Południe, Słoneczne, METRO Natolin 50m, Balkon, Piękny Widok, KEN

Opis

• To mieszkanie łączy najważniejsze zalety wygodnego życia na Ursynowie Przestronne i jasne mieszkanie na zielonym Ursynowie – przy al. Komisji Edukacji Narodowej 36, ok. 50m od METRA Natolin. Lokal znajduje się na 3. piętrze, a w budynku dostępne są dwie sekcje wind oraz garaż podziemny. Mieszkanie wyróżnia się wysoką elastycznością w aranżacji układu pomieszczeń, przestronną, otwartą częścią dzienną z dużym salonem i aneksem kuchennym, oddzielną sypialnią oraz dodatkową, wydzieloną przestrzenią, którą można wykorzystać jako miejsce do pracy, garderobę lub praktyczne zaplecze gospodarcze. Duże okna, ciepła kolorystyka wnętrza oraz wyjście na zadaszoną loggię sprawiają, że część dzienna jest jasna i przyjemna. Okna mają ekspozycję południowo-wschodnią i wychodzą na wewnętrzny dziedziniec z zielenią. To propozycja dla osób, które chcą połączyć wygodę życia w świetnie skomunikowanej części Warszawy z przestronnym i funkcjonalnym wnętrzem. Metro, autobusy, sklepy, restauracje i punkty usługowe znajdują się dosłownie na wyciągnięcie ręki, a jednocześnie mieszkanie zapewnia komfortową przestrzeń do codziennego życia i pracy. IDEALNA LOKALIZACJA Nieruchomość znajduje się na Natolinie, przy skrzyżowaniu al. Komisji Edukacji Narodowej i ul. Belgradzkiej. To doskonale rozwinięta część Ursynowa, w której większość codziennych spraw można załatwić pieszo. W tym samym kompleksie znajduje się Galeria Ursynów, oferująca szeroki wybór sklepów, lokali gastronomicznych oraz punktów usługowych. Dostępne są tu m.in. sklep spożywczy Carrefour Express, cukiernia i kawiarnie, restauracje, sklepy odzieżowe, salon optyczny, salony fryzjerskie, kosmetyczne i masażu, zegarmistrz, kantor oraz punkty związane ze zdrowiem i rekreacją. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się również apteki Ziko, Cosmedica i Super-Pharm, drogeria Rossmann, liczne restauracje i kawiarnie, kwiaciarnia oraz całodobowe Paczkomaty. Dzięki temu zakupy, usługi i wiele codziennych spraw można załatwić bez konieczności korzystania z samochodu, a w wielu przypadkach nawet bez opuszczania kompleksu. W najbliższej okolicy dostępne są również liczne placówki edukacyjne, w tym Szkoła Podstawowa nr 340 przy ul. Lokajskiego oraz przedszkole Montessori Chatka przy ul. Belgradzkiej. W Galerii Ursynów działa także szkoła muzyczna, a na terenie Natolina funkcjonują kolejne publiczne i prywatne przedszkola, szkoły oraz placówki oferujące zajęcia dodatkowe. DOSKONAŁA KOMUNIKACJA Położenie przy jednym z głównych ciągów komunikacyjnych Ursynowa zapewnia bardzo wygodne przemieszczanie się zarówno komunikacją miejską, jak i samochodem. Lokalizacja pozwala szybko dotrzeć do centrum Warszawy, innych części Ursynowa oraz południowej części aglomeracji. Metro Natolin — wejście do stacji linii M1 znajduje się około 50 metrów od budynku. Bezpośrednie połączenie z centrum Warszawy znacząco ułatwia codzienne dojazdy do pracy, szkoły, na uczelnię czy spotkania. Komunikacja autobusowa — przystanki w rejonie stacji obsługują m.in. linie 166, 179, 192 i 504, zapewniające połączenia z innymi częściami Ursynowa i sąsiednimi dzielnicami. Metro i autobusy tworzą wygodny węzeł komunikacyjny, pozwalający sprawnie zaplanować podróż również poza trasą linii M1. Bliskość trasy S2 — dogodny dostęp do Południowej Obwodnicy Warszawy usprawnia wyjazd w kierunku Lotniska Chopina, autostrady A2 oraz innych części Warszawy i aglomeracji. To istotny atut dla osób korzystających na co dzień z samochodu lub często podróżujących poza miasto. Komunikację uzupełnia infrastruktura rowerowa wzdłuż al. KEN. Połączenie metra, autobusów, dróg rowerowych oraz łatwego dostępu do trasy S2 sprawia, że jest to lokalizacja odpowiadająca na potrzeby osób korzystających z różnych środków transportu. ZIELONA OKOLICA Natolin pozwala