Ciche 3 pokoje, dwa balkony, taras na dachu, garaż

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 63,5 m2, zlokalizowane przy ul. Grochowskiej 42 na Pragdze Południe (Gocławek). Lokal znajduje się na 4 piętrze z 4 w bloku z 2011 roku. Na powierzchnię całkowitą 63,50 m² opisaną w dokumentacji składają się z następujące pomieszczenia: - salon z aneksem kuchennym (16,29 m²) oraz wyjściem na balkon z widokiem na drzewa - sypialnia główna (13,64 m²) z wyjściem na zabudowaną loggię (3,87 m²), - pokój dziecięcy / gościnny (8,38 m²), - łazienka z wanną i pralką (4,34 m²), - oddzielne WC (1,79 m²), - przedpokój / komunikacja (13,31 m²), - loggia (3,87 m²), - komórka (1,88 m²). Mieszkanie charakteryzuje się dwustronnym i niezwykle funkcjonalnym układem pomieszczeń. Sercem domu jest jasny salon z aneksem o powierzchni 16,29 m² i wyjściem na duży balkon. Część prywatną tworzy komfortowa sypialnia główna mierząca 13,64 m² oraz ustawny gabinet lub pokój gościnny o powierzchni 8,38 m² również z wyjściem na balkon. Dużym atutem wpływającym na codzienny jest zaplecze sanitarne, które tworzy główna łazienka z wanną i pralką o wielkości 4,34 m² oraz całkowicie oddzielna toaleta mierząca 1,79 m². Całość komunikacji spina przestronny przedpokój o powierzchni 13,31 m². Warto podkreślić, że wyjście z sypialni prowadzi na zabudowaną loggię o powierzchni 3,87 m², która tworzy doskonałą barierę termiczną i akustyczną, gwarantując kompletną ciszę wewnątrz mieszkania. Lokal jest niezwykle zadbany, w pełni umeblowany i wyposażony. Bezpośrednio przy mieszkaniu na piętrze, znajduje się przynależna komórka lokatorska (1,88 m²), która idealnie sprawdzi się jako dodatkowe miejsce na przechowywanie. Mieszkańcy mają również dostęp do wspólnego tarasu widokowego na dachu budynku. Ogromną zaletą dla zmotoryzowanych gości są ogólnodostępne, naziemne miejsca parkingowe zlokalizowane bezpośrednio pod budynkiem. Dane techniczne: Stan prawny: Własnościowe prawo do lokalu. Można posiłkować się kredytem. Wysokość czynszu administracyjnego: 800,47 zł. Miejsce postojowe w garażu podziemnym w cenie 45 000 zł - zakup jest obligatoryjny. Komunikacja i dojazd: Nieruchomość cechuje się doskonałym skomunikowaniem ze ścisłym centrum Warszawy, w tym z okolicami Dworca Centralnego, Ronda Dmowskiego i stacji Metro Centrum. Przystanki komunikacji miejskiej znajdują się tuż obok budynku. - Tramwaje linii 9 oraz 24 – gwarantują najszybszy dojazd do Śródmieścia bez stania w korkach przez Aleje Jerozolimskie. -Tramwaj linii 26 – zapewnia bezpośredni dojazd do stacji Metro Dworzec Wileński (linia M2) oraz Placu Bankowego. - Autobusy linii 521 i 188 – oferują bezpośrednie i przyspieszone połączenia w kierunku Placu Zawiszy oraz Górnego Mokotowa i Lotniska Chopina. - Stacja kolejowa Warszawa Grochów – znajduje się w bliskiej odległości, obsługuje linie SKM S1 oraz Koleje Mazowieckie R7 i pozwala dotrzeć w kilka minut do stacji Warszawa Śródmieście. Dla zmotoryzowanych (wylotówki i mosty): - Kluczowe mosty – szybki i wygodny dojazd na lewobrzeżną Warszawę zapewniają Most Siekierkowski oraz Most Łazienkowski, co gwarantuje sprawny dojazd m.in. na Mokotów, Wilanów czy do Śródmieścia. - Trasy wylotowe i arterie – lokalizacja blisko Węzła Marsa zapewnia błyskawiczny wjazd na - Trasę Siekierkowską, ulicę Żołnierską (kierunek Ząbki/Marki) oraz autostradę A2 / Południową Obwodnicę Warszawy (S2). Umożliwia to komfortowy i szybki wylot z miasta w kierunku Lublina, Terespola czy Białegostoku. Otoczenie i infrastruktura: - Zakupy i usługi – w sąsiedztwie działają markety Biedronka i Żabka, lokalne apteki i piekarnie, a niedaleko znajdują się duże centra handlowe Promenada oraz King Cross Praga (z hipermarketem Auchan). - Edukacja – bliskość licznych publicznych oraz prywatnych żłobków, przedszkoli i szkół podstawowych, zlokalizowanych m.in. w rejonie ulic Komorskiej i Łukowskiej. - Gastronomia – świetna lokalna baza restauracyjna, w tym klimatyczna kawiarnia śniadaniowa Grochowska pobudka, rzemieślniczy pub Stacja Grochów, GOSPODA Grochowska oraz restauracja Anders Craft Food. - Zieleń i rekreacja – uspokajający widok na korony drzew bezpośrednio z domowego balkonu, a w bliskiej odległości spacerowej Park im. płk. Jana Szypowskiego "Leśnika" (z kortami tenisowymi i placem zabaw) oraz zielone ścieżki rezerwatu Olszynka Grochowska. Zapraszam do kontaktu i na prezentację Kinga Arceusz