\"DOM W MIEŚCIE”| 180 M² | 2 poziomy | PKP | Park

Opis

„DOM W MIEŚCIE” | 180 M² | WARSZAWSKIE WŁOCHY | UL. POTRZEBNASą mieszkania, do których wchodzisz i od razu wiesz, że to nie jest zwykłe mieszkanie.To dwupoziomowa przestrzeń o powierzchni 180 m², położona w zielonej i spokojnej części warszawskich Włoch. Po przekroczeniu progu trudno myśleć o niej jak o typowym lokalu - bardziej przypomina prywatny dom ukryty w mieście.To propozycja dla osób, które chcą mieć przestrzeń, prywatność i namiastkę własnego domu, ale jednocześnie nie chcą przejmować wszystkich obowiązków, jakie wiążą się z jego utrzymaniem.Nie trzeba kosić dużego ogrodu, odśnieżać podjazdu czy zajmować się całą posesją.Tutaj można mieć domowy charakter życia, pozostając w Warszawie.NAJWAŻNIEJSZE ATUTY 180 m² powierzchni mieszkania
 dwa poziomy i wyraźny podział na strefę dzienną i prywatną
  duży salon z jadalnią i otwartą kuchnią
 dwie niezależne sypialnie, obie z garderobą
  dodatkowa otwarta przestrzeń na gabinet, pracownię lub trzecią sypialnię duża łazienka na piętrze
 osobna toaleta na parterze
 duży balkon z miejscem na stół, krzesła i wygodną sofę  prywatny ogródek, wydzielona przestrzeń na grilla lub strefę dla dzieci
(jest to część wspólna dla wszystkich mieszkańców)  miejsce postojowe przypisane do mieszkania
 piwnica 16 m² klimatyzacja
 światłowód
 kameralny budynek - tylko 8 mieszkań
 ogrodzona posesja spokojna, zielona część Włoch
• około 200 m do stacji Warszawa WłochyPRZESTRZEŃ, KTÓRA DOPASOWUJE SIĘ DO ŻYCIAMieszkanie zostało zaprojektowane tak, aby każdy poziom pełnił inną funkcję.PARTER | STREFA ŻYCIAPoziom dolny to przede wszystkim otwarta, reprezentacyjna przestrzeń dzienna. Salon - 35m²
  Jadalnia - 13m²
  Kuchnia otwarta na jadalnię - 21m²
  Toaleta - 2m²
  Komunikacja - 8m²Salon, jadalnia i kuchnia tworzą wspólną przestrzeń, która sprzyja zarówno codziennemu życiu, jak i spotkaniom z rodziną czy przyjaciółmi.Z salonu prowadzi wyjście na duży balkon, na którym bez problemu mieści się duży stół z krzesłami oraz wygodna sofa.To przestrzeń, która może stać się naturalnym przedłużeniem salonu w cieplejszych miesiącach.Salon ma ekspozycję wschodnią, natomiast kuchnia zachodnią, dzięki czemu światło zmienia charakter wnętrza w ciągu dnia.PIĘTRO | PRYWATNA STREFA DOMUNa górze znajduje się przestrzeń przeznaczona przede wszystkim do odpoczynku i pracy.  Otwarta przestrzeń/ pokój - 35m²To pomieszczenie daje wiele możliwości aranżacyjnych. Może pełnić funkcję domowego biura, biblioteki, pracowni, a przy odpowiedniej zabudowie również dodatkowej sypialni.Ciekawym rozwiązaniem może być zastosowanie szklanej ściany, która pozwoli wydzielić osobne pomieszczenie bez ograniczania dopływu naturalnego światła. Sypialnia - 16,5m²
  Pomieszczenie gospodarcze / garderoba - 8,5m²
  Sypialnia z garderobą - 27m²
  Łazienka - 15m² Poddasze nieużytkowe nad całą powierzchnią piętra, stanowiące dodatkową przestrzeń do przechowywania rzeczy.Dwie niezależne sypialnie zapewniają komfortową prywatność, a dodatkowa otwarta przestrzeń pozwala dostosować mieszkanie do aktualnych potrzeb - może być gabinetem, pokojem gościnnym, pracownią lub w przyszłości dodatkową sypialnią.OGRÓDEK I BALKON - WŁASNA PRZESTRZEŃ NA ZEWNĄTRZJednym z największych atutów mieszkania jest możliwość korzystania z prywatnej przestrzeni na świeżym powietrzu.Do budynku przynależy prywatny ogródek, który można wykorzystać jako miejsce odpoczynku, przestrzeń do zabawy dla dzieci czy kameralną strefę spotkań.Na posesji znajduje się również miejsce, które można przeznaczyć na grilla, stół ogrodowy lub strefę rekreacyjną.Cały teren jest ogrodzony, co zwiększa poczucie prywatności i bezpieczeństwa.To właśnie te elementy sprawiają, że mieszkanie daje odczucie znacznie większej niezależności niż typowy lokal w Warszawie.KAMERALNY BUDYNEK, KAMERALNA WSPÓLNOTABudynek pochodzi z 1951 roku, natomiast oferowane mieszkanie zostało nadbudowane nad istniejącym budynkiem jako trzecia/czwarta kondygnacja w latach 90.W budynku znajduje się zaledwie 8 mieszkań, dzięki czemu wspólnota ma kameralny charakter.W ostatnim czasie została wykonana renowacja kostki brukowej na posesji, a za utrzymanie czystości w częściach wspólnych odpowiada pracownik zatrudniony przez wspólnotę.To niewielka społeczność mieszkańców i znacznie bardziej kameralna atmosfera niż w typowych, dużych warszawskich inwestycjach.STAN I WYKONANE PRACEMieszkanie było modernizowane i odświeżane na przestrzeni lat. W 2018 roku wyremontowano kuchnię. w 2018 roku wymieniono piec gazowy odpowiedzialny za ogrzewanie mieszkania i przygotowanie ciepłej wody, w 2018 roku wymieniono podłogi, w 2018 roku odmalowano całe mieszkanie. W 2006 roku wykonano remont elewacji budynku.W mieszkaniu znajduje się również klimatyzacja, a lokal ma dostęp do światłowodu.