Biurowiec, magazyn - gotowy produkt inwestycyjny

Parametry i stan nieruchomości

Opis

IZABELA POŁATYŃSKA-JANIKAgent prowadzący501 345 068Biurowiec z magazynem | 100% wynajęty | Centrum Bielska-Białej | Gotowy produkt inwestycyjnyNa sprzedaż budynek biurowo-magazynowy o powierzchni użytkowej 1 918 m², położony w ścisłym centrum Bielska-Białej przy ul. Podwale 47.Nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny obecnie cały budynek jest wynajmowany i generuje stabilne przychody z najmu.Przedmiotem sprzedaży jest prawo użytkowania wieczystego działek nr 19/4, 19/5 oraz 19/6 o łącznej powierzchni 0,2266 ha, wraz z posadowionym na nich budynkiem biurowo-magazynowym stanowiącym odrębny od gruntu przedmiot własności.Cena sprzedaży nie podlega powiększeniu o podatek VAT.Historia i charakter obiektuBudynek został wzniesiony po 1880 roku i stanowi ciekawy przykład historycznej architektury przemysłowej. Jest to obiekt piętrowy z dwoma parterowymi aneksami po bokach, który w ostatnich latach przeszedł kompleksową modernizację, zachowując jednocześnie swój unikalny charakter.W 2023 roku zakończono gruntowną przebudowę i adaptację obiektu na nowoczesny biurowiec o wysokim standardzie technicznym i estetycznym.Połączenie historycznej bryły z nowoczesnymi rozwiązaniami technologicznymi sprawia, że nieruchomość wyróżnia się na tle standardowych budynków biurowych dostępnych na rynku.Parametry nieruchomościpowierzchnia użytkowa budynku: 1 918 m²powierzchnia biurowa: ok. 729 m²magazyn wysokiego składowania: 530 m²33 niezależne biura3 sale konferencyjne2 powierzchnie open-spacestrefa wypoczynkowa ok. 80 m²3 kuchnie z jadalniamirecepcja29 miejsc parkingowych4 niezależne sektory z osobnymi wejściamiWysoki standard technicznyObiekt został przygotowany do obsługi wymagających najemców biznesowych.Wyposażenie obejmuje m.in.:klimatyzację we wszystkich biurach,światłowód,rozbudowaną sieć komputerową,3 serwerownie,monitoring 24/7,system kontroli dostępu,indywidualne systemy alarmowe,system przeciwpożarowy,ogrzewanie miejskie z własną wymiennikownią,retencję wód opadowych ograniczającą koszty eksploatacyjne.Lokalizacja, która będzie zyskiwać na wartościNieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej perspektywicznych części Bielska-Białej.W bezpośrednim sąsiedztwie:Galeria Sfera ok. 500 m,Dworzec PKP i PKS ok. 400 m,Hotel Qubus ok. 500 m,centrum miasta,liczne punkty usługowe, gastronomiczne i handlowe.W odległości około 4 km znajduje się węzeł drogi ekspresowej S1.Dodatkowym atutem jest planowana realizacja jednego z największych projektów infrastrukturalnych miasta Centrum Przesiadkowego Bielska-Białej, które powstanie w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości. Projekt obejmuje m.in. nową infrastrukturę komunikacyjną, parking wielopoziomowy oraz rewitalizację terenów wokół dworca.W ocenie wielu inwestorów może to istotnie wpłynąć na wzrost wartości nieruchomości w tej części miasta w kolejnych latach.Potencjał dalszej rozbudowyDla nieruchomości przygotowano dokumentację i koncepcje dalszego rozwoju obejmujące m.in.:rozbudowę jednego z sektorów (uzyskane pozwolenie na budowę),budowę parkingu krytego wraz z dodatkowymi powierzchniami użytkowymi,adaptację części magazynowej pod centrum fitness, rehabilitację lub działalność sportową.Zgodnie z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Miasta, nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem U22 tereny zabudowy usługowej, w jednostce planistycznej nr 134 Dolne Przedmieście.Dlaczego warto?- obiekt w całości wynajęty i generujący przychód- centrum Bielska-Białej- po kompleksowej modernizacji- historyczny budynek o unikalnym charakterze- wysoki standard techniczny- magazyn wysokiego składowania- możliwość dalszej rozbudowy- sąsiedztwo strategicznych inwestycji miejskich- bardzo dobra komunikacja drogowa i kolejowa- potencjał wzrostu wartości nieruchomościTo propozycja dla inwestora poszukującego stabilnego aktywa generującego dochód od pierwszego dnia po zakupie, z dodatkowym potencjałem rozwoju w jednej z najbardziej perspektywicznych lokalizacji biznesowych Bielska-Białej.Wynagrodzenie biura RE/MAX pokrywa sprzedający.  RE/MAX Investul. Wyzwolenia 143-300 Bielsko-Biała33 821 90 05 Informacja przekazywana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie sprawdzona.Oferta dodana z propertly.ioNr oferty w biurze: REMAX-89-KS-INVEST/7/14