Mieszkanie z potencjałem inwestycyjnym

Cena na tle rynku

20,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 1391 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Warszawa

Ta oferta

18 800 zł/m²

Mediana okolicy

15 600 zł/m²

Połowa ofert

14–17,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (29 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 29 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Partners International Sp. z o. o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Oś Królewska 01

  19 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Oś Królewska 06

  12 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Super 24

  11 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Enel-Med

  14 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  FRAC

  30 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Sportowe Karate Kids

  16 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 400 im. Marii Skłodowskiej-Curie

  7 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  Szkoła Główna Gospodarstwa Wiejskiego

  1,4 km

  17 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

UNIKALNE MIESZKANIE Z POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM I 2 BALKONAMI W SERCU MIASTECZKA WILANÓW5 pomieszczeń | 2 łazienki | 3. piętro | 2 balkony (łącznie 8,76 m²) | Rynek wtórny Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowego lokalu mieszkalnego (nr 13) o powierzchni użytkowej 54,92 m², zlokalizowanego na 3. piętrze w prestiżowym budynku B1 w inwestycji RZ21 przy ul. Alei Rzeczypospolitej 21A w Warszawie (Miasteczko Wilanów). Nieruchomość wyróżnia się przemyślanym i funkcjonalnym układem z dwoma pionami wodno-kanalizacyjnymi, dwiema łazienkami oraz dwoma niezależnymi balkonami. Układ lokalu daje ogromne możliwości aranżacyjne - od przestronnego mieszkania dla rodziny po inwestycyjny podział na 2 niezależne strefy pod wynajem.ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:Strefa / Moduł 1:* Salon z aneksem kuchennym: 19,48 m² (z wyjściem na balkon),* sypialnia 1: 9,67 m²,* łazienka 1: 4,92 m² Balkon 1: 4,38 m².Strefa / Moduł 2:* Sypialnia / Pokój dzienny 2: 17,17 m² (z wyjściem na balkon),* łazienka 2: 3,68 m²,* balkon 2: 4,38 m².POTENCJAŁ ARANŻACYJNY I MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA:* Inwestycja pod wynajem (podział na 2 mieszkania): Dwa piony instalacyjne oraz dwie łazienki umożliwiają stworzenie dwóch niezależnych modułów mieszkalnych (np. mieszkania 2-pokojowego oraz drugiego niezależnego studio/pokoju), co pozwala na maksymalizację stopy zwrotu.* Komfortowe mieszkanie dla rodziny: Układ z 2 sypialniami, salonem i dwiema osobnymi łazienkami gwarantuje wygodę codziennego życia.* Połączenie funkcji mieszkalnej i biurowej (Home Office): Dwie wyodrębnione strefy pozwalają na komfortowe prowadzenie gabinetu lub biura domowego bez ingerencji w prywatną część mieszkania.O INWESTYCJI - RZ21 (Aleja Rzeczypospolitej 21A):* Wysoki standard: Elegancko wykończone części wspólne, zielone patio wewnętrzne oraz ciche, kameralne otoczenie.* Wygoda i bezpieczeństwo: Całodobowy monitoring, ochrona oraz nowoczesne windy z dostępem do hali podziemnej bezpośrednio z klatki schodowej.LOKALIZACJA I OTOCZENIE:* Komunikacja: Tuż przy budynku znajduje się linia tramwajowa zapewniająca szybki dojazd do Centrum, a także przystanki autobusowe.* Dojazd: Bliskość Południowej Obwodnicy Warszawy (S2) umożliwia sprawny wyjazd z miasta oraz szybki dojazd na Lotnisko Chopina.* Infrastruktura: W bezpośrednim sąsiedztwie dostępne są restauracje, kawiarnie, sklepy, siłownie, renomowane szkoły i przedszkola międzynarodowe oraz Pałac i Park w Wilanowie.Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację nieruchomości!——————————————KONTAKT:Ewelina ChrapaPrzedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedających.Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.——————————————CONTACT:Ewelina ChrapaOutlined above proposal is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to real estate was obtained on the basis of statements from the Sellers.As a real estate agency, we charge a commission.——————————————A UNIQUE APARTMENT WITH INVESTMENT POTENTIAL AND 2 BALCONIES IN THE HEART OF WILANÓW5 rooms | 2 bathrooms | 3rd floor | 2 balconies (total 8.76 m²) | Resale marketWe invite you to explore this exceptional residential unit (No. 13) with a usable area of 54.92 m², located on the 3rd floor of the prestigious B1 building in the RZ21 development at 21A Aleja Rzeczypospolitej in Warsaw (Miasteczko Wilanów).The property stands out for its well-thought-out and functional layout, featuring two separate plumbing systems, two bathrooms, and two independent balconies. The layout offers tremendous flexibility—ranging from a spacious family home to an investment property divided into two independent rental units.FLOOR PLAN:Zone / Module 1:* Living room with kitchenette: 19.48 m² (with access to a balcony),* Bedroom 1: 9.67 m²,* Bathroom 1: 4.92 m² Balcony 1: 4.38 m².Zone / Module 2:* Bedroom / Living Room 2: 17.17 m² (with access to a balcony),* Bathroom 2: 3.68 m²,* Balcony 2: 4.38 m².DESIGN POTENTIAL AND USAGE OPTIONS:* Rental investment (divided into 2 apartments): Two separate utility runs and two bathrooms allow for the creation of two independent living units (e.g., a 2-bedroom apartment and a second independent studio/room), maximizing the rate of return.* Comfortable family apartment: The layout, featuring 2 bedrooms, a living room, and two separate bathrooms, ensures comfort in everyday life.* Combination of residential and office functions (home office): Two separate zones allow for a comfortable home office or study without encroaching on the private living area.ABOUT THE PROJECT - RZ21 (Aleja Rzeczypospolitej 21A):* High standard: Elegantly finished common areas, a green interior patio, and a quiet, intimate setting.* Convenience and security: 24/7 surveillance, security personnel, and modern elevators with direct access to the underground parking garage from the stairwell.LOCATION AND SURROUNDINGS:* Transportation: A tram line providing quick access to the city center is located right next to the building, along with bus stops.* Access: Proximity to the Warsaw Southern Bypass (S2) allows for easy travel out of the city and quick access to Chopin Airport.* Infrastructure: Restaurants, cafes, shops, gyms, renowned international schools and preschools, as well as the Wilanów Palace and Park, are all available in the immediate vicinity.Feel free to contact us!