CENTRUM | Twarda | Ciche | 3 strony świata | Potencjał 3 pokoi

Opis

Ciche, doskonale doświetlone mieszkanie w centrum Warszawy, przy ul. Twardej. Okna na trzy strony świata, kameralny budynek z cegły, winda oraz możliwość zmiany układu z 2 na 3 pokoje.Na sprzedaż 2-pokojowe mieszkanie 46m2, z oddzielną kuchnią, położone na 1. piętrze w 4-piętrowym budynku z windą.Największym atutem nieruchomości jest połączenie centralnej lokalizacji z wyjątkową ciszą, trójstronną ekspozycją okien oraz dużymi możliwościami aranżacyjnymi.UKŁAD MIESZKANIAMieszkanie składa się z:Salonu z ekspozycją południową – z możliwością zaprojektowania aneksu kuchennego.Sypialni z ekspozycją północną – ustawnej, z dużym oknem.Oddzielnej kuchni – z potencjałem przekształcenia w dodatkową sypialnię, pokój dziecięcy lub gabinet.Jasnej łazienki z oknem – ekspozycja zachodnia, zapewniająca naturalne światło i możliwość wietrzenia.Przedpokoju – z dużymi szafami wnękowymi.MOŻLIWOŚĆ ARANŻACJI NA 3 POKOJEObecny rozkład mieszkania daje interesujące możliwości przebudowy. Jednym z wariantów jest przeniesienie kuchni do salonu i przekształcenie obecnej kuchni w dodatkowy pokój.W ten sposób można uzyskać salon z aneksem kuchennym oraz dwie oddzielne sypialnie, co sprawdzi się zarówno dla rodziny, jak i osób poszukujących dodatkowego pokoju do pracy.Do ogłoszenia dołączono wizualizacje przedstawiające przykładowy efekt takiej modernizacji. Mają one charakter koncepcyjny i nie przedstawiają aktualnego stanu mieszkania. Mieszkanie jest obecnie użytkowane i nadaje się do zamieszkania w istniejącym standardzie. Dla osób preferujących nowoczesne wnętrza stanowi doskonałą bazę do przeprowadzenia remontu i urządzenia przestrzeni według własnego gustu.CISZA, ŚWIATŁO I SOLIDNY BUDYNEKPomimo położenia w centrum miasta w mieszkaniu jest wyjątkowo cicho.Okna wychodzą na trzy strony świata – południe, północ i zachód. Takie rozwiązanie zapewnia naturalne światło o różnych porach dnia oraz możliwość przewietrzania mieszkania.Budynek został wybudowany z cegły. Grube ściany sprzyjają izolacji akustycznej i termicznej.W budynku przeprowadzono istotne prace modernizacyjne, obejmujące wymianę pionów wodno-kanalizacyjnych oraz instalacji elektrycznej na miedzianą.DODATKOWA PRZESTRZEŃDo mieszkania przynależy duża piwnica o powierzchni około 4 m², wyłożona płytkami ceramicznymi i wyposażona w instalację elektryczną.Mieszkańcy mają również dostęp do wspólnego strychu pełniącego funkcję suszarni.LOKALIZACJA – CENTRUM WARSZAWY, UL. TWARDALokalizacja zapewnia wygodny dostęp do najważniejszych punktów miasta, komunikacji publicznej, restauracji, sklepów i usług.W pobliżu znajdują się:Stacje metra Rondo ONZ i Rondo Daszyńskiego.Przystanki tramwajowe i autobusowe.Dworzec Warszawa Centralna i centrum handlowe Złote Tarasy.Rozwijający się rejon Towarowej, w tym inwestycja Towarowa 22.Liczne biurowce, restauracje, sklepy i punkty usługowe.To lokalizacja pozwalająca korzystać z uroków centrum Warszawy, a jednocześnie cieszyć się spokojem we własnym mieszkaniu.OPŁATY EKSPLOATACYJNEMieszkanie jest obecnie wynajmowane krótkoterminowo za pośrednictwem Airbnb i Booking com, co wiąże się z intensywniejszym użytkowaniem oraz wyższym zużyciem mediów.Aktualny czynsz administracyjny, obejmujący m.in. opłaty i zaliczki na media, ciepłą wodę oraz ogrzewanie, wynosi około 1 100 zł miesięcznie.Przy standardowym użytkowaniu mieszkania szacowany czynsz powinien wynosić około 800 zł miesięcznie. Jest to wartość orientacyjna, zależna od rzeczywistego zużycia mediów i naliczeń administracji.STAN PRAWNYPełna własność.Księga wieczysta.Mieszkanie bez zadłużenia.Możliwość zakupu z finansowaniem kredytem hipotecznym.Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację. Warto zobaczyć mieszkanie osobiście, aby docenić jego ciszę, naturalne doświetlenie oraz możliwości aranżacyjne.

Udogodnienia

Cena na tle rynku

11,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 176 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Wola, Warszawa

Ta oferta

18 754 zł/m²

Mediana okolicy

16 882 zł/m²

Połowa ofert

15,1–19,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 27 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  Dr Chlebus

  73 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  25 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  90 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 289

  11 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Słoneczna

  19 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Park

  Skwer Wróbelka Elemelka

  5 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 26 im. Mirosława Biernackiego

  16 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Sienna 01

  81 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Plac Starynkiewicza 03

  29 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Ochota

  5 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Stacja metra

  Plac Zawiszy

  4 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Polsko-Japońska Akademia Technik Komputerowych

  13 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  4,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.