Świetnie usytuowany lokal, 34 m2 + piwnica

Opis

Lokal użytkowy z wejściem bezpośrednio z ulicy | Szwederowo | ul. Leszczyńskiego | Możliwość adaptacji na mieszkanieNa sprzedaż funkcjonalny i atrakcyjnie położony lokal użytkowy o powierzchni 33,85 m², usytuowany na parterze budynku przy ul. Leszczyńskiego na bydgoskim Szwederowie. Nieruchomość posiada bezpośrednie wejście z ulicy, dzięki czemu zapewnia doskonałą widoczność oraz wygodny dostęp zarówno dla klientów, jak i właściciela prowadzonej działalności.Lokal znajduje się w jednej z najbardziej dogodnych części Szwederowa – zaledwie kilka minut od centrum Bydgoszczy. W najbliższym otoczeniu znajdują się liczne punkty handlowo-usługowe, osiedla mieszkaniowe oraz przystanki komunikacji miejskiej, co gwarantuje stały ruch pieszy i bardzo dobrą dostępność.Najważniejsze atuty nieruchomości:powierzchnia 33,85 m²,lokal położony na parterze, bez schodówbezpośrednie wejście z ulicy,przynależna piwnica o powierzchni około 10 m²,lokal gotowy do rozpoczęcia działalności – bez konieczności przeprowadzania remontu,w pełni funkcjonalna toaleta,niskie koszty utrzymania – czynsz około 500 zł,łatwo dostępne miejsca parkingowe w bezpośrednim sąsiedztwie,dostęp do zaplecza socjalnego i sanitarnego,lokal dobrze wyeksponowany i łatwo zauważalny z ulicy,możliwość natychmiastowego rozpoczęcia działalności,atrakcyjna propozycja inwestycyjna pod wynajem.Obecnie w lokalu wykonano ściankę działową, tworząc dodatkowy, niezależny gabinet. Rozwiązanie to pokazuje duży potencjał aranżacyjny nieruchomości – przestrzeń można pozostawić w obecnym układzie, podzielić na kilka pomieszczeń lub przywrócić otwartą powierzchnię, dostosowaną do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela.Lokal doskonale sprawdzi się jako:gabinet lekarski lub kosmetyczny,salon fryzjerski lub barberski,biuro,kancelaria,pracownia projektowa,punkt usługowy,siedziba firmy,lokal inwestycyjny przeznaczony na wynajem.Ogromnym atutem nieruchomości jest możliwość zmiany sposobu użytkowania i adaptacji lokalu na cele mieszkalne, co znacząco zwiększa jego potencjał inwestycyjny. Jego położenie na parterze bez schodów skutkuje idealną dostępnością również dla osób niepełnosprawnych. To doskonała propozycja zarówno dla przedsiębiorców poszukujących miejsca na rozwój własnej działalności, jak i dla inwestorów szukających nieruchomości o szerokich możliwościach wykorzystania.Jeżeli szukają Państwo lokalu w świetnej lokalizacji, gotowego do użytkowania i oferującego wiele możliwości aranżacyjnych, ta oferta z pewnością spełni oczekiwania.Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz umówienia się na prezentację nieruchomości.Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację!Opiekun oferty :Michał Podobieński+48531 833 352.e- mail: michal@Za usługi pośrednictwa pobieramy wynagrodzenie w postaci prowizji.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

11,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 23 ofertami: lokale 30–60 m² · Bydgoszcz

Ta oferta

8272 zł/m²

Mediana okolicy

7400 zł/m²

Połowa ofert

5,3–8,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 20 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Adresowo

2. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Kabula&Syn Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  Kabula&Syn Nieruchomości

  280 000 zł

  Zobacz

• Adresowo

  280 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  79 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Społem

  31 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Leszczyńskiego (tymczasowy)

  39 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Górzyskowo sp. z o. o.

  8 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 30 im. Szarych Szeregów

  7 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Sióstr Elżbietanek

  7 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Park

  12 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Przy Rynku

  5 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Uczelnia

  Politechnika Bydgoska, Wydział Technologii i Inżynierii Chemicznej

  1,1 km

  13 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Rondo Kujawskie P+R (nieczynny)

  1,3 km

  16 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Bydgoszcz Błonie

  2,5 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bydgoszcz Błonie

  6,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.