SprzedażMieszkanieRynek wtórnyGratka

ŻOLIBORZ lokal z długoterminowym najemcą 6,5% ROI. 0% PROWIZJI

Ludwika Rydygiera, Żoliborz, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 187,5 m²
Pokoje: 2
Piętro: 1/8
Rok budowy: 2013
Cena za metr: 17 600 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 17 600 zł/m²
Mediana okolicy: 18 443 zł/m²; ta oferta: −4,6%
Podobne oferty: 955; mieszkania powyżej 120 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 15 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Gratka, Domy.pl
Ostatnia zmiana: Kolejne ogłoszenie; 19 września 2026

Mieszkanie 2-pokojowe, 187,5 m² (Żoliborz, Warszawa) kosztuje 17 600 zł za m² — 4,6% mniej niż mediana 18 443 zł za m² dla 955 ofert tego typu (mieszkania powyżej 120 m² · Warszawa). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 15 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Gratka, Domy.pl); najniższa cena to 3 300 000 zł (Gratka).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Lokal ze świetnym najemcą. Stopa zwrotu ROI ponad 6,5 %. W ostatnim roku wnętrze przeszło spektakularny remont.Najemca płaci miesięcznie:- 18 000 zł netto czynszu najmu + 23% VAT- opłaty administracyjne (aktualnie PLN 2 715)- media (śmieci, prąd, internet)Wpłacona kaucja PLN 100 000.Umowa zawarta na 10 lat z zastrzeżeniem wysokich kar w razie rozwiązania przed upływem 5 lat. Do wglądu historia terminowych płatności.Formalnie lokal mieszkalny, co daje możliwość w przyszłości przekształcenia go w np. 2 niezależne mieszkania. Lokal jest 2 stronny, choć większość okien jest na cichy wewnętrzny ogród.Można dokupić 2 miejsca postojowe w garażu podziemnym w cenie PLN 75 000 za każde. Czyli łącznie PLN 150 000.Opłaty roczne właściciela:1. podatek od nieruchomości: PLN 3122. opłata przekształceniowa: PLN 5 300Nieruchomość można kupić z PCC 2% lub na fakturę z doliczonym 23% VAT.KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJIDane z certyfikatu energetycznego:Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową: 67.30 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na energię końcową: 139.80 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną: 224.04 [kWh/m2]Jednostkowa wielkość emisji CO2: 0.0800 [tony/rok]Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową: 0.0000 %

Parametry i stan nieruchomości

BalkonNie

Dostępne od2026-07-11

Forma własnościWłasność

Liczba pięter8

Materiał budowlanyCegła

OgrzewanieMiejskie

OgródNie

Pow. całkowita187,50 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stan budynkuBardzo dobry

Stan nieruchomościBardzo dobry

TarasNie

Typ budynkuBlok

Typ kuchniOsobna

łazienka razem z WCTak

Udogodnienia

Winda

Taras

Ogród

Parking

Umeblowane

Teren zamknięty

Domofon

Cena na tle rynku

4,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 955 ofertami: mieszkania powyżej 120 m² · Warszawa

Ta oferta: 17 600 zł/m²
Mediana okolicy: 18 443 zł/m²
Połowa ofert: 12,5–25 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 3 300 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 2 640 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

19 września 2026
Kolejne ogłoszenie
Pojawiła się także na Gratka
16 września 2026
Kolejne ogłoszenie
Pojawiła się także na Domy.pl
15 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · EKSPERCI.pro

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

Gratka ta strona
EKSPERCI.pro
3 300 000 zł
Zobacz
Domy.pl
EKSPERCI.pro
3 300 000 zł
Zobacz
Gratka
EKSPERCI.pro
3 300 000 zł
Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
Biedronka
41 w promieniu 1 km
20 m
1 min pieszo
Przystanek autobusowy
Rydygiera 03
51 w promieniu 1 km
40 m
1 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Beauty medical
28 w promieniu 1 km
70 m
1 min pieszo
Plac zabaw
67 w promieniu 1 km
100 m
1 min pieszo
Szkoła
KIBERone
14 w promieniu 1 km
150 m
2 min pieszo
Przedszkole
Baby Room Preschool, Gym, Nursery
19 w promieniu 1 km
240 m
3 min pieszo
Stacja kolejowa
Warszawa Powązki
270 m
3 min pieszo
Apteka
Hibiskus
7 w promieniu 1 km
370 m
5 min pieszo
Park
Skwer Kaliny
5 w promieniu 1 km
390 m
5 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Plac Grunwaldzki 08
16 w promieniu 1 km
610 m
8 min pieszo
Stacja metra
Rydygiera
670 m
8 min pieszo
Uczelnia
Akademia Sztuk Pięknych
2 w promieniu 1 km
820 m
10 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Broniewskiego
1,3 km
16 min pieszo