Nowe | nigdy niezamieszkałe |61,5m²| 2 balkony | klimatyzacja | włochy

Opis

NOWE |  NIGDY NIEZAMIESZKAŁE | 61,5 m² | 2 BALKONY | KLIMATYZACJA | WARSZAWA WŁOCHYMam przyjemność zaprezentować na sprzedaż nowoczesne, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 61,5 m², położone przy Alejach Jerozolimskich, na warszawskich Włochach. Nieruchomość znajduje się w budynku z 2026 roku.To propozycja dla osób, które szukają gotowego mieszkania, ale nie chcą kupować nieruchomości, w której ktoś wcześniej mieszkał. Lokal jest całkowicie nowy, nigdy niezamieszkały - jego przyszły właściciel będzie pierwszym mieszkańcem!Wnętrze wykończono z dbałością o jakość materiałów i funkcjonalność. Na szczególną uwagę zasługuje naturalna dębowa podłoga oraz kuchnia wykonana na indywidualne zamówienie przez stolarza. Całość utrzymana jest w nowoczesnej, spójnej stylistyce, a salon z widokiem na patio zapewnia przyjemną, bardziej kameralną przestrzeń do odpoczynku.UKŁAD MIESZKANIA - 61,5 m²  przestronny salon z aneksem kuchennym,  dwie oddzielne sypialnie,  duża garderoba z zabudowanymi półkami,  łazienka,  przedpokój,  dwa balkony - jeden zabudowany przeszkleniami, drugi otwarty.Warto zwrócić uwagę na rozwiązanie zastosowane w układzie mieszkania. Pierwotnie przewidziana toaleta została zaadaptowana na dużą, praktyczną garderobę z półkami. Istnieje możliwość przywrócenia pierwotnego układu i ponownego wydzielenia osobnego WC.Obie sypialnie posiadają wnęki przeznaczone pod zabudowę szaf. Właściciel współpracuje z wykonawcą, który może również zrealizować zabudowę na wymiar, zgodnie z oczekiwaniami nowego nabywcy.STANDARD I WYPOSAŻENIEMieszkanie sprzedawane jest z wyposażeniem, dzięki któremu można korzystać z niego od pierwszego dnia, bez konieczności organizowania podstawowego wyposażenia.W cenie pozostają: naturalna dębowa podłoga,  kuchnia wykonana na wymiar przez stolarza, z frontami z lakierowanego MDF,  komplet sprzętów AGD, w tym lodówka marki Gorenje, zamrażarka i zmywarka w zabudowie firmy BOSCH.  wszystkie sprzęty kuchenne objęte gwarancją,  armatura Grohe,  w pełni wyposażona łazienka,  klimatyzacja,  kanapa, stół i krzesła w salonie.Sypialnie pozostają nieumeblowane, co daje możliwość indywidualnej aranżacji i dopasowania ich do własnych potrzeb.Dodatkowe atuty nieruchomości:  trzyszybowe okna zapewniające dobrą izolację akustyczną,  dwa balkony o różnym charakterze,  salon z ekspozycją na patio,  zamknięte osiedle,  funkcjonalny układ pomieszczeń,  możliwość zakupu miejsca postojowego w cenie 55 000 zł.LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURAAleje Jerozolimskie na warszawskich Włochach to lokalizacja, która pozwala wygodnie korzystać z miejskiej infrastruktury, a jednocześnie zapewnia dostęp do terenów zielonych i rekreacyjnych.W najbliższej okolicy znajdują się sklepy spożywcze, restauracje, punkty usługowe oraz centra handlowe Blue City i CH Reduta.Miłośnicy spacerów i aktywnego wypoczynku docenią bliskość Parku Cietrzewia z malowniczym oczkiem wodnym, do którego można dotrzeć w około 10 minut.Okolica oferuje również dobrze rozwiniętą infrastrukturę dla rodzin z dziećmi. W pobliżu funkcjonują żłobki i przedszkola, m.in. Klub Malucha Anteczek, Fair Play, Mali Wynalazcy oraz Niebieski Koralik.Lokalizacja jest dobrze skomunikowana z pozostałymi częściami Warszawy. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe oraz stacja kolejowa Warszawa Raków, obsługująca połączenia SKM i Kolei Mazowieckich. Dodatkowym udogodnieniem jest szybki dostęp do obwodnicy Warszawy, tras wylotowych oraz Lotniska Chopina.To lokalizacja, która pozwala sprawnie łączyć codzienne obowiązki, pracę i życie prywatne.INFORMACJE DODATKOWE  Powierzchnia mieszkania: 61,5 m²  Liczba pokoi: 3  Rok budowy: 2026  Dwa balkony  Miejsce postojowe: dodatkowo płatne 55 000 zł  Zwolnienie z podatku PCC 2% Jeżeli zakup tej nieruchomości wiąże się ze sprzedażą obecnego mieszkania lub potrzebujesz wsparcia w uzyskaniu finansowania, chętnie pomogę na każdym etapie transakcji.Zapraszam na prezentację.Martyna Rusin

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

26,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 298 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Włochy, Warszawa

Ta oferta

20 959 zł/m²

Mediana okolicy

16 600 zł/m²

Połowa ofert

16–17,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (14 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 14 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · REST NEST

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  18 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Integracyjne Przedszkole Mądre Główki

  10 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Łopuszańska 01

  28 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  16 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Popularna

  3 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Park

  Park ze Stawami Cietrzewia

  480 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 94 im. I Marszałka Polski Józefa Piłsudskiego

  480 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Raków

  680 m

  9 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne Zdrowie

  3 w promieniu 1 km

  700 m

  9 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  1,4 km

  18 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Hynka 04

  2,2 km

• Uczelnia

  Uczelnia Korczaka

  2,2 km

• Stacja metra

  Wiślicka

  3,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.