Przestronny Lokal Inwestycyjny | Art Déco | ROI

Opis

Mamy przyjemność zaprezentować wyjątkowy lokal inwestycyjny o powierzchni 44,09 m², zlokalizowany w odrestaurowanej kamienicy Górnośląska 7A – jednej z najbardziej prestiżowych inwestycji w warszawskim Śródmieściu. To doskonała propozycja dla inwestorów poszukujących gotowej nieruchomości generującej regularny dochód oraz atrakcyjnego potencjału wzrostu wartości.LOKALIZACJANieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej prestiżowych części Warszawy – pomiędzy Powiślem, Alejami Ujazdowskimi oraz Traktem Królewskim. W najbliższym otoczeniu znajdują się Łazienki Królewskie, Park Ujazdowski oraz Park Rydza-Śmigłego, a także liczne ambasady, renomowane restauracje, klimatyczne kawiarnie, luksusowe hotele oraz budynki biurowe.Doskonała komunikacja oraz centralne położenie sprawiają, że jest to lokalizacja niezmiennie ciesząca się dużym zainteresowaniem zarówno wśród turystów, jak i klientów biznesowych, zapewniając stabilny popyt na najem.INWESTYCJAGórnośląska 7A to wyjątkowa kamienica w stylu Art Déco, wybudowana w 1926 roku dla Juliana Różyckiego – znanego warszawskiego farmaceuty i społecznika. Budynek przeszedł kompleksową rewitalizację przeprowadzoną przez Fenix Group, podczas której z niezwykłą starannością odtworzono historyczne detale architektoniczne, zachowując jednocześnie najwyższy standard współczesnego budownictwa.W ramach modernizacji odrestaurowano elewację, sztukaterie, reprezentacyjny przejazd bramny oraz części wspólne. Wymieniono wszystkie instalacje, wykonano nowoczesne systemy techniczne, zamontowano windę oraz zagospodarowano kameralne, zielone patio. Kameralny charakter inwestycji, obejmującej jedynie 26 lokali, zapewnia mieszkańcom i inwestorom wyjątkowy prestiż oraz prywatność.MieszkanieLokal został zaprojektowany jako gotowy produkt inwestycyjny przeznaczony pod najem krótkoterminowy. Przemyślany układ funkcjonalny oferuje komfortową strefę dzienną z miejscem do wypoczynku, oddzielną sypialnię, w pełni wyposażoną kuchnię oraz przestronną łazienkę.Dzięki dużej powierzchni oraz funkcjonalnemu rozkładowi lokal zapewnia większy komfort użytkowania niż typowe apartamenty inwestycyjne, co przekłada się na wysoką atrakcyjność dla najemców. Jasne wnętrza, ponadczasowa kolorystyka oraz wysokiej jakości materiały wykończeniowe sprawiają, że nieruchomość nie wymaga żadnych dodatkowych nakładów finansowych.Lokal jest obecnie wykorzystywany w modelu najmu krótkoterminowego i generuje 3 000 PLN netto miesięcznego przychodu z najmu, stanowiąc gotową inwestycję przynoszącą regularne dochody.Rozkład lokalu:przestronny salon z częścią wypoczynkową,w pełni wyposażona kuchnia,oddzielna sypialnia,łazienka z prysznicem typu walk-in.Status prawny: lokal usługowy (niemieszkalny), położony na poziomie sutereny (-1). Dla lokalu nie została założona odrębna księga wieczysta. Transakcja podlega opodatkowaniu PCC lub VAT, w zależności od statusu kupującego i sposobu przeprowadzenia sprzedaży. Brak możliwości zameldowania.DODATKOWE INFORMACJEgotowy produkt inwestycyjny,aktualnie wykorzystywany w modelu najmu krótkoterminowego,przychód z najmu: 3 000 PLN netto / miesiąc,przychód roczny: 36 000 PLN netto,ROI brutto: 4,80%,czynsz administracyjny: 600 PLN netto / miesiąc,pełne wyposażenie w cenie,prestiżowa kamienica Art Déco po kompleksowej rewitalizacji,doskonała lokalizacja w ścisłym centrum Warszawy,wysoki potencjał wzrostu wartości nieruchomości.CENA - 825 000 PLNW ofercie Royal Space dostępne są również inne lokale inwestycyjne oraz apartamenty na sprzedaż w kamienicy Górnośląska 7A. Zapraszamy do kontaktu – z przyjemnością przedstawimy pełne portfolio dostępnych nieruchomości i pomożemy dobrać ofertę najlepiej dopasowaną do Państwa celów inwestycyjnych.Serdecznie zapraszamy do obejrzenia nieruchomości.