Dwupoziomowy apartament 4 pokoje z 2 tarasami

Opis

APARTAMENT A14 -Wyjątkowy, dwupoziomowy apartament o imponującej powierzchni użytkowej 199,42 m², położony na 1. i 2. piętrze prestiżowej inwestycji Fort 8 Rawelin. To projekt o unikalnej architekturze, osadzony w historycznym układzie dawnego Fortu VIII Służew, gdzie nowoczesność harmonijnie łączy się z zielenią i zabytkowym charakterem otoczenia. Inwestycja obejmuje zaledwie 15 apartamentów, co gwarantuje mieszkańcom prywatność i elitarny, butikowy charakter miejsca. Bezpośrednie sąsiedztwo Ósmego Parku oraz malowniczego wąwozu tworzy niepowtarzalną enklawę spokoju w sercu Warszawy.APARTAMENTStrefa dzienna - poziom 1: reprezentacyjna, otwarta przestrzeń salonu z aneksem kuchennym, zaprojektowana tak, by zapewnić maksymalne doświetlenie i swobodę aranżacji.Strefa prywatna - poziom 2: przestronna część sypialniana. Łącznie apartament oferuje 5 pokoi, co pozwala na komfortowe wydzielenie gabinetu lub dodatkowych sypialni.Taras: prywatna przestrzeń zewnętrzna, dostępna przez nowoczesne, wielkopowierzchniowe przeszklenia o cienkich profilach, które optycznie otwierają wnętrze na otaczającą zieleń.Wewnętrzna komunikacja: prywatna klatka schodowa wyposażona w świetlik dachowy, który nie tylko doświetla komunikację, ale nadaje wnętrzu unikalny, nowoczesny klimat.System okienny: na poziomie 2 zastosowano innowacyjne okna dachowo-balkonowe. To rozwiązanie, rzadko spotykane w standardowych inwestycjach, pozwala na powiększenie przestrzeni i zapewnia doskonałe doświetlenie dzięki dużym powierzchniom przeszkleń w połaci dachu.ATUTYSkala i przestrzeń: blisko 200 m² powierzchni na dwóch poziomach daje poczucie życia w luksusowym domu jednorodzinnym.Kameralność: tylko 15 lokali w całym obiekcie, co zapewnia ciszę i poczucie wspólnoty w kolekcjonerskim projekcie.Design i światło: dwa rzędy dużych okien dachowych oraz świetliki sprawiają, że apartament jest wyjątkowo jasny i przyjazny.Historyczny kontekst: bryła budynku z zielonym, trawiastym dachem została idealnie wkomponowana w teren dawnego Rawelinu.Elastyczność: możliwość indywidualnej aranżacji układu ścian i instalacji na etapie wykańczania.BUDYNEK Fort 8 Rawelin to kameralny apartamentowiec o dopracowanej architekturze, stworzony z szacunkiem dla historii. Charakterystycznym elementem jest skośny, zielony dach pokryty trawą. W częściach wspólnych (korytarze, hole) przewidziano wysokiej jakości materiały wykończeniowe połączone z elementami sztuki (m.in. grafika sgraffito w strefie wejścia). Pod budynkiem znajduje się nowoczesna hala garażowa z 118 miejscami postojowymi oraz komórkami lokatorskimi.LOKALIZACJA Inwestycja znajduje się przy ul. Nowoursynowskiej, na styku Mokotowa i Ursynowa. To lokalizacja nieoczywista – zapewnia dyskrecję i spokój zielonej enklawy, a jednocześnie oferuje szybki dostęp do infrastruktury wielkiego miasta.DODATKOWE INFORMACJEMiejsce postojowe w hali garażowej – dodatkowo 120 000 PLN.Komórka lokatorska – dodatkowo 15 000 PLN/m².Kupujący ponosi 50% kosztów aktu notarialnego.Budynek wyposażony w nowoczesną infrastrukturę (system wideo-domofonowy, kontrola dostępu, monitoring CCTV)Zdecydowanie polecam i zapraszam do obejrzenia nieruchomościW celu umówienia spotkania proszę o kontakt Karol Bruszewski +48666 311 129Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo transakcji, doradzamy, pomagamy w załatwianiu formalności.Niniejsze ogłoszenie pełni funkcję informacyjną i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.APARTMENT A14 - A unique, two-story apartment with an impressive 199.42 m² of usable space , located on the first and second floors of the prestigious Fort 8 Rawelin development. This project features unique architecture, nestled within the historic layout of the former Fort VIII Służew, where modernity harmoniously blends with the greenery and historic character of the surroundings. The development comprises just 15 apartments , guaranteeing residents privacy and an elite, boutique feel. The immediate vicinity of Ósmy Park and a picturesque ravine creates a unique enclave of tranquility in the heart