Drewniane wykończenia | Duży balkon | 2 komórki | Garaż

Opis

Nowoczesne 2-pokojowe mieszkanie z dużym balkonem | Wilanów, ul. Herbu Janina52,93 m² | 3 piętro | Balkon 9,81 m² | Budynek z 2018 rokuZ przyjemnością prezentujemy na sprzedaż stylowe, funkcjonalnie zaprojektowane mieszkanie 2-pokojowe, położone przy ul. Herbu Janina, na południowym skraju Miasteczka Wilanów. To propozycja dla osób, które cenią przemyślany układ pomieszczeń, nowoczesne rozwiązania oraz wnętrza, w których współczesne wykończenie łączy się z naturalnymi materiałami.Mieszkanie o powierzchni 52,93 m² znajduje się na 3 piętrze nowoczesnego, 4-piętrowego budynku z 2018 roku. Jednym z jego największych atutów jest przestronny balkon o powierzchni 9,81 m², dostępny z części dziennej. Południowa ekspozycja salonu, duże drewniane okna oraz starannie dobrane materiały wykończeniowe tworzą wnętrze, w którym istotną rolę odgrywają światło, proporcje i naturalna kolorystyka.Charakter mieszkania podkreślają elementy drewna, w tym bambusowa podłoga w salonie i sypialni, drewniane belki w sypialni oraz drewniane akcenty w łazience. W połączeniu z kamiennymi blatami i gresem nadają wnętrzu spójny, nowoczesny charakter, a jednocześnie ocieplają jego odbiór.Mieszkanie jest gotowe do wprowadzenia. To propozycja dla osób poszukujących wygodnej przestrzeni do życia w dobrze rozwiniętej części Wilanowa, z dostępem do miejskiej infrastruktury i terenów rekreacyjnych.Najważniejsze atuty nieruchomości52,93 m² powierzchni mieszkania – funkcjonalny układ obejmujący salon z aneksem kuchennym, sypialnię i łazienkę.Balkon o powierzchni 9,81 m² – dodatkowa przestrzeń wypoczynkowa, z wyjściami z części dziennej.Południowa ekspozycja salonu – duże okna zapewniają dobre doświetlenie wnętrza.Drewniane elementy wykończenia – bambusowe deski podłogowe, belki w sypialni i drewniane akcenty w łazience.Kuchnia wykonana na wymiar – z kamiennymi blatami i funkcjonalną zabudową.Przemyślany układ łazienki – dwa wejścia, od strony sypialni i przedpokoju.Nowoczesny budynek z 2018 roku – cztery kondygnacje nadziemne.Całodobowa ochrona, monitoring i recepcja na terenie osiedla.Możliwość zakupu miejsca postojowego i dwóch komórek lokatorskich na warunkach opisanych poniżej.Lokalizacja na południu Miasteczka Wilanów – w sąsiedztwie sklepów, punktów usługowych, placówek medycznych i komunikacji miejskiej.Funkcjonalny układ pomieszczeńSalon – 19,95 m²Salon stanowi główną przestrzeń dzienną mieszkania. Południowa ekspozycja oraz duże drewniane okna zapewniają dobre doświetlenie, a naturalne materiały wykończeniowe nadają wnętrzu przytulny charakter.Bambusowa podłoga wprowadza ciepły akcent, który dobrze komponuje się z nowoczesnym charakterem pomieszczenia. Meble w zabudowie wykonane na wymiar pozwalają efektywnie wykorzystać dostępną przestrzeń, zachowując estetykę i porządek.Z salonu można wyjść na duży balkon, który stanowi dodatkowe miejsce do odpoczynku i pozwala korzystać z przestrzeni na zewnątrz bezpośrednio z części dziennej.Aneks kuchenny – 9,36 m²Kuchnia została zaprojektowana z myślą o codziennym użytkowaniu. Zabudowa wykonana na wymiar pozwala dobrze wykorzystać przestrzeń, a kamienne blaty zapewniają wygodną powierzchnię roboczą.Połączenie kamiennych blatów, gresu szkliwionego i starannie zaplanowanej zabudowy tworzy spójną całość z pozostałymi elementami wykończenia mieszkania.Wyjście na balkon znajduje się również w części kuchennej, co zwiększa funkcjonalność strefy dziennej i ułatwia korzystanie z balkonu podczas codziennego wypoczynku.Sypialnia – 11,48 m²Sypialnia to ustawne pomieszczenie z dużym oknem i bambusową podłogą. Charakter wnętrza podkreślają drewniane belki, które wprowadzają wyrazisty, naturalny akcent i ocieplają nowoczesną aranżację.Przestrzeń uzupełnia efektowne, przeszklone wejście do łazienki. Takie rozwiązanie stanowi charakterystyczny element układu mieszkania i nadaje wnętrzu indywidualny styl.