Spacerowa Śródmieście super lokalizacja

Opis

Opis nieruchomościPrzedmiotem sprzedaży jest lokal mieszkalny o powierzchni 53,5 m², położony przy ul. Spacerowej 20 w Warszawie, w kamienicy z 1933 roku. Nieruchomość znajduje się w bardzo atrakcyjnej części Warszawy, w bezpośrednim sąsiedztwie parku Morskie Oko, w pobliżu Łazienek Królewskich, Belwederskiej, Placu Unii Lubelskiej oraz Placu Zbawiciela.Nieruchomość ma nietypowy i bardzo funkcjonalny układ – obecnie jest podzielona na dwa całkowicie niezależne lokale, posiadające osobne wejścia oraz osobne numery lokali. Oba lokale mają również osobne liczniki.Całość stanowi obecnie jedną nieruchomość o powierzchni 53,5 m², objętą jedną księgą wieczystą. W przeszłości lokale funkcjonowały jako dwa odrębne mieszkania, dlatego istnieje możliwość ich ponownego rozdzielenia – kwestia ta wymaga oczywiście odpowiedniego uregulowania formalnego.Lokal nr 24 – część o powierzchni ok. 34,5 m²Większa część nieruchomości znajduje się na poziomie parteru i składa się z:- dużego pokoju, który może pełnić funkcję sypialni lub pokoju dziennego,- dużej kuchni z wydzieloną przestrzenią jadalną,- przedpokoju/korytarza,- łazienki z prysznicem i WC,- spiżarni znajdującej się przy kuchni.Kuchnia jest na tyle duża, że mieści wygodną przestrzeń jadalną z miejscem na duży stół. Istnieje również możliwość zmiany układu i połączenia kuchni z pokojem, tworząc większą strefę dzienną z aneksem kuchennym.Pokój wyposażony jest w dużą szafę wnękową.Z okien tej części mieszkania rozciąga się widok na park i teren zielony należący do kompleksu Ambasady Rosyjskiej.Lokal nr 23 – część o powierzchni ok. 19 m²Druga część nieruchomości ma około 19 m² i znajduje się na poziomie sutereny. Posiada całkowicie niezależne wejście.Lokal składa się z:- pokoju z aneksem kuchennym,- łazienki z małą wanną i WC,- miejsca na pralkę.Pomimo położenia w suterenie lokal posiada duże, pełnowymiarowe okna wychodzące na ulicę. Z tej części widoczny jest również park Morskie Oko.Dzięki niezależnemu wejściu lokal może funkcjonować niezależnie od większej części nieruchomości. Daje to możliwość wykorzystania go np. jako dodatkowej przestrzeni mieszkalnej, lokalu dla członka rodziny, gabinetu lub niezależnego lokalu przeznaczonego na wynajem, zależnie od potrzeb właściciela i obowiązujących przepisów.Stan technicznyMieszkanie było ostatnio remontowane około 10 lat temu. Obecny stan można określić jako wymagający odświeżenia lub remontu, w zależności od oczekiwań i standardu, jaki przyszły właściciel chciałby uzyskać. Przy planowaniu własnego użytkowania zasadne może być przeprowadzenie bardziej kompleksowego remontu i dostosowanie układu oraz wykończenia do indywidualnych potrzeb.- okna: PCV,- ogrzewanie: miejskie,- ciepła woda: miejska,- do nieruchomości przynależy komórka lokatorska,- brak balkonu,- oba lokale posiadają oddzielne liczniki.BudynekKamienica została wybudowana w 1933 roku. Jest to prosty, funkcjonalny budynek, bez szczególnych cech reprezentacyjnej architektury kamienicznej.Budynek ma cztery piętra i nie posiada windy. W ostatnich latach przeprowadzono remonty części wspólnych, w tym elewacji i klatki schodowej. Modernizowane były również instalacje.Nieruchomość znajduje się na charakterystycznym odcinku ulicy Spacerowej, gdzie ukształtowanie terenu powoduje różnicę poziomów pomiędzy frontem a tylną częścią budynku. Z poziomu ulicy wchodzi się do klatki schodowej; do lokalu nr 23 prowadzi kilka schodów w dół, natomiast lokal nr 24 znajduje się na poziomie parteru.LokalizacjaDużym atutem nieruchomości jest położenie w jednej z atrakcyjnych części Mokotowa, w bezpośrednim sąsiedztwie terenów zielonych.W najbliższej okolicy znajdują się m.in.:- Park Morskie Oko – bezpośrednio po drugiej stronie ulicy,- Łazienki Królewskie,- ul. Belwederska,- Plac Unii Lubelskiej,- Plac Zbawiciela,- liczne sklepy, punkty usługowe, restauracje i kawiarnie.Lokalizacja zapewnia również dobre połączenie komunikacyjne z pozostałymi częściami Warszawy, w tym z centrum miasta.Potencjał nieruchomościNietypowy układ nieruchomości daje kilka możliwości wykorzystania. Może być interesujący zarówno dla osoby poszukującej mieszkania dla siebie, jak i dla właściciela zainteresowanego wykorzystaniem drugiej, całkowicie niezależnej części.Przykładowo, większa część może służyć jako mieszkanie własne, natomiast lokal o powierzchni ok. 19 m² może być wykorzystywany niezależnie – np. jako mieszkanie dla członka rodziny, gabinet, pracownia lub lokal przeznaczony na wynajem.Nieruchomość może być również interesująca z perspektywy osoby planującej w przyszłości formalne rozdzielenie obu lokali, ponieważ historycznie funkcjonowały one jako dwa odrębne mieszkania. Obecnie jednak stanowią jedną nieruchomość objętą jedną księgą wieczystą.Serdecznie zapraszam na prezentacje

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

28% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 156 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Śródmieście, Warszawa

Ta oferta

16 822 zł/m²

Mediana okolicy

23 370 zł/m²

Połowa ofert

20–28,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 27 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  899 999 zł

  Zobacz

• Gratka

  899 999 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Uczelnia

  Akademia Wymiaru Sprawiedliwości

  9 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Instytut Hematologii i Transfuzjologii

  29 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Park

  Park Morskie Oko

  12 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  13 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 108 "Tęczowy Promyk"

  10 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  24 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Stokrotka

  41 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Rakowiecka 02

  30 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Rakowiecka 05

  18 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  XV Liceum Ogólnokształcące im. Narcyzy Żmichowskiej

  22 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Stacja metra

  Pole Mokotowskie

  1,3 km

  16 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Śródmieście

  2,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  4,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.