Wyjątkowe 174 m² w przedwojennej willi z ogrodem | Stary Mokotów

Opis

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość w jednej z najbardziej cenionych części Warszawy - na Górnym Mokotowie, przy ul. Ursynowskiej, tuż obok Ogródka Jordanowskiego i zaledwie ok. 500 m od stacji metra Racławicka.To propozycja dla osób, które szukają czegoś znacznie rzadszego niż apartament w nowym budownictwie: przestrzeni w kameralnej, dwurodzinnej willi z 1932 roku, własnym ogrodem, tarasem i miejscem na dwa samochody.Nieruchomość oferuje łącznie ok. 174 m² przestrzeni na dwóch połączonych poziomach.Główna część mieszkalna znajduje się na parterze i ma powierzchnię 86,9 m². Wysokie na 3 metry wnętrza, grube ceglane mury oraz duże drewniane okna tworzą atmosferę charakterystyczną dla przedwojennych willi Starego Mokotowa.Na parterze znajdują się:salon z kuchnią i bezpośrednim wyjściem do ogrodu,trzy sypialnie,łazienka z WC i pralnią,przestronny przedpokój z zabudowanymi szafami i dużym pawlaczem.Naturalnym przedłużeniem salonu jest 15-metrowy taras wyłożony deską kompozytową, z którego schodzi się bezpośrednio do zielonego, dojrzałego ogrodu.Z parterem połączony jest wewnętrzną klatką schodową drugi poziom (-1) o powierzchni ok. 87 m², w pełni wyremontowany i przystosowany do funkcji mieszkalnej. Posiada również własne, niezależne wejście z klatki schodowej.Znajdują się tu salon z kuchnią, sypialnia, dodatkowy pokój mogący pełnić funkcję gabinetu, kina domowego lub prywatnej siłowni, łazienka z WC oraz pomieszczenie techniczne. Wysokość pomieszczeń wynosi ok. 2,30 m. Poziom -1 został kompleksowo osuszony, zaizolowany i wyposażony w rekuperację.Taki układ daje wiele możliwości: od komfortowej przestrzeni dla jednej rodziny, przez oddzielną strefę dla dorastających dzieci lub gości, po pracownię, biuro czy niezależną część mieszkalną.OGRÓD I DZIAŁKAWilla stoi na działce o powierzchni 592 m² - grunt stanowi współwłasność.To jedna z największych zalet tej nieruchomości. Dojrzały ogród z wysokimi drzewami daje poczucie prywatności i tworzy zieloną enklawę w samym mieście. Rosną tu m.in. świerk, sosna, brzozy, wierzba, cisy oraz drzewa owocowe. Ogród jest miejscem odwiedzanym przez wiewiórki i jeże.Na posesji znajduje się duża, około 50-metrowa wiata na dwa samochody, utwardzony podjazd oraz zamykany drewniany budynek gospodarczy o powierzchni ok. 15 m².WILLABudynek został gruntownie zmodernizowany przy zachowaniu charakteru przedwojennej architektury. Wykonano m.in. remont i ocieplenie dachu, nowe orynnowanie, izolację pionową i poziomą oraz odwodnienie posesji. Dom jest dodatkowo ocieplony. Okna południe – północ.Nieruchomość posiada ogrzewanie gazowe, nowe drewniane okna antywłamaniowe, drzwi antywłamaniowe Dierre, alarm, monitoring zewnętrzny, domofon oraz automatyczną bramę wjazdową.LOKALIZACJAStary Mokotów łączy w tym miejscu dwie rzeczy, które w Warszawie rzadko występują razem: ciszę i zieleń kameralnej zabudowy willowej z bardzo dobrym dostępem do centrum miasta.W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Ogródek Jordanowski, a stacja Metro Racławicka oddalona jest o około 500 metrów. W pobliżu znajdują się również parki, restauracje, sklepy i pełna infrastruktura miejska.To nieruchomość dla osób, które szukają własnego miejsca z historią, ogrodem, prywatnością i przestrzenią - w jednej z najbardziej charakterystycznych części starego Mokotowa.Najważniejsze informacje:ok. 174 m² przestrzeni na dwóch poziomach86,9 m² mieszkania na wysokim parterzeok. 87 m² wyremontowanego poziomu dolnegotaras ok. 15 m²przedwojenna, dwurodzinna willa z 1932 rokuwysokość parteru 3 mdziałka 592 m²dojrzały ogródwiata na 2 samochodydodatkowy budynek gospodarczy ok. 15 m²dwa niezależne wejściaMetro Racławicka ok. 500 msprzedaż bezpośredniaCena wywoławcza: 3 500 000 złSprzedaż bezpośrednia, bez pośredników.Ze względu na unikatowy charakter nieruchomości sprzedaż prowadzona jest w formule ofertowej. Właściciel zastrzega sobie możliwość wyboru najkorzystniejszej oferty.

Cena na tle rynku

11,2% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 68 ofertami: 4-pokojowe mieszkania powyżej 120 m² · Mokotów, Warszawa

Ta oferta

20 115 zł/m²

Mediana okolicy

22 663 zł/m²

Połowa ofert

19,3–31,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 27 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  49 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Krasickiego 02

  43 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Agamed

  29 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Kanadyjskie Przedszkole w Warszawie

  28 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Park

  Park Dreszera

  7 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 2 Przymierza Rodzin im. Księdza Jana Twardowskiego

  23 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Carrefour Express

  45 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Aptekarz Warszawski

  18 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Stacja metra

  Racławicka

  2 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Park Dreszera 06

  16 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Interdysycplinarne Centrum Modelowania Matematycznego i Komputerowego Uniwersytet Warszawski

  4 w promieniu 1 km

  660 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Żwirki i Wigury

  2,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  3,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.