połączyć wygodę miejskiego życia z łatwym dostępem do terenów zielonych i rekreacyjnych – od kameralnych parków osiedlowych po rozległe kompleksy leśne i rezerwaty przyrody. Park Lasek Brzozowy — zielona przestrzeń z placami zabaw i infrastrukturą sportową, odpowiednia zarówno na krótki spacer, jak i rodzinny wypoczynek. Sadek Natoliński — kameralny teren zielony w sąsiedztwie stacji metra Natolin, będący lokalnym miejscem spacerów, odpoczynku i codziennej aktywności na świeżym powietrzu. Park Przy Bażantarni — rozbudowana przestrzeń rekreacyjna z alejkami, placami zabaw, boiskami oraz skateparkiem, pozwalająca aktywnie spędzać czas bez konieczności opuszczania dzielnicy. Las Kabacki im. Stefana Starzyńskiego — jeden z najważniejszych terenów rekreacyjnych południowej Warszawy. Rozległy rezerwat z trasami spacerowymi i rowerowymi jest popularnym miejscem wśród spacerowiczów, biegaczy i rowerzystów. Park Natoliński — zabytkowy zespół pałacowo-parkowy otoczony rezerwatem Las Natoliński i cennym starodrzewem, łączący wyjątkowe walory przyrodnicze z historią dawnych podwarszawskich rezydencji. Tak zróżnicowane otoczenie pozwala łączyć miejski styl życia z wypoczynkiem i aktywnością na świeżym powietrzu, co stanowi jeden z największych atutów tej części Ursynowa. UKŁAD MIESZKANIA Mieszkanie zostało zaaranżowane z myślą o wygodnym i praktycznym podziale na część dzienną oraz prywatną. Przemyślany układ dwóch pokoi zapewnia komfort zarówno singlowi, parze, jak i osobom poszukującym nieruchomości inwestycyjnej. Co ciekawe, gabinet/garderobę można łatwo poszerzyć na rzecz 3 pokoju. Obecny układ powstał w wyniku modyfikacji pierwotnego podziału pomieszczeń. Poniższe powierzchnie – poza potwierdzonym metrażem sypialni i loggii – mają charakter orientacyjny i zostały oszacowane na podstawie dostępnych rzutów, zdjęć oraz łącznej powierzchni użytkowej lokalu wynoszącej 54,75 m². Salon — ok. 21,50 m² Przestronna, otwarta część dzienna z miejscem na duży narożnik, stolik kawowy oraz zabudowę RTV. Duże przeszklenia i bezpośrednie wyjście na loggię podkreślają przestronny charakter wnętrza. Ciepły odcień podłogi oraz jasne ściany tworzą neutralną bazę, którą można łatwo dostosować do własnego stylu. Kuchnia — ok. 7,47 m² Otwarta na salon, z zabudową w kształcie litery L oraz podwyższonym blatem z miejscami do siedzenia. Układ pozwala wygodnie przygotowywać posiłki, pozostając jednocześnie w kontakcie z domownikami lub gośćmi. Liczne szafki i szuflady zapewniają dużo miejsca do przechowywania, a blat może pełnić funkcję dodatkowej przestrzeni roboczej lub miejsca na szybkie śniadanie. Sypialnia — 11,85 m² Oddzielny, ustawny pokój mieszczący dwuosobowe łóżko, szafki nocne oraz dużą szafę z lustrzanymi frontami. Pojemna zabudowa zapewnia dużo miejsca do przechowywania, a lustra optycznie powiększają wnętrze. Gabinet/Garderoba/Pokój — ok. 4,10 m² Niewielkie, ale funkcjonalne wydzielone pomieszczenie z blatem, szafkami i regałami oraz wkomponowaną ukrytą szafą. Może służyć jako domowe stanowisko pracy, garderoba, spiżarnia lub praktyczne zaplecze gospodarcze — zależnie od potrzeb przyszłego właściciela. Łazienka — ok. 5,60 m² Wyposażona w dużą, nową wannę, umywalkę z szafką, podwieszane WC, grzejnik drabinkowy oraz pralkę. Dodatkowa wysoka szafka zapewnia praktyczne miejsce na kosmetyki, ręczniki i akcesoria. Przedpokój — ok. 4,23 m² Funkcjonalna strefa wejściowa z lustrem, wieszakiem i miejscem na podręczne rzeczy, płynnie łącząca się z częścią dzienną mieszkania. Loggia — ok. 7,07 m² Duża, zadaszona przestrzeń dostępna bezpośrednio z salonu. Jej podłużny układ pozwala stworzyć miejsce na rośliny, stolik oraz niewielki zestaw wypoczynkowy. Loggia wychodzi w stronę wewnętrznego dziedzińca i otaczającej zieleni. STAN PRAWNY Lokal stanowi odrębną własność i posiada założoną księgę wieczystą. Uregulowany stan prawny