Ścisłe centrum | GOTOWIEC INWESTYCYJNY

Opis

3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 50,6 m² (wraz z piwnicą), położone na parterze w klimatycznej kamienicy z 1930 roku, w ścisłym centrum Wrocławia.Nieruchomość jest odpowiednia zarówno dla osób poszukujących mieszkania w miejskiej, klimatycznej zabudowie, jak i dla osób rozważających zakup w celach inwestycyjnych. Lokal jest utrzymany w dobrym standardzie, zadbany i gotowy do zamieszkania.Mieszkanie stanowi również atrakcyjną propozycję inwestycyjną - zostało przygotowane w sposób umożliwiający jego użytkowanie bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów finansowych.W 2025 roku przeprowadzono generalny remont - odświeżono wnętrza, a mieszkanie zostało w pełni umeblowane i wyposażone w sprzęty AGD, które pozostają w cenie sprzedaży.Najważniejsze atuty nieruchomości:ścisłe centrum Wrocławiamieszkanie po generalnym remoncie w 2025 rokugotowe do zamieszkania od zarazpełne umeblowanie i wyposażenie w cenieogrzewanie, woda zimna i ciepła z sieci miejskiejmiejsce postojowe za szlabanem dla mieszkańcówpiwnica wpisana do księgi wieczystejUkład mieszkania:kuchnia otwarta na salon z częścią jadalnianą (ok. 17,5 m²) - przestronna strefa dzienna, w pełni wyposażona w sprzęty AGD (piekarnik, płyta indukcyjna, okap, lodówka, zamrażarka )sypialnia 1 (ok. 11 m²) - z wydzieloną, dyskretną przestrzenią na niewielką garderobęsypialnia 2 lub gabinet (ok. 7 m²) - z ogrzewaniem podłogowymłazienka (ok. 6,5 m²) - kabina prysznicowa, WC, nowoczesna armatura i naturalny kamień na ścianieprzedpokój (ok. 5,5 m²)Oferta dla inwestora:Nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny generujący przychody z najmu krótkoterminowego. Nowy właściciel otrzyma możliwość przejęcia funkcjonującego biznesu wraz z profilami na portalach rezerwacyjnych, wypracowanymi opiniami i ocenami gości oraz bazą dotychczasowych klientów.Istnieje również możliwość kontynuowania współpracy z obecną firmą zarządzającą nieruchomością, co pozwala zachować niemal bezobsługowy charakter inwestycji. Alternatywnie nowy właściciel może zrezygnować z tej współpracy i prowadzić najem samodzielnie lub według własnego modelu biznesowego.Szacowane przychody z najmu wynoszą około 65 000 zł rocznie. Przy cenie ofertowej 769 000 zł oznacza to potencjalną stopę zwrotu na poziomie około 8,5% rocznie, co czyni ofertę atrakcyjną zarówno dla inwestorów poszukujących regularnego dochodu pasywnego, jak i osób chcących rozwijać własny biznes w sektorze najmu krótkoterminowego.Dodatkowe informacje:mieszkanie jednostronne - okna skierowane na północ, co zapewnia przyjemną temperaturę we wnętrzu i ogranicza nadmierne nagrzewanie się mieszkania w okresie letnimczynsz ok. 550 zł (zawiera wodę zimną oraz ciepłą, ogrzewanie, śmieci, fundusz remontowy i utrzymanie części wspólnych)Stan techniczny:Mieszkanie w bardzo dobrym stanie, po generalnym remoncie przeprowadzonym w 2025 roku. Wykończone w dobrym standardzie, umożliwiającym zamieszkanie bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów.Lokalizacja:Nieruchomość położona jest w ścisłym centrum, co gwarantuje dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej. W najbliższym otoczeniu znajdują się sklepy, punkty usługowe, restauracje, szkoły oraz przystanki komunikacji miejskiej. Lokalizacja zapewnia szybki dojazd do każdej części miasta oraz duży potencjał inwestycyjny.Stan prawny:pełna własność z księgą wieczystąCena: 769 000 złChętnie odpowiem na wszystkie pytania.Serdecznie zapraszam na prezentację,Aleksandra Grycak608 334 200Kancelaria Prawna, Nieruchomości KLOSNOWA KULTURA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI:Oferujemy profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży. Kupując nieruchomość - nasz radca prawny zadba o bezpieczeństwo Twojej transakcji. Zadzwoń i dowiedz się więcej.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

8,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 12 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Przedmieście, Wrocław

Ta oferta

14 802 zł/m²

Mediana okolicy

13 685 zł/m²

Połowa ofert

12,4–15 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · KANCELARIA PRAWNA, NIERUCHOMOŚCI Ewa Klos-Rychter

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  48 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Poziomka

  58 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Komuny Paryskiej

  56 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Komuny Paryskiej

  28 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Omega Medical Clinics

  23 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Słoneczne Przedszkole

  8 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Liceum Ogólnokształcące Nr XIII

  23 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Ziko

  18 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  Instytut Studiów Klasycznych, Śródziemnomorskich i Orientalnych

  17 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Park

  Skwer Zygmunta Krasińskiego

  8 w promieniu 1 km

  580 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Główny

  920 m

  11 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Północ

  7,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.