Lokal w TOP Lokalizacji - Jedno Piętro Lub Cały Budynek

Opis

Zapraszamy na Odlotową Nieruchomość!Nowoczesny budynek komercyjny - TOP lokalizacja - ul. 1 Maja (dzielnica Trzech Wieszczów)Do wynajęcia wyjątkowy, energooszczędny budynek usługowo-handlowy o dużym potencjale aranżacyjnym. Nieruchomość w kształcie litery "L", o dwóch kondygnacjach (po ok. 650 m² każda), z możliwością wynajęcia całości lub połowy.Lokalizacja – największy atut nieruchomościNieruchomość znajduje się na skrzyżowaniu dwóch bardzo ruchliwych ulic - 1 Maja i Hoene-Wrońskiego - co zapewnia stały, intensywny przepływ samochodów i klientów przez cały dzień.W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się:duże osiedla mieszkaniowe - codzienny ruch lokalnych mieszkańcówliczne punkty handlowo-usługowe i sklepywarsztaty, hurtownie oraz działalności usługowe generujące ruch biznesowyfirmy produkcyjne i logistyczne w niedalekiej odległościgłówne ciągi komunikacyjne miastaDodatkowo:brak stref płatnego parkowania – klienci zatrzymują się bez problemubrak zakazów postoju przy budynkubardzo dobra widoczność z każdej strony (narożna działka + witryny)w najbliższym czasie otwarcie wiaduktu - jeszcze większy ruch i lepszy dojazdTo lokalizacja, która pracuje na biznes sama - idealna pod handel, usługi, showroom, fitness, medycynę czy biura, magazyn.Standard i parametry:budynek nowoczesny (projekt 2009 / odbiór 2014) - spełnia aktualne normykonstrukcja 3-warstwowa (wełna + cegła + Ytong)dach docieplony 45 cm wełnyenergooszczędność: ok. 62 W/m²kubatura: 4000 m³ogrzewanie: 2 nagrzewnice gazowe kondensacyjne (po 50 kW)szybkie nagrzewanie (ok. 40 min zajmuje podniesienie temperatury o 12st!)wentylacja grawitacyjnaduże witryny + podświetlane kasetony reklamowe (6 m)oświetlona elewacjaUkład i możliwości:dwa niezależne wejściaparter: open space + biuro z zapleczem i łazienkąpiętro: wysokość 2,30-3,05 mwiatrołap + automatyczne roletybrama wjazdowa (szerokość 3m)możliwość dowolnej aranżacjisufit podwieszany - możliwość montażu instalacjiKoszty:całość: 24 zł/m² netto do negocjacji (31 200zł)połowa: 37 zł/m² netto do negocjacji (24 050zł)kaucja: x2faktura VATumowa na czas nieokreślonyKoszty eksploatacyjne (orientacyjne):ogrzewanie za okres zimowy: ok. 8–9 tys. zł dla całego budynku (w zależności od aktualnych cen gazu)możliwość optymalizacji kosztów dzięki programowaniu nagrzewnicDodatkowe informacje i bonusy - do omówienia na spotkaniu.To miejsce daje realną przewagę dzięki lokalizacji i widoczności - jeśli ktoś szuka punktu, gdzie klient "wpada sam", to jest właśnie to.*Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 paragraf 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.**Opis pomimo staranności przy dodawaniu może zawierać błędy. Opis oraz zdjęcia nie są więc podstawą do roszczeń wobec naszej firmy. Jeżeli zauważysz błąd w opisie, prosimy o kontakt.Wszystkie zdjęcia zamieszczone w ogłoszeniu są własnością autora i podlegają ochronie prawnej. Kopiowanie, rozpowszechnianie lub wykorzystywanie ich bez pisemnej zgody jest zabronione i może skutkować odpowiedzialnością cywilną oraz karną (Dz.U. 1994 Nr 24 poz. 83, z późn. zm.).

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

21,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 55 ofertami: lokale powyżej 500 m² · Częstochowa

Ta oferta

19 zł/m²

Mediana okolicy

15 zł/m²

Połowa ofert

0–0 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 27 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  22 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  38 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Park

  6 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Apteka przy Rondzie

  7 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Miejski Szpital Zespolony im. dr. Władysława Biegańskiego

  7 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  I Urząd Skarbowy

  35 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Rondo Mickiewicza

  5 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Miejskie Przedszkole Integracyjne nr 35

  3 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 33 im. Marii Kownackiej

  9 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Częstochowa Stradom

  700 m

  9 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Jana Długosza

  1,2 km

  15 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Częstochowa Jasna Góra

  7,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.