3 pokoje | 48 m² | Krzyki, ul. Wesoła | Balkon | Winda | Potencjał inwestycyjny

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Pełna własność z KW, ogrzewanie miejskie, czynsz ok. 580 zł, do mieszkania przynależy piwnica 2 m².3 rozkładowe pokoje z osobną kuchnią | Wrocław-Huby | Idealne pod wynajem lub na start.Metraż: 48 m²Liczba pokoi: 3 (w pełni rozkładowe) + osobna, jasna kuchniaLokalizacja: Wrocław, Krzyki-Huby, ul. Wesoła (blisko Dworca Głównego i UE)Piętro: 2 z 11 (budynek z windą)Stan prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą (brak obciążeń)Cena: 556 000 zł Na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 48 m², charakteryzujące się wyjątkowo funkcjonalnym, pełnym rozkładem pomieszczeń. Brak pokojów przechodnich sprawia, że nieruchomość stanowi doskonałą bazę pod zyskowną inwestycję na wynajem (generującą wysoką stopę zwrotu) lub wygodne mieszkanie dla pary potrzebującej przestrzeni do pracy zdalnej.W skład mieszkania wchodzą:Salon (ok. 15 m²) z wyjściem na loggię – ekspozycja południowo-zachodnia, zapewniająca doskonałe doświetlenie popołudniami.Pokój 1 (ok. 9 m²) – idealny na sypialnię.Pokój 2 (ok. 7,5 m²) – sprawdzi się jako pokój jednoosobowy lub domowy gabinet.Osobna, jasna kuchnia (ok. 8 m²) z oknem.Łazienka z WC (ok. 3,2 m²).Przedpokój z wnęką na pojemną szafę w zabudowie.Stan techniczny i standardMieszkanie jest przygotowane do kapitalnego remontu. Dla inwestora lub wymagającego kupującego to optymalne rozwiązanie – kupujesz nieruchomość bez dopłacania za cudzy, nieudany gust.Masz pełną kontrolę nad jakością materiałów, instalacji oraz ostatecznym układem (istnieje możliwość wyburzenia ściany między kuchnią a salonem i uzyskania nowoczesnego salonu z aneksem o powierzchni 23 m²).Wszystkie media są miejskie (ogrzewanie oraz ciepła woda z sieci miejskiej). Czynsz administracyjny wynosi ok. 580 zł. Do mieszkania przynależy piwnica (ok. 2 m²).Lokalizacja i komunikacja:Ulica Wesoła na wrocławskich Hubach to jedna z najbardziej poszukiwanych lokalizacji inwestycyjnych w mieście:Komunikacja: Przystanki tramwajowe i autobusowe przy ul. Hubskiej i Borowskiej oddalone o zaledwie 3 minuty pieszo (linie: 8, 9, 15, 16, 18, 145, 146). Do Dworca Głównego PKP/PKS dojdziesz pieszo w 8 minut.Edukacja i biznes: Uniwersytet Ekonomiczny znajduje się w odległości 15 minut spacerem. Szybki dojazd do Politechniki Wrocławskiej i Uniwersytetu Wrocławskiego.Infrastruktura: W bezpośrednim sąsiedztwie: CH Wroclavia, Wrocławski Aquapark, liczne restauracje, sklepy (Biedronka, Żabka) oraz zielone tereny rekreacyjne (Park Andersa i Park Skowroni).Dlaczego warto kupić to mieszkanie?Atrakcyjna cena za m²: 11 583 zł/m² w tej lokalizacji to rzadkość na wrocławskim rynku.Bezpieczeństwo zakupu: Czysta sytuacja prawna, lokal wolny od zadłużeń, szybkie wydanie nieruchomości.Elastyczność: Idealny rozkład pod wynajem na pokoje dla studentów, gwarantujący stały przepływ gotówki.Zapraszam na prezentację. Klucze w biurze. Zadzwoń i umów się na spotkanie