Średnia wysokość czynszu wraz z opłatami wynosi około 1000 zł miesięcznie.Do mieszkania przynależy także duża piwnica o powierzchni 16 m², zapewniająca dodatkową przestrzeń do przechowywania.LOKALIZACJA | WARSZAWSKIE WŁOCHYPotrzebna 28 znajduje się w spokojnej i zielonej części Włoch - dzielnicy, która pozwala połączyć miejski styl życia z bardziej kameralnym otoczeniem.Jednym z największych atutów lokalizacji jest stacja kolejowa Warszawa Włochy oddalona o około 200 metrów. Dzięki połączeniom kolejowym można szybko dotrzeć do centrum Warszawy i innych części miasta.W bezpośredniej okolicy znajdują się również przystanki autobusowe oraz pełna infrastruktura potrzebna na co dzień.W pobliżu dostępne są m.in. Lidl, Biedronka, Żabka, piekarnia, apteka, paczkomat, punkty usługowe i lokale gastronomiczne. W niedalekiej odległości znajdują się również szkoły, przedszkola, placówki opiekuńcze, biblioteka i przychodnie.Miłośnicy zieleni docenią Park Kombatantów oddalony o około 300 metrów, a także inne tereny rekreacyjne i spacerowe znajdujące się w okolicy.Dla osób korzystających z samochodu istotnym udogodnieniem jest brak Strefy Płatnego Parkowania w rejonie budynku oraz dogodny dostęp do głównych tras Warszawy.Lotnisko Chopina znajduje się około 6 km od nieruchomości.DLA KOGO JEST TO MIEJSZKANIE? Dla kogoś, kto nie chce wybierać pomiędzy domem a miastem. Dla rodziny, która potrzebuje dużej przestrzeni, ale nie chce rezygnować z wygody miejskiej infrastruktury. Dla osób pracujących z domu, które potrzebują osobnego gabinetu. Dla tych, którzy marzą o własnym ogródku, miejscu na grilla i dużym balkonie, ale nie chcą zajmować się utrzymaniem dużej posesji. I wreszcie - dla kogoś, kto szuka czegoś innego niż typowe mieszkanie w bloku.180 m². Dwa poziomy. Ogród. Balkon. Własne miejsce postojowe. Kameralny budynek.A wszystko to w Warszawie.To nie jest po prostu duże mieszkanie.
To namiastka domu - bez wyprowadzania się z miasta.W budynku nie ma windy.Jeżeli zakup tej nieruchomości wiąże się ze sprzedażą obecnego mieszkania lub potrzebujesz wsparcia w uzyskaniu finansowania, chętnie pomogę na każdym etapie transakcji.Zapraszam na prezentację.Martyna Rusin

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

32,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 337 ofertami: 4-pokojowe mieszkania powyżej 120 m² · Warszawa

Ta oferta

12 994 zł/m²

Mediana okolicy

19 317 zł/m²

Połowa ofert

14,8–28,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · REST NEST

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Sympatyczna 02

  26 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  19 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 77 "Akademia Pana Kleksa"

  14 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Park

  Ogrody Kosmosu

  3 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lidl

  10 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Lekarska Podstawowej Opieki Zdrowotnej SZPZLO Warszawa Bemowo-Włochy

  4 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Niepubliczna Polsko-Angielska Szkoła Podstawowa "Vancouver Schools"

  4 w promieniu 1 km

  520 m

  7 min pieszo

• Apteka

  Apteka Włochy

  3 w promieniu 1 km

  530 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Włochy

  600 m

  7 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Ciepłownia Wola 07

  1,2 km

  15 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  2,2 km

• Uczelnia

  Akademia WIT – lokalizacja Gizów

  2,4 km

• Stacja metra

  Bemowo

  3,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.