TRUFFLE LOFT- Dwupoziomowy apartament, Żoliborz

Opis

Mam przyjemność zaprezentować Państwu absolutnie wyjątkowy i niepowtarzalny, zdecydowanie jedyny w swoim rodzaju, wykonany w najwyższym możliwym standardzie 3 pokojowy Apartament Loftowy o powierzchni 69 m2 położony na 6 ostatnim piętrze na ul.Hubnera 2 na Żoliborzu.To idealna propozycja dla singla lub pary ceniącej jakość wykończenia, poczucie przestrzeni, komfort, funkcjonalność jak również dla Inwestora w kontekście stałego, stabilnego i przewidywalnego wynajmu z przewidywalna stopą zwrotu.LOKALIZACJA:Doskonała.Żoliborz, ul.Hubnera 2.Idealne połączenie żoliborskich restauracji, kawiarni i niepowtarzalnego klimatu tej dzielnicy z doskonałą komunikacją do Centrum i bliskością terenów zielonych.Żoliborz Artystyczny, ul. Hubnera - najbardziej żywa część dzielnicy. Kameralne restauracje, kawiarnie i winiarnie w zasięgu spaceru, Wisła i parki obok, centrum w kilkanaście minut, a mimo to cisza. Zamknięty kompleks z zielonym dziedzińcem, reprezentacyjnym holem, ochroną i kontrolą dostępu.NIERUCHOMOŚĆ:Są mieszkania, które się kupuje. I są takie, o których się opowiada.Ten apartament ma nazwę własną - Truffle Loft. Nie numer z cennika dewelopera, nie "lokal 47". Nazwę, którą nadały mu dwie pracownie: Soul Interiors i JMW Architekci, kiedy usiadły razem nad jednym prywatnym projektem i doprowadziły go do końca bez żadnego kompromisu.Nie urządzano tu mieszkania. Projektowano wnętrze - od pierwszego moodboardu, przez każdy centymetr zabudowy, po ostatnie źródło światła. Wszystko, co tu widać, powstało na wymiar tej przestrzeni i dla niej.Zaczyna się od światłaSzóste piętro. Okna wychodzą na południe i nic ich nie zasłania.Rano słońce wchodzi nisko i kładzie się na dębowej podłodze długimi pasami - tymi, dla których wstaje się wcześniej, żeby chwilę na nie popatrzeć przy kawie. W południe wypełnia całą wysokość wnętrza, wpadając przez panoramiczne okno sięgające prawie sześciu metrów. Popołudniami przesuwa się powoli po ścianie z betonu artystycznego - powierzchni, którą warszawski artysta wykonał na miejscu, własną metodą, jeden jedyny raz.A kiedy przychodzi moment, żeby świat zostawić za oknem, zaciągasz ciężkie, mięsiste zasłony i w kilka sekund robi się cicho i ciemno.Za drzwiami balkon - duży, słoneczny, południowy. Na poranną kawę, na przerwę w środku dnia pracy, na wieczór, który nie chce się skończyć.Dwa poziomy - w dzielnicy, która ich prawie nie maNa Żoliborzu można kupić wiele pięknych mieszkań. Dwupoziomowych - niemal żadnych.Na dole żyje się otwarcie. Salon otwarty na pełną wysokość, dębowy stół, przy którym mieści się cała rozmowa, kuchnia z wyspą i granitowym blatem, chłodzone wino w zasięgu ręki. To poziom dla ludzi, muzyki i długich kolacji.Na górze zaczyna się cisza. Wchodzisz po dębowych schodach na antresolę i świat zostaje pod Tobą.Sypialnia jest tu oddzielona szklaną ścianą w ręcznie kutej stalowej ramie - i ma własne zasłony, którymi odcinasz ją całkowicie od reszty piętra. Jeden gest i masz osobny, ciemny pokój. Drugi gest rano i znów jesteś w jednej, otwartej przestrzeni pełnej światła.Obok garderoba, która wygląda jak wnętrze francuskiego butiku - lustra, ciepłe liniowe światło, otwarte półki, toaletka. Miejsce, w którym ubieranie się przestaje być czynnością, a staje się początkiem dnia.Wnętrze jest wizualnie puste, bo wszystko ma tu swoje miejsce. Także to, co swojego miejsca zwykle nie ma - w zabudowie ukryto skrytki na rzeczy, których nie zostawia się na wierzchu. Nikt ich nie zauważy. Wystarczy, że Ty wiesz, gdzie są.Miejsce, z którego prowadzi się firmęNa antresoli znajduje się pełnowymiarowa strefa pracy - z zabudową, z przestrzenią i z widokiem przez sześciometrowe okno.To nie jest kąt z biurkiem, który nazywa się "gabinetem", bo trzeba go jakoś nazwać. To miejsce, w którym realnie prowadzi się firmę i w którym ta firma może mieć swoją siedzibę. Pracujesz na górze. Klienta przyjmujesz na dole, przy dębowym stole, w otoczeniu, które mówi o Tobie więcej niż jakakolwiek prezentacja. Nagrywasz, spotykasz się, podpisujesz - i nikt nie musi wiedzieć, że dziesięć kroków dalej jest Twoja sypialnia.Wysokość, południowe światło, beton, stal i szkło sprawiają, że każdy kadr wygląda tu jak sesja. To adres, który brzmi dobrze na wizytówce - i wygląda dobrze na ekranie.