nieruchomości umożliwia przeprowadzenie bezpiecznej transakcji zarówno w przypadku zakupu za gotówkę, jak i finansowania kredytem hipotecznym. Dokumentacja nieruchomości została zweryfikowana przez naszego notariusza pod kątem przygotowania lokalu do sprzedaży. OPŁATY Czynsz administracyjny wynosi około 545 zł miesięcznie, dodatkowo płatne są media zgodnie z indywidualnym zużyciem i zasadami ich rozliczania. MIEJSCE PARKINGOWE Istnieje możliwość zakupu miejsca parkingowego w garażu podziemnym za dodatkową kwotę 49 000 zł. Czynsz administracyjny związany z miejscem parkingowym wynosi około 130 zł miesięcznie. DODATKOWE INFORMACJE Budynek został wybudowany w 2003 roku i pozostaje pod administracją SM Przy Metrze. Do dyspozycji mieszkańców są dwie windy, które w ostatnim czasie przeszły modernizację. Klatki schodowe oraz pozostałe części wspólne są czyste, zadbane i regularnie utrzymywane w dobrej kondycji. W mieszkaniu dostępne jest centralne ogrzewanie z sieci miejskiej, a w budynku znajduje się instalacja elektryczna umożliwiająca korzystanie z zasilania trójfazowego 400 V. Istnieje również możliwość podłączenia systemu alarmowego. Budynek wyposażony jest w wymagane instalacje i urządzenia przeciwpożarowe. Wyposażenie widoczne w mieszkaniu pozostaje w cenie, dzięki czemu lokal może być interesującą propozycją zarówno dla osób planujących zamieszkanie, jak i dla inwestora poszukującego nieruchomości przeznaczonej na wynajem. Podejmując współpracę z Flipp&Chill zyskujesz: - oszczędność pieniędzy - czas - wszystko robimy za Ciebie - weryfikację dokumentów od strony formalno-prawnej - wsparcie klienta na każdym etapie transakcji - wgląd do umów przed zawarciem aktu notarialnego u sprawdzonych Notariuszy - własne analizy makroekonomiczne i raporty z prowadzonych działań - dostęp do cen transakcyjnych z okolicy * pomoc przy uzyskaniu kredytu hipotecznego w kilkunastu bankach Skontaktuj się z opiekunem oferty, a on poprowadzi Cię bezpiecznie przez wszystkie etapy transakcji. KONTAKT | NASI AGENCI Mariusz Skibicki Karol Kosiciński Samuel Piwnicki Aby skontaktować się z wybranym agentem, skorzystaj z przycisku Pokaż numer lub formularza kontaktowego dostępnego przy ogłoszeniu. Nasz zespół przeprowadzi Cię przez wszystkie etapy transakcji — od pierwszej rozmowy aż do podpisania aktu notarialnego. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów art. 66 k.c., a przedstawione dane mają charakter informacyjny.

Udogodnienia

Cena na tle rynku

17,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 156 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Ursynów, Warszawa

Ta oferta

20 539 zł/m²

Mediana okolicy

17 444 zł/m²

Połowa ofert

15,4–19 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (31 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 31 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Carrefour Express

  50 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  BioVirtus

  42 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Metro Natolin 01

  49 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Super-Pharm

  16 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  99 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Park

  Lasek Brzozowy

  8 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Stacja metra

  Natolin

  2 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 340 im. Profesora Bogusława Molskiego

  11 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne Domek Elfów

  27 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Biznesu, Mediów i Reklamy

  1,3 km

  16 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Warszawa Ursynów

  1,7 km

  22 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Miasteczko Wilanów 05

  2,3 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Dawidy

  4,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.