Kompleks usługowo-magazynowy | 1544 m² działki

Opis

Kompleks usługowo-magazynowy na sprzedaż | 1544 m² działki | Częstochowa, ul. WarszawskaEMA Nieruchomości prezentuje na sprzedaż kompleks nieruchomości komercyjnych przy ul. Warszawskiej w Częstochowie, położony na działce o powierzchni około 1544 m².Nieruchomość sprzedawana jest w całości i obejmuje budynek usługowo-biurowy oraz dodatkową zabudowę magazynową i magazynowo-produkcyjną zlokalizowaną w tylnej części działki.Łączna powierzchnia opisanych budynków wynosi około 493 m², co daje przyszłemu właścicielowi dużą i różnorodną przestrzeń do prowadzenia działalności.To propozycja dla przedsiębiorcy, który szuka własnej nieruchomości dla firmy, łączącej funkcję usługową, handlową, biurową i magazynową. Dzięki różnorodnej zabudowie kompleks może zostać dostosowany do indywidualnego modelu prowadzenia działalności, rozwoju firmy lub podziału poszczególnych przestrzeni pomiędzy różne funkcje.BUDYNEK USŁUGOWO-BIUROWY – OK. 279 M²Główną część nieruchomości stanowi dwukondygnacyjny budynek usługowo-biurowy o powierzchni około 279 m².Parter – ok. 175 m²Parter stanowi przestronną powierzchnię handlowo-usługową z dużymi witrynami od strony ul. Warszawskiej oraz bezpośrednim wejściem.Obecny układ obejmuje trzy przestronne sale, pomieszczenie socjalne oraz łazienkę.Powierzchnia daje wiele możliwości aranżacyjnych i może zostać wykorzystana między innymi jako:salon sprzedaży,showroom,sklep,punkt usługowy,biuro obsługi klienta,gabinety,siedziba firmy,placówka szkoleniowa lub edukacyjna,powierzchnia ekspozycyjna.Duże witryny od strony ulicy zapewniają dobrą widoczność prowadzonej działalności oraz możliwość czytelnego oznakowania firmy.Piętro – ok. 104 m²Piętro stanowi funkcjonalną część biurowo-usługową.Znajdują się tutaj trzy niezależne pomieszczenia o powierzchni około 27 m², 24 m² oraz 17 m², a także wspólny korytarz, aneks socjalny i toaleta.Łącznie trzy pomieszczenia oferują około 71 m² powierzchni, uzupełnionej o komunikację i zaplecze socjalne.Taki układ sprawdzi się jako:biura,gabinety,kancelarie,pracownie,sale spotkań,zaplecze administracyjne firmy,przestrzeń dla kilku niezależnych działalności.BUDYNEK MAGAZYNOWO-PRODUKCYJNY – OK. 160 M²W tylnej części działki znajduje się budynek o powierzchni około 160 m², który może pełnić funkcję magazynową, zaplecza działalności usługowej lub przestrzeni związanej z prowadzoną działalnością gospodarczą.Budynek składa się z:przestrzeni magazynowo-produkcyjnej,pomieszczenia socjalnego,szatni,łazienki,dwóch niezależnych wejść.Budynek jest ogrzewany i posiada przyłącze elektryczne o mocy 26 kW.Dużym atutem jest możliwość podjazdu samochodem dostawczym lub busem bezpośrednio pod budynek, co ułatwia dostawy, załadunek i rozładunek.DODATKOWY MAGAZYN – OK. 54 M²Na terenie kompleksu znajduje się również dodatkowy magazyn o powierzchni około 54 m², podzielony na dwa pomieszczenia.Budynek jest nieogrzewany i może zostać wykorzystany jako:magazyn towarów,miejsce składowania materiałów,zaplecze techniczne,zaplecze firmy handlowej lub usługowej,dodatkowa przestrzeń logistyczna.Różnorodność dostępnej zabudowy pozwala na funkcjonalne rozdzielenie poszczególnych obszarów działalności – od części przeznaczonej do kontaktu z klientem, przez biura, aż po zaplecze magazynowe.JEDEN KOMPLEKS – WIELE MOŻLIWOŚCINajwiększym atutem nieruchomości jest połączenie kilku funkcji na jednej działce.Przyszły właściciel może wykorzystać kompleks jako własne zaplecze dla firmy, łącząc:część usługową + biura + magazyn + zaplecze gospodarcze.Możliwe jest również inne zagospodarowanie nieruchomości – poszczególne budynki lub powierzchnie mogą być wykorzystywane przez różne rodzaje działalności albo wynajmowane niezależnym najemcom.Obecnie część powierzchni jest wynajmowana, jednak najem nie jest głównym celem sprzedaży ani warunkiem zakupu. Nieruchomość sprzedawana jest w całości, a przyszły właściciel będzie mógł zdecydować, w jaki sposób najlepiej wykorzystać poszczególne części kompleksu.To dobre rozwiązanie dla firmy, która chce posiadać własną nieruchomość zamiast wynajmować kilka oddzielnych lokali, a jednocześnie potrzebuje przestrzeni pozwalającej na dalszy rozwój.MOŻLIWOŚĆ DODATKOWEGO WJAZDU OD TYLNEJ STRONY DZIAŁKIDodatkowym atutem jest możliwość wykonania wjazdu od tylnej części działki.Ma to szczególne znaczenie przy wykorzystaniu znajdującej się tam zabudowy magazynowej i magazynowo-produkcyjnej.Dodatkowy wjazd może w przyszłości ułatwić:obsługę dostaw,ruch samochodów dostawczych,załadunek i rozładunek,obsługę tylnej części kompleksu,organizację