Ściany, które mają własne zdanieWnętrze o tak mocnym charakterze nie znosi pustych ścian. Dlatego wiszą na nich prace polskich artystów z nurtu sztuki współczesnej - m.in. Kostiukow, Sobiepan czy Dawski – nabyte w domu aukcyjnym DESA.To one nadają temu miejscu temperaturę. Bez nich byłby świetny loft. Z nimi jest wnętrze, które ma coś do powiedzenia - i przy którym goście zatrzymują się na dłużej, niż zamierzali.Kolekcja jest jedynym elementem, który można kupić osobno albo z niej zrezygnować. Wszystko inne - cała zabudowa, meble, oświetlenie, wyposażenie - zostaje w cenie apartamentu.Nie za dwa lata. Od razu.W tej okolicy można dziś kupić obietnicę: rzut na papierze, termin oddania za dwa lata, a potem jeszcze rok na wykończenie i meble. Trzy lata czekania i ryzyka, żeby dojść do punktu, w którym ten apartament jest już dzisiaj - i to za pieniądze, które w tamtym scenariuszu wcale nie byłyby mniejsze.Tutaj nie ma czego dokańczać. Projekt jest wykonany, stolarka gotowa, kuchnia kompletna, światło zaprojektowane, sztuka na ścianach.Apartament jest obecnie wynajmowany, więc przy zdecydowanym kupującym klucze mogą zmienić właściciela w ciągu kilku tygodni.Reszta należy do CiebieWszystko, co najtrudniejsze i najdroższe, zostało tu już zrobione. To, co zostaje, to najprzyjemniejsza część - własne smaczki, ulubione przedmioty, książki, zapachy, rzeczy przywiezione z podróży.Truffle Loft jest gotowy. Czeka tylko, żeby ktoś nadał mu swój charakter.Do Apartamentu przynależą 2 wygodne miejsca w garażu podziemnym oraz 5 m2 komórka lokatorska dodatkowo płatne 200.000 PLNŁączna Kwota za Nieruchomość mieszkanie + garaże + komórka wynosi 2.406.000 PLNZapraszamy na prezentację.Jako Agencja pobieramy prowizję od Kupującego za usługi pośrednictwa.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

61,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 68 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Żoliborz, Warszawa

Ta oferta

31 971 zł/m²

Mediana okolicy

19 800 zł/m²

Połowa ofert

19,1–23,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 11 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 30 września 2026

   Drugi pośrednik

   Jacek Grabowski wystawia ją równolegle (Nieruchomosci-online)

3. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Royal City

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  Royal City

  2 206 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  Royal City

  2 206 000 zł

  Zobacz

• Nieruchomosci-online zniknęło 2026-10-22

  Jacek Grabowski

  2 206 000 zł

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  49 w promieniu 1 km

  10 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 130 im. Marii Kownackiej

  24 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Alvit

  19 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Plac Wilsona 12

  29 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Plac Wilsona 02

  52 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Agatka

  23 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 391 im. Macieja Aleksego Dawidowskiego ps. "Alek"

  13 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Dr. Max

  11 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Stacja metra

  Plac Wilsona

  3 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Park

  Skwer Igora Newerlego

  11 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Pożarnicza

  450 m

  6 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Marymoncka

  1 km

  13 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Gdańska

  1,3 km

  17 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.