Gotowiec inwestycyjny – 4 niezależne kawalerki

Opis

Na sprzedaż w pełni przygotowany gotowiec inwestycyjny, zlokalizowany w świetnie skomunikowanej części miasta. Lokal o powierzchni ok. 94 m² został funkcjonalnie podzielony na 4 niezależne kawalerki, z których każda posiada własną łazienkę, aneks kuchenny oraz indywidualny podlicznik energii elektrycznej.To propozycja dla inwestora, który chce kupić, wynająć i zarabiać, bez konieczności przeprowadzania kolejnego remontu czy kosztownej adaptacji lokalu. POTENCJAŁ PRZYCHODOWY:Nieruchomość została przygotowana z myślą o wynajmie 4 niezależnym najemcom.Aktualny i zakładany poziom najmu:Kawalerka 1: 1 900 zł + 200 zł czynszu + media wg zużyciaKawalerka 2: 1 900 zł + 200 zł czynszu + media wg zużyciaKawalerka 3: ok. 2 700–2 800 zł + 200 zł czynszu + mediaKawalerka 4: ok. 2 500 zł + 200 zł czynszu + mediaDaje to potencjalny przychód z najmu na poziomie ok. 9 000 zł miesięcznie, czyli około 108 000 zł rocznie.Według założeń inwestycyjnych nieruchomość może osiągać ROI na poziomie ok. 8%.Najważniejsza korzyść dla inwestora:4 niezależne lokale = dywersyfikacja przychodu.W przypadku czasowego braku najemcy w jednej kawalerce pozostałe lokale nadal mogą generować przychód. Dodatkowo możliwość rozliczania energii na podstawie podliczników pozwala na bardziej przejrzyste zarządzanie kosztami mediów.PRZEMYŚLANY UKŁAD – 4 NIEZALEŻNE STUDIA:Mieszkanie zostało zaprojektowane tak, aby maksymalnie wykorzystać dostępną powierzchnię.Każda z czterech kawalerek posiada:własną łazienkę,własny aneks kuchenny,niezależną przestrzeń mieszkalną,własny podlicznik energii elektrycznej.Dzięki temu otrzymujesz produkt inwestycyjny odpowiadający potrzebom rynku najmu, a jednocześnie zachowujesz jedną księgę wieczystą.STANDARD – KUPUJESZ GOTOWĄ NIERUCHOMOŚĆ:Lokal przeszedł kapitalny remont, dzięki czemu nowy właściciel nie musi angażować dodatkowego kapitału i czasu w generalną modernizację.W ramach remontu wykonano m.in.:wymianę instalacji elektrycznej,wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej,wymianę pionów,nową stolarkę okienną,nową stolarkę drzwiową,nową instalację ogrzewania gazowego,nowy piec,kocioł na wodę o pojemności 260 litrów.Wysokość pomieszczeń wynosi aż ok. 3,6 m, co daje wnętrzom poczucie przestronności i charakterystyczny klimat kamienicy.ZADBANA KAMIENICA + PIWNICA:Nieruchomość znajduje się na 1. piętrze odrestaurowanej i zadbanej kamienicy.Do mieszkania przynależy również piwnica, zapewniająca dodatkową przestrzeń do przechowywania.Przed budynkiem znajduje się duża liczba bezpłatnych miejsc parkingowych, co stanowi istotny atut zarówno dla właściciela, jak i potencjalnych najemców.LOKALIZACJA, KTÓRA WSPIERA WYNAJEM:Jednym z największych atutów nieruchomości jest lokalizacja zapewniająca bardzo dobrą komunikację z centrum oraz kluczowymi punktami miasta.W bezpośrednim otoczeniu znajdują się m.in.:szkoły,sklepy, w tym Biedronka,bary i lokale gastronomiczne,poczta,przychodnie,Sky Tower,przystanki tramwajowe – ok. 200 m,przystanki autobusowe – ok. 200 m.Doskonała komunikacja sprawia, że nieruchomość jest atrakcyjna dla szerokiego grona najemców – w szczególności studentów, młodych pracujących oraz osób ceniących szybki dojazd do centrum.Bezpośrednie połączenia tramwajowe umożliwiają wygodny dojazd w kierunku wrocławskich uczelni, co dodatkowo zwiększa potencjał najmu długoterminowego.DLACZEGO WARTO: 4 niezależne kawalerki w jednym mieszkaniu Każda kawalerka posiada własną łazienkę i aneks kuchenny Indywidualne podliczniki prądu Ok. 94 m² powierzchni Jedna księga wieczysta Kapitalny remont – gotowe do wynajmu Potencjał przychodu ok. 9 000 zł miesięcznie Potencjalny przychód ok. 108 000 zł rocznie Zakładany ROI ok. 8% 1. piętro w odrestaurowanej kamienicy Wysokie pomieszczenia – ok. 3,6 m Piwnica Duża liczba bezpłatnych miejsc parkingowych przed budynkiem Świetna komunikacja – tramwaj i autobus ok. 200 m Bliskość usług, sklepów, gastronomii i Sky Tower IDEALNA DLA INWESTORA, KTÓRY CENI CZASTo nie jest nieruchomość wymagająca wielomiesięcznego remontu, projektowania i organizowania ekipy.To gotowy produkt inwestycyjny przygotowany pod rynek najmu.Kupujesz funkcjonalną przestrzeń podzieloną na cztery niezależne jednostki, z których każda może generować własny przychód.94 m² | 4 niezależne studia | 4 łazienki | 4 aneksy kuchenne | 1. piętro | piwnica | gotowy produkt inwestycyjnyZapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji dotyczących nieruchomości, kosztów utrzymania oraz modelu rentowności inwestycji.Zapraszam na prezentację.Opiekun oferty: Witold Martyniak

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

7,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 336 ofertami: 4-pokojowe mieszkania 90–120 m² · Wrocław

Ta oferta

14 731 zł/m²

Mediana okolicy

13 659 zł/m²

Połowa ofert

10,3–16,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 33 dni

1. 20 września 2026

   Drugi pośrednik

   Witold Martyniak wystawia ją równolegle (Nieruchomosci-online)

2. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Wro Nieruchomości

Ta nieruchomość w innych ogłoszeniach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  Wro Nieruchomości

  1 370 000 zł

  Zobacz

• Gratka zniknęło 2026-10-17

  Wro Nieruchomości

  1 370 000 zł

• Nieruchomosci-online zniknęło 2026-10-15

  Witold Martyniak

  1 370 000 zł

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Visci

  12 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  36 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 88

  20 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  60 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Liceum Ogólnokształcące Dialogu Kultur Etz Chaim

  19 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Aestetica

  20 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Pereca

  10 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Pereca

  35 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Park

  28 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Coventry University

  1000 m

  12 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Mikołajów

  2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Lotnisko

  5,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.