Mieszkanie na sprzedaż - 35 m² - 2 pokoje Praga-Południe, Warszawa

Opis

2 pokoje z prywatnym ogródkiem 70 m² - garaż - cisza - bez barier -  wysoki standard - pełne wyposażenie - czynsz 589 PLN -  Kordeckiego 47Są mieszkania, w których ogródek stanowi jedynie niewielki dodatek. Tutaj jest pełnoprawną, prywatną przestrzenią do życia.Na sprzedaż komfortowe, dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 35,2 m², położone na parterze nowoczesnego budynku z 2012 roku przy ul. Augustyna Kordeckiego 47 na warszawskim Grochowie. Do lokalu przynależy wyjątkowo, osłonięty ogródek o powierzchni około 70 m², przestronne miejsce postojowe w garażu podziemnym oraz komórka lokatorska.To propozycja dla osób, które chcą połączyć wygodę nowego budownictwa, własną zieloną przestrzeń, ciszę i bardzo dobre połączenie z centrum Warszawy.Prywatny ogródek większy niż mieszkanie o powierzchni około 70 m². Może stać się miejscem porannej kawy, rodzinnych posiłków, odpoczynku po pracy, zabaw z dzieckiem lub bezpieczną przestrzenią dla psa. Z powodzeniem zmieści się tutaj strefa wypoczynkowa, stół ogrodowy, leżaki, rośliny oraz niewielki plac zabaw. Do ogródka prowadzą dwa niezależne wyjścia: bezpośrednio z salonu oraz z sypialni. Dzięki temu obydwa pokoje zyskują naturalne przedłużenie, a domownicy mogą korzystać z ogródka bez przechodzenia przez pozostałą część mieszkania. Ogródek jest bardzo dobrze oddzielony zarówno od cichego dziedzińca, jak i od sąsiednich lokali. Zapewnia to znacznie więcej prywatności niż w przypadku typowych mieszkań parterowych.Cisza, której nie spodziewasz się w tej części WarszawyWszystkie okna mieszkania wychodzą na ogródek i spokojny dziedziniec budynku. Lokal nie jest skierowany w stronę ul. Grochowskiej. Budynek został osłonięty od tej ulicy innymi zabudowaniami, dlatego wewnątrz pozostaje cicho nawet przy otwartych oknach. Można korzystać z doskonałej komunikacji i pełnej miejskiej infrastruktury, nie rezygnując przy tym ze spokoju potrzebnego do odpoczynku, pracy zdalnej czy snu. To rzadka sytuacja, w której bliskość jednej z głównych arterii Pragi-Południe oznacza wygodę dojazdu, a nie uciążliwy hałas.Wysoki standard i wnętrze gotowe do zamieszkaniaMieszkanie zostało wykończone w wysokim standardzie i jest utrzymane w bardzo dobrym stanie. Zabudowy meblowe są zadbane, funkcjonalne i pozwalają wygodnie przechowywać codzienne rzeczy bez zajmowania cennej przestrzeni.Przemyślany układ dwóch pokoi sprawdzi się jako:* mieszkanie dla singla lub pary,* wygodna przestrzeń dla seniora,* pierwsze mieszkanie dla młodej rodziny,* lokal dla osoby pracującej z domu,* nieruchomość inwestycyjna przeznaczona na wynajem,* mieszkanie dla osoby ceniącej własny ogród i życie bez barier.Parter oznacza łatwe wejście, szybki dostęp do ogrodu oraz brak konieczności codziennego pokonywania schodów.Budynek zaprojektowany bez barier architektonicznychInwestycję zaprojektowano z myślą o wygodnym poruszaniu się osób z niepełnosprawnościami, seniorów oraz rodzin korzystających z wózka dziecięcego.Do mieszkania przynależy wyjątkowo duże miejsce postojowe w garażu podziemnym, zaprojektowane zgodnie z wymiarami przewidzianymi dla osoby z niepełnosprawnością. Większa przestrzeń wokół samochodu ułatwia wsiadanie, wysiadanie, rozpakowywanie zakupów, montowanie fotelika dziecięcego oraz korzystanie z wózka.To realna codzienna wygoda, której nie zapewniają standardowe, wąskie miejsca garażowe.Komórka lokatorska więcej przestrzeni w mieszkaniu Do lokalu przynależy również komórka lokatorska. Można przechowywać w niej rowery, walizki, sprzęt sportowy, narzędzia ogrodowe, wyposażenie sezonowe i wszystkie przedmioty, których nie chcemy trzymać w części mieszkalnej.Dzięki temu 35,2 m² pozostaje uporządkowaną przestrzenią do życia, a rzeczy używane okazjonalnie mają swoje stałe miejsce.Grochów wszystko potrzebne do życia w zasięgu spaceruAdres przy ul. Kordeckiego 47 łączy kameralne otoczenie z dostępem do rozbudowanej infrastruktury Pragi-Południe.W najbliższej okolicy znajdują się między innymi:* Biedronka przy ul. Kordeckiego 56/58 wygodne codzienne zakupy bez konieczności korzystania z samochodu,* Centrum Handlowe Szembeka przy ul. Zamienieckiej,* tradycyjny Bazar Szembeka ze sklepami, piekarniami oraz dużym wyborem świeżych warzyw, owoców, mięsa i innych produktów spożywczych,* sklepy Action, Pepco, Dealz, Sinsay i Woolworth przy placu Szembeka,* liczne apteki, piekarnie, punkty usługowe, lokale gastronomiczne i drobne sklepy działające w rejonie ul. Grochowskiej oraz placu Szembeka,* Park Znicza z zielenią, alejkami, placem zabaw i fontanną,* szkoły, przedszkola oraz placówki opiekuńcze dostępne na terenie Grochowa.Codzienne zakupy, spacer, załatwienie podstawowych spraw czy wyjście po świeże produkty nie wymagają organizowania dłuższej podróży. To oszczędność czasu i większa swoboda każdego dnia.