hali garażowej - płatna dodatkowo 20 000 zł (zakup obligatoryjny).• Warunki transakcji: Oferta na wyłączność. Kupujący zwolniony z prowizji agencyjnej (0% prowizji od strony kupującej).Prezentacje odbywają się po wcześniejszym uzgodnieniu terminu telefonicznie.Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu cywilnego oraz innych przepisów prawa.