Tylko do 30.11.2026, nowa niższa cena o 30 000 zł. Sprawdź dlaczego

Opis

UWAGANowa, niższa cena, 549 000 zł zamiast 579 000 zł. Możliwość zakupu z upustem w kwocie 30 000 zł tylko do 30.11.2026 (w tym czasie należy zawrzeć umowę sprzedaży lub umowę przedwstępną sprzedaży)Dodatkowo oferta nadal objęta programem "KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI". Dowiedz się dlaczego lub nie podejmuj działania i po 1.12.2026, przekonaj się że to nie blef.Jeśli planujesz zakup przysłowiowego mieszkania na start bądź jesteś gotowy zamienić wynajmowany lokal na własny kąt i dodatkowo zależy Ci m.in: na funkcjonalnym układzie, doskonale skomunikowanej lokalizacji, a jednocześnie bliskości terenów zielonych lub potrzebujesz zainwestować w mieszkanie na wynajem długoterminowy to koniecznie czytaj dalej:Na sprzedaż lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 34,93 mkw, usytuowany na trzecim piętrze w budynku oddanym do użytku w 1962 roku. Dokładna lokalizacja to ulica Aleja Jerzego Waszyngtona 96 czyli bliski Saskiej Kępie, Grochów.Obecny rozkład lokalu to:ustawny pokój dzienny o powierzchni około 16,32 mkw z wyjściem na balkon typu loggia o pow. 4,18 mkw,dodatkowy przejściowy pokój (widna wnęka) o pow. ok 4,88 mkw,umeblowana i wyposażona w podstawowe sprzęty kuchnia o pow.ok. 5,19 mkw,ustawna kompaktowa łazienka z wc, w której zainstalowano m.in kabinę prysznicową, umywalkę oraz wyposażono w pralkę,funkcjonalny przedpokój wyposażony w szafę z pawlaczem oraz dodatkową wolnostojącą pakowną szafęWartością dodaną są aż dwie przynależne do lokalu piwnice, z których właściciel korzysta na zasadzie wyłączności około 2,1 mkw i 5,28 mkw dzięki czemu nowy właściciel nie uświadczy problemu z przechowaniem rowerów, opon, sprzętu zimowego czy innych rzadko używanych rzeczy.Wysokość pomieszczeń to 2,53 m. Mieszkanie środkowe o jednostronnej ekspozycji okien skierowanej na południowy-zachód.Zaletą lokalu jest również funkcjonalny, ustawny układ pomieszczeń, który daje szerokie możliwości aranżacyjne, jak np.możliwość wydzielenia oddzielnej, niedużej sypialni na powierzchni głównie obecnej wnęki,stworzenia typowo oddzielnej, zamkniętej kuchni lub jej powiększenia jej metrażu o obecną wnękęstworzenia z wnęki niedużej jadalni lub gabinetu do pracy zdalnej,W mojej ocenie jako agenta prowadzącego sprzedaż, jest to lokal z olbrzymim potencjałem. Stan wizualny wymaga już odświeżenia lub drobnego remontu natomiast dla mniej wymagających osób lub inwestorów akceptujących niższe stopy zwrotu z inwestycji jest to też przykład lokalu na warszawskim rynku do którego można wprowadzić się od razu po zakupie i zacząć realizować swoje potrzeby mieszkaniowe lub wystawić mieszkanie na wynajem.W kwestii stanu technicznego warto podkreślić również to, że w mieszkaniu elektryka jest już wymieniona na miedzianą, dokonano wymiany pionów wodno-kanalizacyjnych, instalacji gazowej, parapetów na konglomerat, drzwi do pokoju i łazienki, a trzyszybowe okna pcv są zachowane w bardzo dobrym stanie.Lokalizacja dla wielu osób będzie największym i niewątpliwym atutem mieszkania.W bliskiej odległości od budynku skorzystamy z infrastruktury handlowej (dobrze zaopatrzone sklepy osiedlowe w tym delikatesy Chorten, piekarnia, apteka), usługowej (paczkomat, przychodnia, stomatolog) i gastronomicznej (m. in restauracja, pizzeria, kawiarnia, sezonowa lodziarnia), a w samym budynku znajduje się dyskont Biedronka.Dojazd do ścisłego centrum miasta może trwać do 20 min i bez konieczności stania w korkach za sprawą kursujących na Alei Waszyngtona tramwajów, a odległość do przystanku tramwajowego to zaledwie 3 min spacerem od wyjścia z mieszkania.Prócz tramwajów komunikację z centrum oraz innymi częściami miasta umożliwiają nadto autobusy, a najbliższe przystanki autobusowe linni dziennej i nocnej znajdują się na ulicy Aleja Waszyngtona, Międzyborskiej i Kinowej w odległości do 5 min spacerem od wyjścia z budynku. Z kolei osoby posiadające własny samochód miło zaskoczą się licznymi miejscami parkingowymi w pobliżu budynku.Wspomniana lokalizacja to też doskonały wybór dla osób, dla których bliskość terenów zielonych jest jednym z wymagań przy zakupie mieszkania bowiem blok, w którym znajduje się oferowane mieszkanie prócz tego, że otoczony jest zielonymi, trawiastymi podwórzami to znajduje się zaledwie w pięciominutowej odległości od jednego z flagowych warszawskich parków tj. Parku Skaryszewskiego.Oferta adresowana przede wszystkim do młodych osób, singli, singielek, par które noszą się z zamiarem zakupu mieszkania na przysłowiowy start lub dążą do tego by wynajmowane mieszkanie zamienić na własny kąt, cenią bliskość dostępu do pełnej infrastruktury, dobrej komunikacji i terenów zielonych. Nadto mieszkanie ma potencjał na inwestycję z zyskowną stopą zwrotu z wynajmu, dlatego jeśli inwestujesz w mieszkania na wynajem lub planujesz zakup po raz pierwszy takiego lokalu koniecznie przyjdź ocenić potencjał tej nieruchomości jak i jej lokalizacji, a potem z przyjemnością przeanalizujmy tą inwestycję w exelu.Podsumowując, czy brzmi to dla Ciebie interesująco? Jeśli tak, to nie czekaj tylko już dziś zadzwoń i przekonaj się czy oferowane mieszkanie jest odpowiednie dla Ciebie.Informacja dla innych biur nieruchomości:WSPÓŁPRACUJĘ! przy sprzedaży tego mieszkania.Informacja związana z ustawą o charakterystyce świadectw energetycznych.Lokal nie posiada świadectwo charakterystyki energetycznej, zostało zlecone jego przygotowanie celem przeprowadzenia przyszłej transakcji.-Wszelkie prawa zastrzeżone. Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu kodeksu cywilnego.

Udogodnienia

Cena na tle rynku

18,1% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 72 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 25–35 m² · Praga-Południe, Warszawa

Ta oferta

15 717 zł/m²

Mediana okolicy

19 181 zł/m²

Połowa ofert

17,4–19,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (31 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 31 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  47 w promieniu 1 km

  10 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Kinowa 02

  52 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Kinowa 04

  21 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Poradnia Suchodolska

  20 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  46 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Słoneczna

  18 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 60 im. Powstania Listopadowego

  25 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek nr 54

  18 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Park

  Park Obwodu Praga AK

  4 w promieniu 1 km

  540 m

  7 min pieszo

• Stacja metra

  Wiatraczna

  2 w promieniu 1 km

  840 m

  11 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet SWPS

  880 m

  11 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Grochów

  1,7 km

  21 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  3,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.