zaplecza magazynowego.Możliwość wykonania dodatkowego wjazdu wymaga uzyskania stosownych uzgodnień i zgód.MPZP – TEREN U/MN1Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem U/MN1 – teren zabudowy usługowej i usługowo-mieszkaniowej.Przeznaczenie terenu jest istotnym atutem z punktu widzenia obecnego charakteru nieruchomości. Funkcja usługowa odpowiada istniejącej zabudowie oraz sposobowi wykorzystania kompleksu.Zgodnie z ustaleniami planu na tym terenie przewidziano m.in. funkcję usługową oraz związane z nią obiekty i urządzenia, w tym powierzchnie biurowe, administracyjne i magazynowe, a także parkingi oraz place manewrowe i rozładunkowe.Szczegółowe możliwości zabudowy i zagospodarowania nieruchomości należy każdorazowo oceniać w odniesieniu do konkretnych zamierzeń inwestycyjnych i obowiązujących zapisów MPZP.PRZESTRZEŃ DLA FIRMY, KTÓRA CHCE MIEĆ WSZYSTKO W JEDNYM MIEJSCUTo nie jest pojedynczy lokal usługowy czy niewielki magazyn.To cały kompleks, w którym można połączyć część przeznaczoną do obsługi klientów, zaplecze biurowe oraz powierzchnie magazynowe i gospodarcze.Od strony ul. Warszawskiej znajduje się część usługowo-biurowa z witrynami i dostępem dla klientów, natomiast w głębi działki znajduje się zaplecze magazynowe.Taki układ może być szczególnie interesujący dla firm, które potrzebują:własnej siedziby,przestrzeni dla pracowników,miejsca obsługi klientów,magazynu,zaplecza dla działalności,miejsca do dalszego rozwoju.Jednocześnie poszczególne części nieruchomości mogą być w przyszłości wykorzystane niezależnie, w zależności od potrzeb właściciela.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJElokalizacja: Częstochowa, ul. Warszawskadziałka: ok. 1544 m²sprzedaż całego kompleksugłówny budynek usługowo-biurowy: ok. 279 m²parter: ok. 175 m²piętro: ok. 104 m²pomieszczenia na piętrze: ok. 27 m², 24 m² i 17 m²dodatkowy budynek magazynowo-produkcyjny: ok. 160 m²dodatkowy magazyn: ok. 54 m²łącznie opisane powierzchnie budynków: ok. 493 m²duże witryny od strony ul. Warszawskiejczęść usługowo-handlowaczęść biurowapowierzchnie magazynowezaplecze magazynowo-produkcyjnepomieszczenia socjalneszatniałazienkiogrzewanie w budynku magazynowo-produkcyjnymprzyłącze elektryczne 26 kWmożliwość podjazdu samochodem dostawczym pod budynek magazynowo-produkcyjnymiejsca postojowemożliwość wykonania dodatkowego wjazdu od tylnej strony działkimożliwość wykorzystania poszczególnych powierzchni na potrzeby własnej działalnościmożliwość wynajmowania wybranych obiektów lub powierzchninieruchomość sprzedawana w całościCały kompleks. Własna przestrzeń dla firmy. Możliwość dopasowania nieruchomości do własnego biznesu.Jeżeli szukasz nieruchomości komercyjnej na sprzedaż w Częstochowie, która pozwoli połączyć funkcję usługową, biurową i magazynową w jednej lokalizacji, zapraszamy do kontaktu z EMA Nieruchomości i umówienia prezentacji.EMA Nieruchomości – Twój partner na rynku nieruchomości.Nota Prawna„Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.”

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 21 ofertami: lokale 200–500 m² · Częstochowa

Ta oferta

3854 zł/m²

Mediana okolicy

3854 zł/m²

Połowa ofert

2,8–4,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 3 portalach

1. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Domiporta

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon

  EMA Nieruchomości

  1 900 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  EMA Nieruchomości

  1 900 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  EMA Nieruchomości

  1 900 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  17 w promieniu 1 km

  10 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Carrefour

  2 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  640 m

  8 min pieszo

• Plac zabaw

  8 w promieniu 1 km

  770 m

  10 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 54 z Oddziałami Integracyjnymi

  2 w promieniu 1 km

  800 m

  10 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Częstochowa Aniołów

  860 m

  11 min pieszo

• Apteka

  Apteka Vita

  1 km

  13 min pieszo

• Przedszkole

  Miejskie Przedszkole nr 36

  1,2 km

  15 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Medicom Bis Sp.j. - przychodnia lekarska

  1,2 km

  16 min pieszo

• Uczelnia

  Wydział Infrastruktury i Środowiska Politechniki Częstochowskiej

  1,3 km

  16 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Fieldorfa-Nila

  1,5 km

  19 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Częstochowa Północ

  5,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.