Мы также говорим на русском!We speak English!Kontakt do brokera:Kacper Kuc+48880 562 053kacper.kuc@ROYAL . SPACEWe are pleased to present a unique 44.09 m² investment property located in a renovated tenement building at Górnośląska 7A – one of the most prestigious developments in Warsaw's Śródmieście district. It's an excellent option for investors seeking a ready-made property that generates regular income and offers attractive potential for appreciation.LOCATION The property is located in one of the most prestigious parts of Warsaw – between Powiśle, Aleje Ujazdowskie, and the Royal Route . The immediate surroundings include the Łazienki Królewskie Park, Ujazdowski Park, and Rydza-Śmigłego Park, as well as numerous embassies, renowned restaurants, atmospheric cafes, luxury hotels, and office buildings. Excellent transport links and a central location make this location consistently popular with both tourists and business clients, ensuring stable demand for rentals.INVESTMENT Górnośląska 7A is a unique Art Déco tenement house, built in 1926 for Julian Różycki, a renowned Warsaw pharmacist and social activist. The building underwent a comprehensive revitalization by Fenix Group, meticulously restoring its historic architectural details while maintaining the highest standards of contemporary construction. As part of the modernization, the façade, stucco, stately gateway, and common areas were restored. All installations were replaced, modern technical systems were installed, an elevator was installed, and the intimate, green patio was landscaped. The intimate nature of the development, with only 26 units, provides residents and investors with exceptional prestige and privacy.Apartment The property was designed as a ready-made investment product intended for short-term rentals. Its well-thought-out functional layout offers a comfortable living area with a relaxation area, a separate bedroom, a fully equipped kitchen, and a spacious bathroom. Thanks to its large surface area and functional layout, the property offers greater comfort than typical investment apartments, making it highly attractive to tenants. Bright interiors, timeless colors, and high-quality finishing materials mean the property requires no additional financial outlay. The premises are currently used in a short-term rental model and generate PLN 3,000 net monthly rental income , constituting a ready investment generating regular income.Layout of the premises: spacious living room with seating area, fully equipped kitchen, separate bedroom, bathroom with walk-in shower.Legal status: commercial premises (non-residential), located on the basement level (-1). No separate land and mortgage register has been established for the premises. The transaction is subject to PCC or VAT , depending on the buyer's status and the method of sale. No registration is possible.ADDITIONAL INFORMATION ready-made investment product, currently used in the short-term rental model, rental income: PLN 3,000 net / month , annual income: PLN 36,000 net , Gross ROI: 4.80% , administrative rent: PLN 600 net / month , full equipment included in the price, prestigious Art Déco tenement house after comprehensive revitalization, excellent location in the very center of Warsaw, high potential for property value growth.PRICE - PLN 825,000 Royal Space also offers other investment properties and apartments for sale in the Górnośląska 7A tenement building. Please contact us – we will be happy to present our full portfolio of available properties and help you choose the offer that best suits your investment goals. We cordially invite you to view the property. Мы также говорим на руском! We speak English!

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

12,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 209 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Śródmieście, Warszawa

Ta oferta

18 750 zł/m²

Mediana okolicy

21 445 zł/m²

Połowa ofert

19,3–24,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Royal Space

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  Royal Space

  825 000 zł

  Zobacz

• Nieruchomosci-online

  Kacper Kuc

  825 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  13 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  4 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  PZU Zdrowie

  10 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Górnośląska 01

  39 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 29 im. Giuseppe Garibaldiego

  14 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  20 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Integracyjne nr 6

  8 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Park

  16 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Wydział Wzornictwa ASP

  520 m

  7 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Most Poniatowskiego 04

  1,1 km

  14 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Powiśle

  1,2 km

  15 min pieszo

• Stacja metra

  Centrum Nauki Kopernik

  1,7 km

  21 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  5,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.