Apartament z ogrodem białołęka

Opis

Rzadkość na rynku: Bezpieczny apartament bez barier na parterze z ogrodem - Białołęka Avenue Estate prezentuje wyjątkową alternatywę dla klasycznego mieszkania - nowoczesny, bezczynszowy apartament o powierzchni 70,95 m² (użytkowo ok. 75 m² wraz z zapleczem), zajmujący cały parter kameralnego, dwulokalowego segmentu. Brak schodów, brak skosów, niezależne wejście, prywatna strefa ogrodowa oraz duży, przynależny plac parkingowy tworzą idealne miejsce do życia. Kluczowe informacje o nieruchomości: • Powierzchnia użytkowa: ok. 75 m² (komfortowy, otwarty układ) • Ogród: ok. 38,5 m² do wyłącznej dyspozycji - idealne przedłużenie salonu • Taras: ok. 27,5 m² wybrukowanej powierzchni pod letnią strefę relaksu • Parking: Przynależne miejsca postojowe na dużym, prywatnym podjeździe przed budynkiem • Lokalizacja: Warszawa, Białołęka (Wiśniewo / Henryków), • Stan techniczny: Stan deweloperski (rynek pierwotny - brak podatku PCC 2%!) GŁÓWNE ATUTY • Prawdziwy unikat - komfort bez schodów: Mieszkania na parterze w kameralnych segmentach to jedna z najbardziej poszukiwanych i najtrudniej dostępnych nieruchomości na rynku. Całkowity brak barier architektonicznych to synonim bezpieczeństwa i najwyższej wygody na co dzień. • Prywatna oaza na świeżym powietrzu: Połączenie tarasu (aż 27,5 m²) z kameralnym ogrodem (38,5 m²) tworzy spektakularną strefę wypoczynkową. Zmieścisz tu komplet mebli ogrodowych, grill, a nawet jacuzzi pod chmurką. • Niezależność i brak czynszu: Budynek mieści tylko 5 lokali, w tym dwa lokale w oferowanej części (drugi apartament znajduje się na piętrze), co gwarantuje spokój i pełną prywatność. Jako nieruchomość bezczynszowa generuje minimalne koszty utrzymania - płacisz wyłącznie za realne zużycie mediów. • Doskonałe doświetlenie: Duże, nowoczesne przeszklenia strefy dziennej zapewniają doskonały dostęp do naturalnego światła przez większość dnia, płynnie łącząc salon z zielenią ogrodu. • Własne zaplecze techniczne: Do lokalu przynależy niezależna kotłownia/pomieszczenie gospodarcze o powierzchni ponad 5 m², co rozwiązuje problem przechowywania rowerów, wózków czy sprzętu sezonowego. ROZKŁAD POMIESZCZEŃ Projekt stawia na maksymalną funkcjonalność, eliminując marnowanie przestrzeni na zbędne korytarze. Każdy metr kwadratowy został tu efektywnie wykorzystany: • Salon z aneksem kuchennym (57 m² otwartej strefy wraz z holem): Imponująca, jasna przestrzeń dzienna z miejscem na dużą kanapę oraz stół jadalniany. Panoramiczne wyjście prowadzi bezpośrednio na taras i do ogrodu. • Sypialnia Master: Przytulna, ustawna przestrzeń gwarantująca ciszę i regenerację po ciężkim dniu. • Łazienka (ok. 3,5 m²): Kompaktowa i ergonomiczna, zaprojektowana z myślą o nowoczesnej armaturze i kabinie prysznicowej. • Przedsionek (4,5 m²): Wygodna strefa wejściowa z dedykowaną wnęką na pojemną szafę garderobianą. • Kotłownia / Pomieszczenie gospodarcze (ok. 5 m²): Ulokowane z osobnym wejściem z zewnątrz budynku - idealny schowek gospodarczy. KAMERALNA BIAŁOŁĘKA (WIŚNIEWO / HENRYKÓW) Ulica, na której mieści się nieruchomość zdominowana jest przez niską, elegancką zabudowę jednorodzinną. To zielone, spokojne serce zachodniej Białołęki, które łączy podmiejski klimat, daleki od blokowisk z natychmiastowym dostępem do wielkomiejskiej infrastruktury. Wszystko w zasięgu ręki (Odległości): Komunikacja i dojazd do Centrum: Zaledwie 200 metrów do ul. Modlińskiej, skąd autobusy buspasem dowożą pasażerów do stacji Metro Marymont lub Metro Młociny. Stacja kolejowa Warszawa Płudy znajduje się w bliskiej odległości (wygodny parking P+R), skąd nowoczesne pociągi SKM docierają do Śródmieścia w ok. 20 minut. Dojazd samochodem do Mostu Północnego zajmuje zaledwie kilka minut. Zakupy i codzienna wygoda: W promieniu spaceru znajdują się markety (Biedronka, Lidl, Kaufland), lokalne piekarnie, restauracje oraz punkty usługowe. Kilka minut jazdy dzieli Cię od Galerii Północnej oraz Galerii Młociny. Edukacja i sport: W okolicy działa bogata sieć cenionych państwowych i prywatnych przedszkoli oraz szkół podstawowych. Bliskość Białołęckiego Ośrodka Sportu zapewnia dostęp do hal, boisk i basenu. Natura: Pobliskie tereny zielone, Park Henrykowski oraz ścieżki rowerowe biegnące wzdłuż wału wiślanego oferują doskonałe warunki do aktywnego wypoczynku i weekendowego relaksu.

Udogodnienia

Cena na tle rynku

33,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 77 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 70–90 m² · Warszawa

Ta oferta

12 667 zł/m²

Mediana okolicy

18 988 zł/m²

Połowa ofert

15–25 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (5 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 5 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gethome · Avenue Estate

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  6 w promieniu 1 km

  570 m

  7 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Polfa 01

  17 w promieniu 1 km

  620 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Sióstr Felicjanek

  4 w promieniu 1 km

  720 m

  9 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  8 w promieniu 1 km

  720 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  Niepubliczna Szkoła Podstawowa „Nasza Szkoła” im. Janusza Korczaka

  2 w promieniu 1 km

  850 m

  11 min pieszo

• Apteka

  Sativa

  960 m

  12 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  SZPZLO Warszawa Białołęka-Targówek

  1,1 km

  13 min pieszo

• Park

  1,2 km

  14 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Żerań

  1,2 km

  15 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Śreniawitów 02

  1,4 km

  17 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  1,8 km

  23 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższe Seminarium Duchowne Diecezji Warszawsko-Praskiej Matki Bożej Zwycięskiej

  3,1 km

• Stacja metra

  Ruda

  4,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.