SprzedażMieszkanieRynek wtórnyOLX Nieruchomości

Gotowiec inwestycyjny w Centrum Wrocławia, ROI 9 %, WYNAJĘTY

Śródmieście, Wrocław, dolnośląskie

Powierzchnia: 67 m²
Pokoje: 5
Piętro: 4
Cena za metr: 12 612 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 12 612 zł/m²
Mediana okolicy: 12 360 zł/m²; ta oferta: +2%
Podobne oferty: 13; 5+ pokojowe mieszkania 55–70 m² · Wrocław
Pierwsze wykrycie: 27 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Mieszkanie 5-pokojowe, 67 m² (Śródmieście, Wrocław) kosztuje 12 612 zł za m² — tyle, ile mediana 12 360 zł za m² dla 13 ofert tego typu (5+ pokojowe mieszkania 55–70 m² · Wrocław). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Sprzedam mieszkanie, WYNAJĘTY NA KOLEJNY ROK gotowiec inwestycyjny z rentownością najmu 9% rocznie w pięknej kamienicy na ulicy Pestalozziego 3 na Śródmieściu. Umowy do 31.08.2027 roku.Mieszkanie jest przystosowane do najmu na pokoje, jest tam 5 dużych pokojów. Gotowiec pracuje od 2016 roku bez pustostanów i generuje regularnie dochód pasywny. Wszystkie pokoje wynajęte na ten sezon od początku sierpnia.2024 na pełen roku(do końca sierpnia). Inwestor przejmuje umowy najmu i cieszy się czynszem z najmu od samego początku inwestycji. Pokoje i część kuchenna po remoncie.Mieszkanie jest tak skonstruowane, że można je bez problemu przerobić na 4, lub 3 pokoje, wystarczy zburzyć ściankę GK.Nowa elewacja budynku, czysta zadbana klatka. Mieszkanie znajduje się na 4 piętrze, klatka schodowa po remoncie, czyściutko. W mieszkaniu jest łazienka z prysznicem, dodatkowa osobna toaleta z umywalką, 5 pokoi jednoosobowych zamykanych na klucz, w pełni wyposażona kuchnia i przedpokój z dużą szafą w zabudowie.Do mieszkania przynależy piwnica, niecałe 3m2.W całym mieszkaniu działa szybki INTERNET światłowodowy.1. ZAROBEK INWESTORAPokoje wynajęte do końca sierpnia 2026 w cenach:1. 1310 pln + 290 pln opłaty (1600 całość)2. 1160 pln + 290 pln opłaty (1450 całość)3. 1400 pln + 290 pln opłaty (1690 całość)4. 1160 pln + 290 pln opłaty (1450 całość)5. 1310 pln + 290 pln opłaty (1600 całość)Razem 6340 miesięcznie czystego dochodu, co daje na rok 76080 pln. Rentowność (ROI) roczna wychodzi około 9%2. ZNAKOMITA LOKALIZACJACzas dojścia PIECHOTĄ:• 1 min do sklepu Fresh Market lub Żabka• 5 min do Wydziału Architektury PWr.• 17 min do Uniwersytetu Wrocławskiego• 3 min do Parku Tuż obok znajdują się tereny zielone, boisko do koszykówki, sklepy i KOMUNIKACJA miejska:• 9 linii Tramwajowych ( 2, 6, 8, 9, 10, 11, 17, 20, 23).• 2 linie Autobusowe (111, 251). CZAS dojazdu komunikacją miejską:• 5 min do pl. Grunwaldzkiego.• 6 min do Uniwersytetu Wr. (bezpośrednio)• 8 min do Rynku (bezpośrednio)• 14 min do AWF na Sępolnie (bezpośrednio)• 21 min do Uniwersytetu Ekonomicznego (bezpośrednio)3. POKOJEPokoje niezależnie zamykane. W tamtym roku odmalowywane i zrobiony home-staging.4.PEŁNE WYPOSAŻENIEPokoje są jasne, przytulne i umeblowane - łóżko, szafa, szafka, biurko z lampką i krzesłem, półki, wieszak na ubrania oraz rozkładana suszarka na pranie.5.SZYBKI INTERNET ŚWIATŁOWODOWYbrak limitów, dobry sygnał, 1gb/sek6.OGRZEWANIEPorządny piec De Dietrich z zasobnikiem wody, kupiony w kwietniu 2022.7. WARUNKI FINANSOWE:Cena 845 tyś plnOpłaty od najemców pokrywają bez problemu wszystkie opłaty eksploatacyjne8. DOSTĘPNOŚĆ: Od zaraz9. SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIAWAŻNE, Proszę agencje nieruchomości o niedzwonienie. Jestem właścicielem i proszę uszanować fakt, chcę sprzedać mieszkanie bez pośredników.Zapraszam do oglądaniaArtur

Udogodnienia

Umeblowane

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 13 ofertami: 5+ pokojowe mieszkania 55–70 m² · Wrocław

Ta oferta: 12 612 zł/m²
Mediana okolicy: 12 360 zł/m²
Połowa ofert: 10,9–15,1 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 845 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 676 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

27 października 2026
Pierwsze wykrycie
OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przedszkole
Punkt przedszkolny "Lokomotywka"
19 w promieniu 1 km
40 m
1 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Corfamed
32 w promieniu 1 km
40 m
1 min pieszo
Plac zabaw
86 w promieniu 1 km
80 m
1 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 107
21 w promieniu 1 km
100 m
1 min pieszo
Park
park Świętej Edyty Stein
19 w promieniu 1 km
130 m
2 min pieszo
Sklep spożywczy
Na rogu
83 w promieniu 1 km
150 m
2 min pieszo
Przystanek autobusowy
Wyszyńskiego
40 w promieniu 1 km
260 m
3 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Wyszyńskiego
37 w promieniu 1 km
270 m
3 min pieszo
Apteka
Cef@rm 36,6
14 w promieniu 1 km
290 m
4 min pieszo
Uczelnia
Katedra Urbanistyki i Gospodarki Przestrzennej
16 w promieniu 1 km
420 m
5 min pieszo
Stacja kolejowa
Wrocław Nadodrze
1,2 km
15 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Wrocław Północ
5,3 km