SprzedażMieszkanieRynek wtórnyMorizon

3 osobne pokoje | balkon | 2x komórka | potencjał 4 pokoi

Lubuska, Krzyki, Wrocław, dolnośląskie

Powierzchnia: 54,12 m²
Pokoje: 3
Piętro: 10/11
Rok budowy: 1978
Cena za metr: 10 514 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 10 514 zł/m²
Mediana okolicy: 13 521 zł/m²; ta oferta: −22,2%
Podobne oferty: 185; 3-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Krzyki, Wrocław
Pierwsze wykrycie: 23 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Morizon, Gratka

Mieszkanie 3-pokojowe, 54,1 m² (Krzyki, Wrocław) kosztuje 10 514 zł za m² — 22,2% mniej niż mediana 13 521 zł za m² dla 185 ofert tego typu (3-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Krzyki, Wrocław). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Morizon, Gratka); najniższa cena to 569 000 zł (Morizon).

Opis

Trzy niezależne pokoje, duża oddzielna kuchnia i dodatkowa przestrzeń do przechowywania tuż przy mieszkaniu. Na sprzedaż w pełni rozkładowe mieszkanie o powierzchni 54,12 m² przy ul. Lubuskiej na wrocławskich Krzykach. To propozycja dla osób, które szukają wygodnego miejsca do życia, a także dla kupujących planujących wynajem na pokoje.Lokal znajduje się na 10. piętrze budynku z windą. Do mieszkania przynależą balkon o powierzchni około 2 m², piwnica oraz komórka na tym samym piętrze, zaraz obok lokalu.UKŁAD, KTÓRY DAJE MOŻLIWOŚCI:Do każdego pomieszczenia prowadzi niezależne wejście z przedpokoju. Brak pokoi przechodnich zapewnia prywatność i ułatwia dopasowanie mieszkania do potrzeb domowników lub najemców.Obecny układ obejmuje:• pokój — około 15,2 m²,• pokój — około 11 m²,• pokój — około 6,7 m²,• oddzielną kuchnię — około 11,8 m²,• przedpokój — około 6 m²,• łazienkę — około 3,4 m².Największy pokój może pełnić funkcję salonu, a dwa pozostałe — sypialni, pokoju dziecka lub gabinetu. Oddzielna, przestronna kuchnia pozwala zachować wszystkie trzy pokoje jako niezależne pomieszczenia mieszkalne.Pierwotnie mieszkanie miało cztery pokoje, co daje punkt wyjścia do rozważenia przywrócenia wcześniejszego układu. Możliwość i zakres takiej przebudowy wymagają weryfikacji technicznej.Podane powierzchnie pomieszczeń są orientacyjne.PRAKTYCZNE ROZWIĄZANIA NA CO DZIEŃW mieszkaniu znajdują się parkiet oraz okna PCV. Instalacja wodno-kanalizacyjna została wymieniona, a ogrzewanie miejskie zapewnia wygodę użytkowania bez konieczności obsługi własnego pieca.Balkon daje możliwość urządzenia niewielkiej przestrzeni na świeżym powietrzu. Dodatkowym atutem są dwa miejsca do przechowywania: piwnica na rzeczy sezonowe oraz komórka przy mieszkaniu, do której można sięgnąć bez schodzenia na niższe kondygnacje.BUDYNEK I OTOCZENIE:Mieszkanie mieści się w budynku z wielkiej płyty, po termomodernizacji, wyposażonym w windę. Klatka schodowa jest zadbana.Bezpośrednio przed budynkiem, wśród drzew, znajduje się ogrodzona strefa wypoczynku z ławkami dla mieszkańców — przyjemne miejsce na chwilę odpoczynku blisko domu.KRZYKI — WYGODNA BAZA DO ŻYCIA WE WROCŁAWIUUlica Lubuska to lokalizacja dla osób, które chcą mieć sklepy, usługi i komunikację miejską w pobliżu. Dostęp do tramwajów i autobusów ułatwia codzienne dojazdy do pracy, na uczelnię oraz do centrum.W okolicy znajdują się liczne punkty handlowe i usługowe, dzięki czemu wiele codziennych spraw można załatwić blisko miejsca zamieszkania.Orientacyjne odległości:• Sky Tower — około 1 km,• Dworzec Wrocław Główny — około 2 km.Na dłuższy spacer lub aktywny wypoczynek można wybrać się do Parku Południowego albo Parku Grabiszyńskiego. Zieleń przy samym budynku pozwala natomiast odpocząć bez planowania większego wyjścia.Blisko centrum i wrocławskiego Rynku — lokalizacja przy ul. Lubuskiej pozwala wygodnie korzystać z restauracji, kawiarni i oferty kulturalnej centrum. Pobliskie tramwaje i autobusy ułatwiają dojazd w okolice Rynku oraz codzienne poruszanie się po mieście.OPŁATY I CENA• Czynsz administracyjny: 651 zł miesięcznie.• Fundusz remontowy: 130 zł miesięcznie.• Łącznie wskazane opłaty: 780 zł miesięcznie.Cena sprzedaży: 569 000 zł.MIESZKANIE DLA SIEBIE LUB POD WYNAJEM:Pełny rozkład i trzy niezależne pokoje sprawdzą się zarówno dla rodziny, jak i osób potrzebujących osobnego miejsca do pracy. Dla kupującego pod wynajem atutem będzie możliwość udostępnienia każdego pokoju niezależnie, przy zachowaniu oddzielnej kuchni.Zapraszam do kontaktu i na prezentację — na miejscu najlepiej ocenić układ oraz możliwości, jakie daje ta przestrzeń.