Świetna komunikacja z centrum WarszawyBudynek znajduje się około 70 metrów od ul. Grochowskiej jednej z najważniejszych osi komunikacyjnych prawobrzeżnej Warszawy ale dzięki usytuowaniu w głębi zabudowy mieszkanie pozostaje ciche.W pobliżu dostępne są przystanki przy placu Szembeka, obsługiwane m.in. przez tramwaje linii:* 3,* 6,* 24.W okolicy kursują również autobusy, m.in.:* 141,* 143,* 145,* 521,* 523,a także połączenia nocne.Tramwaje i autobusy zapewniają wygodny dojazd w kierunku ronda Wiatraczna, Dworca Wschodniego, Pragi, Śródmieścia oraz innych części Warszawy. Centrum miasta znajduje się w odległości około 6 km, dlatego lokalizacja sprawdzi się zarówno dla osób pracujących po lewej stronie Wisły, jak i dla tych, które poruszają się głównie po Pradze-Południe.Bliskość ul. Grochowskiej ułatwia także szybki wyjazd samochodem w stronę centrum, Gocławia, Saskiej Kępy i pozostałych dzielnic.Mieszkanie, które daje więcej możliwościTutaj nie kupujesz wyłącznie dwóch pokoi o powierzchni 35,2 m².Zyskujesz również:* prywatny ogródek o powierzchni około 70 m²,* dwa niezależne wyjścia do ogródka,* ciszę dzięki ekspozycji na wewnętrzny dziedziniec,* wysoki standard wykończenia,* zadbane meble w zabudowie,* duże miejsce postojowe w garażu podziemnym,* budynek pozbawiony barier architektonicznych,* komórkę lokatorską,* nowoczesny budynek z 2012 roku,* pełną infrastrukturę Grochowa,* szybki dojazd do centrum Warszawy.Cena 675 000 zł obejmuje nie tylko mieszkanie, lecz także przynależną komórkę lokatorską oraz miejsce postojowe w garażu podziemnym. To kompletna oferta, która łączy komfort codziennego życia, dodatkową przestrzeń do przechowywania i pewność wygodnego parkowania wszystko w jednej cenie.To mieszkanie dla osób, które chcą żyć wygodnie, spokojnie i blisko miasta, a jednocześnie marzą o własnym kawałku zieleni.Zapraszam do kontaktu i na prezentację. Ogród, ciszę oraz wygodę tej nieruchomości najlepiej docenić na miejscu.Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

4,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 18 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Praga, Warszawa

Ta oferta

19 176 zł/m²

Mediana okolicy

18 341 zł/m²

Połowa ofert

17,4–20,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 8 października 2026

   Drugi pośrednik

   Mirosław Doliński wystawia ją równolegle (Nieruchomosci-online)

2. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Metrohouse Franchise S.A.

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  Metrohouse Franchise S.A.

  675 000 zł

  Zobacz

• Nieruchomosci-online

  Mirosław Doliński

  675 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Namex

  13 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Plac Szembeka 02

  44 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Molofar

  51 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Plac Szembeka 04

  9 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Specjalna Przysposabiająca do Pracy nr 6

  21 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Petra Medica

  21 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  44 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  stAACyjkowo

  23 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Park

  5 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Olszynka Grochowska

  830 m

  10 min pieszo

• Stacja metra

  Ostrobramska

  900 m

  11 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  1,9 km

  24 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet SWPS

  2,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.