Łazienka – 4,86 m²Łazienka została rozplanowana w sposób pozwalający na korzystanie z niej zarówno od strony sypialni, jak i przedpokoju. Dwa wejścia zwiększają funkcjonalność mieszkania i pozwalają na wygodne połączenie strefy prywatnej z pozostałą częścią wnętrza.W pomieszczeniu znajduje się prysznic, a drewniane elementy wykończenia przełamują chłodniejszy charakter gresu i nadają aranżacji cieplejszy wygląd.Przemyślany układ łazienki oraz zastosowanie różnych materiałów sprawiają, że pomieszczenie pozostaje spójne stylistycznie z pozostałymi częściami mieszkania.Duży balkon – 9,81 m²Balkon jest jednym z istotnych atutów nieruchomości. Jego powierzchnia wynosi 9,81 m², dzięki czemu stanowi dodatkową przestrzeń do wypoczynku na świeżym powietrzu.Dostęp do balkonu z salonu i części kuchennej ułatwia korzystanie z niego zarówno podczas codziennego odpoczynku, jak i spotkań w gronie bliskich.Budynek i osiedleMieszkanie znajduje się w nowoczesnym, 4-piętrowym budynku z 2018 roku.Osiedle jest objęte całodobową ochroną, monitoringiem i obsługą recepcji. Zadbane części wspólne oraz kontrolowany dostęp do terenu osiedla stanowią dodatkowe udogodnienia dla mieszkańców.Położenie mieszkania na 3. piętrze zapewnia lokalizację powyżej poziomu parteru, w budynku o kameralnej, czteropiętrowej zabudowie.Lokalizacja – Wilanów, ul. Herbu JaninaNieruchomość znajduje się na południowym skraju Miasteczka Wilanów, w części dzielnicy z dostępem do codziennej infrastruktury miejskiej.W okolicy znajdują się sklepy spożywcze, punkty usługowe, restauracje i kawiarnie. Są również placówki medyczne, w tym Medicover oraz Paley European Institute, a także szkoły i przedszkola.Lokalizacja zapewnia dostęp do komunikacji miejskiej. W okolicy znajdują się przystanki Miasteczko Wilanów, Sarmacka i Vogla, umożliwiające korzystanie z połączeń komunikacyjnych w obrębie Warszawy – autobusy i tramwaje.Osoby ceniące wypoczynek na świeżym powietrzu mogą korzystać z pobliskich terenów spacerowych i rekreacyjnych. W dalszym sąsiedztwie znajdują się Pałac i Park w Wilanowie, a także tereny zielone w kierunku Zawad i Powsina.Dla osób poruszających się samochodem istotny może być również wygodny wyjazd w kierunku Południowej Obwodnicy Warszawy.Położenie mieszkania łączy dostęp do miejskich usług z możliwością korzystania z terenów rekreacyjnych i infrastruktury charakterystycznej dla Miasteczka Wilanów.Dodatkowe informacje:Pełna własność z Księgą Wieczystą – można posiłkować się kredytemMiejsce postojowe w garażu podziemnym – dodatkowo płatne 60 000 złKomórka lokatorska przy miejscu postojowym – dodatkowo płatne 40 000 złKomórka lokatorska na piętrze mieszkania – dodatkowo płatne 25 000 złDla kogo jest to mieszkanie?To propozycja dla osób, które szukają dwupokojowego mieszkania o przemyślanym układzie, z dużym balkonem i wykończeniem wykorzystującym naturalne materiały.Sprawdzi się u osób, dla których ważne są dobre doświetlenie wnętrza, funkcjonalna kuchnia, ustawna sypialnia oraz możliwość korzystania z dodatkowej przestrzeni na zewnątrz. Drewniane okna, bambusowa podłoga, belki w sypialni i kamienne blaty nadają mieszkaniu charakter, który wyróżnia je spośród wnętrz wykończonych wyłącznie standardowymi materiałami.Atutem jest również położenie w Wilanowie, w sąsiedztwie sklepów, usług, placówek medycznych, komunikacji miejskiej i terenów rekreacyjnych.Mieszkanie jest gotowe do wprowadzenia.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji i umówienia prezentacji nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 69 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Wilanów, Warszawa

Ta oferta

19 838 zł/m²

Mediana okolicy

19 982 zł/m²

Połowa ofert

19,3–21,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (24 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 24 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Kamil Domański

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  27 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  CMP

  10 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Carrefour Market

  19 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Hero Academy

  12 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Cosmedica

  5 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Warszawa Wilanów

  2 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Miasteczko Wilanów 03

  18 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Miasteczko Wilanów 10

  7 w promieniu 1 km

  520 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 169 im. Orła Białego

  4 w promieniu 1 km

  820 m

  10 min pieszo

• Park

  3 w promieniu 1 km

  910 m

  11 min pieszo

• Stacja metra

  Wilanów

  1,4 km

  17 min pieszo

• Uczelnia

  Collegium Verum

  1,7 km

  21 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Okęcie

  6,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.