Apartament 4 pokoje | Ursynów | 1.8 mln | Balkon na Tor Służewiec

Opis

Apartament 4 pokoje | Ursynów | 1.8 mln | Balkon na Tor SłużewiecNa sprzedaż przestronne, 4-pokojowe mieszkanie o powierzchni 81,61 m² na Ursynowie, z balkonem z widokiem na tor treningowy Toru Służewiec. Od rana do wczesnego popołudnia można z niego oglądać trenujących jeźdźców i konie. To widok rzadko spotykany w Warszawie. Mieszkanie jest gotowe do zamieszkania od 1 listopada 2026.MIESZKANIENarożne mieszkanie na wylot, na 3. piętrze w budynku z 2022 rokuKupione od dewelopera w 2022 r. i kompleksowo wykończoneWysokie sufity (2,8 m)KlimatyzacjaPrzemyślana orientacja. Sypialnie wychodzą na północ, więc nie nagrzewa ich bezpośrednie słońce. Balkon wychodzi na południe i zacienia go duże drzewo, które nie zasłania widoku na tor.Duże okna w sypialniach oraz dwuskrzydłowe drzwi balkonowe z dużym oknem bocznymCiepłe zimą. Mieszkanie dogrzewają lokale poniżej i ogrzewane korytarze, dzięki czemu kaloryfery są potrzebne rzadziej.3. piętro to dobry kompromis: można wejść schodami, a hałas z ulicy nie przeszkadza.UKŁADSalon z aneksem kuchennym (25,49 m²), z półwyspem i miejscem na stółKuchnia z zabudową do sufitu, wbudowaną lodówką, zamrażarką i piekarnikiemSypialnia główna (12,38 m²)Dwie kolejne sypialnie (10,54 m² i 8,67 m²), idealne na pokoje dziecięce, gabinet lub pokój gościnnyŁazienka (4,91 m²) z wanną, WC i pralkąDruga łazienka (2,78 m²) z prysznicem i WCDuży przedpokój z miejscem na szafyBalkon w formie loggii, z dużym schowkiemBUDYNEKKameralny budynek: 5 pięter i tylko 33 mieszkaniaWindaMiejsce parkingowe w garażu podziemnym w cenie mieszkaniaWejście na elektroniczny brelok lub aplikację w telefonie, która otwiera też windę i bramę garażuWideodomofon z kamerami przy wejściu głównym i w holuWłasna skrzynka pocztowa w holuDrzwi i okna antywłamaniowe, monitoring, system alarmowyRozdzielnica elektryczna w mieszkaniu przy drzwiach wejściowychSzafka techniczna na korytarzu tuż obok mieszkaniaOsobne pomieszczenie techniczne w piwnicy do podłączenia internetuOKOLICAPrzedszkole i szkoła podstawowa po drugiej stronie ulicyPrzychodnia SZPZLO, park i tor wyścigów konnychSupermarket, piekarnia, kwiaciarnia, warsztat samochodowy i przystanki autobusoweMinimarket w budynku (bez sprzedaży alkoholu)15 minut spacerem do Westfield Mokotów i przystanków tramwajowychINFORMACJECena: 1 800 000 PLN (miejsce parkingowe w cenie)Czynsz: 1 308 PLNOgrzewanie miejskiePełna własność, rynek wtórnyŚwiadectwo energetyczne: klasa CDostępne od: 01.11.2026Zapraszam na prezentację mieszkania. Oferta prywatna – sprzedaję bezpośrednio. Uprzejmie proszę biura nieruchomości o niekontaktowanie się w sprawie współpracy.4-room apartment | Ursynów | 1.8M PLN | Balcony overlooking Służewiec racetrackFor sale: a spacious 81.61 m² four-room apartment in Ursynów, with a balcony overlooking the Służewiec racetrack training track. From the balcony, you can watch riders and horses training from the morning until early afternoon. It's a view you rarely find in Warsaw. The apartment is move-in ready from 1 November 2026.THE APARTMENTCorner apartment with windows on two sides, on the 3rd floor of a building completed in 2022Bought from the developer in 2022 and fully finishedHigh ceilings (2.8 m)Air conditioningWell-planned orientation. The bedrooms face north, so they stay out of direct sunlight. The balcony faces south and is shaded by a large tree that doesn't block the view of the track.Large bedroom windows and double balcony doors with a large side windowWarm in winter. Heat from the apartments below and the heated corridors means the radiators are needed less often.The 3rd floor is a good balance: low enough to take the stairs, high enough to avoid street noise.LAYOUTLiving room with open kitchen (25.49 m²), with a peninsula and a dining areaKitchen with ceiling-height cabinets, built-in fridge, freezer and ovenMaster bedroom (12.38 m²)Two more bedrooms (10.54 m² and 8.67 m²), ideal as children's rooms, a home office or a guest roomBathroom (4.91 m²) with bathtub, toilet and washing machineSecond bathroom (2.78 m²) with shower and toiletLarge hallway with room for wardrobesRecessed balcony (loggia) with a large storage closetTHE BUILDINGSmall residential building: 5 floors and only 33 apartmentsElevatorParking space in the underground garage, included in the priceEntry by electronic key fob or phone app, which also opens the elevator and the garage doorVideo intercom with cameras at the main entrance and in the reception areaDedicated mailbox in the reception areaAnti-burglary doors and windows, CCTV and an alarm systemFuse box inside the apartment, next to the front doorUtility closet in the corridor just outside the apartmentSeparate utility room in the basement for internet connectionsTHE NEIGHBOURHOODPre-school and primary school across the streetSZPZLO medical clinic, a park and the horse racing tracksSupermarket, bakery, florist, car garage and bus stopsMini-market in the building (no alcohol sales)15-minute walk to Westfield Mokotów and the tram stopsKEY FACTSPrice: 1,800,000 PLN (parking space included)Monthly fee (czynsz): 1,308 PLNDistrict heatingFull ownership, secondary marketEnergy certificate: class CAvailable from: 1 November 2026You're welcome to arrange a viewing. Private sale, no agents. Please, real estate agencies, do not contact us about representation.

Cena na tle rynku

29,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 59 ofertami: 4-pokojowe mieszkania 70–90 m² · Ursynów, Warszawa

Ta oferta

22 056 zł/m²

Mediana okolicy

17 000 zł/m²

Połowa ofert

15,5–26 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 2 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  35 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  42 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 274

  14 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 191 im. Józefa Ignacego Kraszewskiego

  6 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Park

  Park Bartłomieja

  3 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  SZPZLO Warszawa-Mokotów

  14 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Jadźwingów 02

  33 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Namex

  4 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Kampus Służewiec UW

  900 m

  11 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Wyścigi 07

  3 w promieniu 1 km

  960 m

  12 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Okęcie

  1 km

  13 min pieszo

• Stacja metra

  Rondo Unii Europejskiej

  1,1 km

  14 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  1,1 km

  14 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.