Bezpośrednio | Wilanów | 110,93 m² | 3 pokoje | Garaż, loggia, klima

Opis

Sprzedam bezpośrednio przestronne, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 110,93 m², położone na drugim piętrze przy ul. Adama Branickiego 9, w inwestycji Villa Bianca w Miasteczku Wilanów.Duża, otwarta przestrzeń dzienna, dwie niezależne sypialnie, dwie łazienki, klimatyzacja i bardzo dobre wyciszenie zapewniają wygodne warunki do codziennego życia, odpoczynku i pracy w domu. Dodatkowym atutem jest loggia, a wraz z mieszkaniem sprzedawane są jedno miejsce postojowe w garażu oraz komórka lokatorska o powierzchni około 6 m².Sprzedaż bezpośrednio od właściciela — bez pośredników.PRZESTRONNY SALON, JADALNIA I KUCHNIA Z WYSPĄSercem mieszkania jest otwarta część dzienna — salon z jadalnią i kuchnią zajmują łącznie około 47 m². To przestrzeń, w której wygodnie można odpocząć na dużej kanapie, zjeść wspólny posiłek czy przyjąć rodzinę i przyjaciół.Kuchnia z wyspą oferuje dużo miejsca do przygotowywania posiłków i przechowywania. Jasna zabudowa, podświetlane witryny oraz stonowana kolorystyka tworzą spójne, eleganckie wnętrze. Duże okna podkreślają jego przestronność i zapewniają dostęp do naturalnego światła.DWIE SYPIALNIE I DWIE ŁAZIENKIDwa niezależne pokoje, o powierzchni około 13,4 m² i 15,6 m², pozwalają dopasować mieszkanie do własnych potrzeb. Mogą służyć jako dwie sypialnie lub sypialnia i gabinet, pokój dziecięcy albo gościnny.Układ mieszkania oddziela część wypoczynkową od przestrzeni dziennej, zapewniając domownikom większą prywatność.Do dyspozycji są dwie łazienki. W jednej znajduje się zarówno wanna, jak i osobna kabina prysznicowa, w drugiej — prysznic. To wygodne rozwiązanie na co dzień, szczególnie podczas porannych przygotowań do wyjścia.KLIMATYZACJA, WYCISZENIE I LOGGIAMieszkanie jest wyposażone w klimatyzację, która pozwala zadbać o komfortową temperaturę w cieplejsze dni.Jego istotną zaletą jest również bardzo dobre wyciszenie, sprzyjające spokojnemu wypoczynkowi i skupieniu podczas pracy w domu.Loggia o powierzchni 4,93 m² stanowi dodatkową przestrzeń na poranną kawę, książkę lub chwilę odpoczynku na świeżym powietrzu.MIEJSCE GARAŻOWE I KOMÓRKA LOKATORSKAWraz z mieszkaniem sprzedawane są jedno miejsce postojowe w garażu oraz komórka lokatorska o powierzchni około 7 m².Komórka zapewnia dodatkowe miejsce na sprzęt sportowy, walizki i rzeczy sezonowe. W samym mieszkaniu przechowywanie ułatwiają pojemne szafy w zabudowie w przedpokoju (2) i sypialni.MIASTECZKO WILANÓW — WYGODA NA CO DZIEŃLokalizacja przy ul. Branickiego pozwala korzystać z infrastruktury Miasteczka Wilanów — sklepów, kawiarni, restauracji i punktów usługowych.W pobliżu znajduje się przystanek tramwajowy Miasteczko Wilanów, przy skrzyżowaniu al. Rzeczypospolitej i ul. Branickiego.Dla osób korzystających z samochodu dużym atutem jest dogodny dojazd ul. Przyczółkową do Południowej Obwodnicy Warszawy — trasy S2, połączonej z autostradą A2. Ułatwia to przemieszczanie się między dzielnicami oraz wyjazdy poza Warszawę.CENA I WARUNKI SPRZEDAŻYMieszkanie sprzedawane jest łącznie z miejscem garażowym i komórką lokatorską.Łączna cena: 2.345.000 zł.Czynsz administracyjny: około 2.000 zł miesięcznie.Termin przekazania mieszkania: od 1.10.2026.Umeblowanie i wyposażenie objęte sprzedażą: w pełni.Zapraszam do bezpośredniego kontaktu i umówienia się na obejrzenie mieszkania. Chętnie odpowiem na pytania dotyczące lokalu, jego wyposażenia i warunków sprzedaży.Ogłoszenie kieruję bezpośrednio do osób zainteresowanych zakupem. Agencje i pośredników proszę o niekontaktowanie się — nie jestem zainteresowany współpracą, usługami pośrednictwa ani podpisywaniem umów z agencjami.

Udogodnienia

Cena na tle rynku

4,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 34 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 90–120 m² · Wilanów, Warszawa

Ta oferta

20 689 zł/m²

Mediana okolicy

19 819 zł/m²

Połowa ofert

17,3–22,9 tys. zł/m²

2 345 000 zł→2 295 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 18 października 2026

   Obniżka ceny

   2 345 000 → 2 295 000 zł (−2,1%)

2. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Miasteczko Wilanów 03

  18 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  26 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  54 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ginekologia Branickiego 10

  14 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Miasteczko Wilanów 10

  9 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Medicover

  9 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek "Zaczarowana Dolina"

  14 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Park

  5 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Polsko-Niemiecka Szkoła Spotkań i Dialogu im. Willy'ego Brandta - Liceum Ogólnokształcące

  7 w promieniu 1 km

  640 m

  8 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Warszawa Ursynów

  2 w promieniu 1 km

  640 m

  8 min pieszo

• Stacja metra

  Wilanów

  1 km

  13 min pieszo

• Uczelnia

  Collegium Verum

  1,6 km

  20 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Okęcie

  6,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.