Cisza i SKM do centrum | Stare Włochy ul. Bratnia

Opis

Biuro nieruchomości FindSQUARE ma przyjemność zaprosić Państwa do zapoznania się z ofertą sprzedaży mieszkania przy ul. Bratniej 3 — na pierwszym piętrze kameralnego budynku z 2009 roku, w jednej z najbardziej cenionych i spokojnych części dzielnicy Włochy.Zapraszamy do zapoznania się z wirtualnym spacerem oraz materiałem wideo.O mieszkaniuMieszkanie zostało kompletnie odnowione w 2023 roku — całkiem nowa łazienka, odnowione i odmalowane ściany, kuchnia w pełni wyposażona w AGD. Po trzech latach użytkowania wciąż czuć świeżość i staranność wykonania. Lokal jest w pełni wyposażony i gotowy do przejęcia — pakujesz walizki i możesz mieszkać. Bez nakładów, bez remontów, bez przygotowania.Układ jest trójstronny z ekspozycją południową, zachodnią i północną — lokal ma dużo okien i jest przez cały dzień dobrze doświetlony. Balkon oraz wszystkie okna wychodzą na wewnętrzną przestrzeń między budynkami, dzięki czemu nie słychać ruchu ulicznego. To rzadkie połączenie: doskonała komunikacja z miastem i zupełna cisza we własnym mieszkaniu.Przestrzeń do przechowywania przemyślano starannie — obie sypialnie mają szafy z dużą pojemnością, w korytarzu stoi szafa na wymiar, a przy samym wejściu wbudowana długa szafka na buty wtopiona w ścianę. Każdy centymetr jest zagospodarowany z głową.Układ jest proporcjonalny i funkcjonalny dla osób, które nie potrzebują lub nie mogą mieć 70-80 m². Rodzina 2+1 lub nawet 2+2 znajdzie tu komfortową przestrzeń. Duży balkon o powierzchni ok. 9 m² to dodatkowa strefa, z której można korzystać przez większą część roku. Posiada pełne zadaszenie więc nie musimy ograniczać się do korzystania jedynie w słoneczne dni. Budynek jest w bardzo dobrej kondycji i posiada windę zjeżdżającą również na poziom garażu.W skład mieszkania wchodzą:Salon z aneksem kuchennym — 22,60 m²Sypialnia — 12,00 m²Pokój — 9,00 m²Łazienka — 4,35 m²Korytarz — 9,00 m²Balkon — ok. 9,00 m²Do mieszkania przynależy stanowisko w garażu podziemnym (50 000 zł) oraz komórka lokatorska (20 000 zł). Hala garażowa posiada odrębną księgę wieczystą.Stan prawnyPełna własność z założoną księgą wieczystą bez żadnych obciążeń — stan prawny jest przejrzysty i bezpieczny. Osiedle i okolicaBudynek stoi w kameralnej części Starych Włoch, gdzie dominuje zabudowa jednorodzinna. To cicha, spokojna okolica bez typowego centrum dzielnicy — nie ma tu galerii handlowych ani tłumów. Lokalne usługi, restauracje i kawiarnie naturalnie wpisały się w zabudowę — w małych budynkach, na niewielkich działeczkach, w zasięgu spaceru. W bezpośredniej okolicy działają szkoła i przedszkole. Rodzina i znajomi nie będą mieli problemów z parkowaniem — lokalne uliczki są spokojne i dostępne. Teren osiedla jest zamknięty i ograniczony dla osób z zewnątrz. LokalizacjaStare Włochy to najbardziej ceniona część dzielnicy — i nie bez powodu. To obszar, który rozwijał się organicznie przez dekady, zachowując ludzką skalę i charakter, którego próżno szukać w nowych inwestycjach. Nazwa dzielnicy pochodzi prawdopodobnie już z XV wieku od przydomku właściciela tutejszej wsi — historia Włoch jest zatem znacznie starsza niż większości warszawskich osiedli.Największym atutem rekreacyjnym w zasięgu spaceru jest Park ze Stawami Cietrzewia — największy teren zielony dzielnicy, obejmujący łącznie ok. 8 hektarów, z czego ponad 4 hektary to powierzchnia dwóch historycznych stawów powstałych z dawnych glinianek XIX-wiecznej cegielni. W parku działają place zabaw z podziałem na grupy wiekowe, siłownia plenerowa, ścianka wspinaczkowa, hamaki, pomosty nad wodą i fontanny. Idealne miejsce na codzienne wyjście z dziećmi lub wieczorny spacer.Komunikacyjnie — 800 metrów od mieszkania znajduje się stacja SKM Warszawa Włochy, natomiast przystanek Odpowiednik metra dla tej części miasta: do centrum Warszawy w kilkanaście minut, bez korków.Atuty nieruchomościStare Włochy — najbardziej ceniona część dzielnicyGotowe do zamieszkania — bez żadnych nakładówKompletnie odnowione w 2023 rokuTrójstronna ekspozycja południe-zachód-północ, dużo okienGaraż podziemny i komórka lokatorska (oddzielna KW garażu)Pełna własność, KW bez obciążeńZALETY ZAKUPU Z NASZYM BIUREM:PEŁNE BEZPIECZEŃSTWO TRANSAKCJI, NALEŻYMY DO WSPON I PFRNDOKŁADNIE WERYFIKUJEMY STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCIWYKAZUJEMY NIEZWYKŁĄ DBAŁOŚĆ O SZCZEGÓŁY W CAŁYM PROCESIE KUPNA/SPRZEDAŻYOFERUJEMY POMOC ZAUFANYCH EKSPERTÓW KREDYTOWYCH, KTÓRZY PRZEPROWADZĄ PAŃSTWA PRZEZ CAŁY PROCES KREDYTOWY, DAJĄC GWARANCJĘ NAJLEPSZEJ OFERTY

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

6,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 277 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Włochy, Warszawa

Ta oferta

17 542 zł/m²

Mediana okolicy

16 500 zł/m²

Połowa ofert

15,9–17,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 22 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · FINDSQUARE NIERUCHOMOŚCI

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  FINDSQUARE NIERUCHOMOŚCI

  999 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  FINDSQUARE NIERUCHOMOŚCI

  999 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Techników 02

  36 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 71

  13 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  21 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  16 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Popularna

  5 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 94 im. I Marszałka Polski Józefa Piłsudskiego

  3 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Dr Ertuganow

  6 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Park

  Park ze Stawami Cietrzewia

  3 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Włochy

  700 m

  9 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  1,8 km

  22 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Ciepłownia Wola 07

  1,8 km

  23 min pieszo

• Uczelnia

  Uczelnia Korczaka

  2,6 km

• Stacja metra

  Bitwy Warszawskiej 1920 roku

  3,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.