of Warsaw.APARTMENTLiving area - level 1: a representative, open-plan living room with a kitchenette, designed to provide maximum lighting and freedom of arrangement.Private Area - Level 2: spacious bedroom area. The apartment offers a total of 5 rooms , allowing for a comfortable study or additional bedrooms.Terrace: a private outdoor space, accessible through modern, large-scale glazing with thin profiles that optically open the interior to the surrounding greenery.Internal communication: a private staircase equipped with a skylight , which not only illuminates the communication, but also gives the interior a unique, modern atmosphere.Window system: Level 2 features innovative roof and balcony windows . This solution, rarely found in standard developments, allows for increased space and provides excellent lighting thanks to the large glazing areas in the roof.ADVANTAGESScale and space: nearly 200 m² of space on two levels gives the feeling of living in a luxurious single-family home.Intimacy: only 15 units in the entire facility, ensuring silence and a sense of community in the collector's project.Design and light: two rows of large roof windows and skylights make the apartment exceptionally bright and friendly.Historical context: the building's shape with a green, grassy roof was perfectly integrated into the area of the former Ravelin.Flexibility: possibility of individual arrangement of wall layout and installations at the finishing stage.BUILDINGFort 8 Rawelin is a cozy apartment building with refined architecture, built with respect for its history. A distinctive feature is its sloping, green roof covered with grass. The common areas (corridors and hallways) feature high-quality finishing materials combined with artistic elements (including sgraffito artwork in the entrance area). Beneath the building is a modern garage with 118 parking spaces and storage units.LOCATIONThe development is located on Nowoursynowska Street, at the intersection of Mokotów and Ursynów. This location is "unconventional" – it offers the privacy and tranquility of a green enclave, while also offering quick access to city infrastructure.ADDITIONAL INFORMATIONParking space in the garage – additional PLN 120,000 .Storage unit – additional PLN 15,000/m² .The buyer bears 50% of the costs of the notarial deed .The building is equipped with modern infrastructure (video intercom system, access control, CCTV monitoring)

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

91,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 17 ofertami: 5+ pokojowe mieszkania powyżej 120 m² · Ursynów, Warszawa

Ta oferta

35 200 zł/m²

Mediana okolicy

18 402 zł/m²

Połowa ofert

14,2–18,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 1 października 2026

   Drugi pośrednik

   Karol Bruszewski wystawia ją równolegle (Nieruchomosci-online)

2. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Vilea Property Boutique

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  Vilea Property Boutique

  7 019 584 zł

  Zobacz

• Nieruchomosci-online

  Karol Bruszewski

  7 019 584 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Park

  Ósmy Park

  7 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Arbuzowa 01

  30 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  19 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Tygrysek i Przyjaciele

  10 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  30 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ SGGW

  11 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Pod Limbą

  3 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Zakład Medycyny Sądowej WMCM

  550 m

  7 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół nr 129

  11 w promieniu 1 km

  730 m

  9 min pieszo

• Stacja metra

  Dolina Służewiecka

  970 m

  12 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Stegny 01

  1,3 km

  17 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Warszawa Ursynów

  2,6 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Okęcie

  3,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.