Ursynów I 112 m² I cisza I 5 pokoi I ogródek I komórka lokatorska

Opis

Warszawa - ciche osiedle na Ursynowie - ul. Rybitwy> 112 m² – nieruchomość podzielona na 2 niezależne mieszkania> 5 pokoi, 2 kuchnie i 2 łazienki> dwa niezależne wejścia i dwa prywatne ogródki> doskonała propozycja inwestycyjna (dochód z najmu 8000 zł miesięcznie)> parter w 4-piętrowym budynku> budynek z 2009 roku (cegła)> osiedle zamknięte, monitorowane i z ochroną> lokale gotowe do zamieszkania lub dalszego wynajmu> ogrzewanie miejskie> komórka lokatorska ok. 2 m²> pełna własność z księgą wieczystą> dostępność od zarazNa sprzedaż nieruchomość o powierzchni 112 m², podzielona na dwa niezależne mieszkania, każde z osobnym wejściem, kuchnią, łazienką i prywatnym ogródkiem, położona na zamkniętym, monitorowanym osiedlu na warszawskim Ursynowie, w rejonie Starego Imielina, przy ul. Rybitwy.Nieruchomość znajduje się na parterze 4-piętrowego budynku z 2009 roku. Funkcjonalny podział na dwa niezależne lokale zapewnia szerokie możliwości wykorzystania – zarówno jako inwestycja pod wynajem, jak i na własne potrzeby mieszkaniowe.Nieruchomość od lat nieprzerwanie wynajmowana, generująca miesięczny przychód z najmu w wysokości 8000 zł (96 000 zł rocznie), stanowi atrakcyjną propozycję zarówno dla inwestorów poszukujących nieruchomości z historią najmu i potencjałem dalszej aranżacji, jak i dla osób pragnących stworzyć komfortową przestrzeń do życia lub połączyć własne potrzeby mieszkaniowe z możliwością uzyskiwania dodatkowego dochodu z wynajmu drugiego mieszkania.Pełna własność z księgą wieczystą – możliwość zakupu na kredyt hipotecznyCzynsz: 1500 zł/miesiącDostępność: od zarazMIESZKANIE:całkowita powierzchnia: 112 m²2 niezależne mieszkania z osobnymi wejściamiłącznie 5 pokoi, 2 kuchnie i 2 łazienki2 prywatne ogródkiwysokość pomieszczeń: ok. 260 cmpodłogi: panele oraz płytkiokna plastikowe, antywłamaniowedrzwi antywłamanioweogrzewanie miejskiestan nieruchomości: idealny: gotowy do zamieszkania lub dalszego wynajmuwyposażenie: meble, pralka, zmywarka, lodówka, kuchenka, piekarnik, telewizorNIERUCHOMOŚĆ SKŁADA SIĘ Z:MIESZKANIE 1 – ok. 60 m² (3 pokoje + ogródek)salonu z aneksem kuchennymdwóch sypialniłazienki z prysznicemprywatnego ogródkaMIESZKANIE 2 – ok. 50 m² (2 pokoje + oddzielna kuchnia + ogródek)salonusypialnioddzielnej kuchniłazienki z prysznicemprywatnego ogródka2 PRYWATNE OGRÓDKI:Do obu mieszkań przynależą prywatne ogródki, stanowiące dodatkową przestrzeń do wypoczynku na świeżym powietrzu. Ogródki otoczone są zielenią i żywopłotami, zapewniającymi poczucie prywatności. To szczególnie atrakcyjny atut zarówno dla przyszłych mieszkańców, jak i potencjalnych najemców.POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:dwa mieszkania w ramach jednej nieruchomości (jedna księga wieczysta)aktualny miesięczny przychód z najmu: 8000 złroczny przychód z najmu: 96 000 złwieloletnia, nieprzerwana historia wynajmumożliwość dalszego wynajmu obu mieszkańpotencjał zmiany aranżacji lub ponownego połączenia przestrzeniPodział nieruchomości umożliwia niezależne wynajmowanie dwóch mieszkań, co pozwala elastycznie zarządzać inwestycją i dostosowywać sposób jej wykorzystania do aktualnych potrzeb rynku.Dodatkowym atutem jest możliwość zamieszkania w jednym lokalu i czerpania dochodu z wynajmu drugiego.DODATKOWE POMIESZCZENIA:komórka lokatorska ok. 2 m²parkowanie na terenie osiedla – możliwość wynajmu miejscOSIEDLE I BUDYNEK:rok budowy: 2009 r.budynek z cegły4 piętraosiedle zamkniętemonitoringochronazadbane części wspólnetereny zielone wokół budynkuLOKALIZACJA:AUTOBUSY – przystanki autobusowe w okolicy, zapewniające połączenia z innymi częściami Ursynowa i Warszawy.METRO – dogodny dojazd do stacji metra linii M1, w tym stacji Imielin.SAMOCHÓD – dogodny dojazd do Południowej Obwodnicy Warszawy (S2) oraz głównych arterii Ursynowa.SAMOLOTY – dogodny dojazd do Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina.SKLEPY I USŁUGI – sklepy spożywcze, apteki, restauracje oraz punkty handlowo-usługowe.EDUKACJA – w pobliżu szkoły, przedszkola i żłobki; dogodny dojazd do kampusu SGGW.SPORT I REKREACJA – w okolicy tereny zielone, place zabaw, ścieżki spacerowe i rowerowe oraz obiekty sportowo-rekreacyjne.STAN PRAWNY:pełna własnośćksięga wieczysta dla nieruchomościmożliwość zakupu na kredyt hipoteczny po weryfikacji przez bankCZYNSZ:czynsz 1500 zł/miesiącDOSTĘPNOŚĆ:od zaraz

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 11 ofertami: 5+ pokojowe mieszkania 90–120 m² · Ursynów, Warszawa

Ta oferta

17 589 zł/m²

Mediana okolicy

17 589 zł/m²

Połowa ofert

17–23 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (4 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 4 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · MADISON NIERUCHOMOŚCI Beata Lech

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Punkt Przedszkolny Dolina Elfów

  15 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Medicover

  8 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Lustrèmed

  11 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  16 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Poleczki 03

  42 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  34 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 100 im. płk. Francesco Nullo

  5 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Park

  3 w promieniu 1 km

  520 m

  7 min pieszo

• Uczelnia

  CEZAMAT

  850 m

  11 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Warszawa Ursynów

  1,2 km

  15 min pieszo

• Stacja metra

  Stokłosy

  1,2 km

  15 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Wyścigi 05

  2 km

  25 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Okęcie

  2,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.