Lokal biurowy 89m² | Agatowa Office, Lublin

Parametry i stan nieruchomości

Opis

NA SPRZEDAŻ: Nowoczesny lokal biurowo-usługowy 89,09 m² | Agatowa Office, Lublin (Czuby – Poręba) Z przyjemnością prezentujemy Państwu ofertę sprzedaży ustawnego lokalu użytkowego o powierzchni 89,09 m², usytuowanego na 3. kondygnacji (2. piętrze) w prestiżowym, nowo wybudowanym obiekcie Agatowa Office przy ul. Agatowej 5 w Lublinie. Budynek z 2024 roku wyróżnia się nowoczesną architekturą, elewacją z paneli kompozytowych oraz wysokim standardem wykończenia części wspólnych. To idealna propozycja zarówno dla inwestora poszukującego stabilnej lokaty kapitału, jak i przedsiębiorcy potrzebującego reprezentacyjnej siedziby dla swojej firmy. STAN PRAWNY I PODSTAWOWE PARAMETRY (wg KW)Stan prawny: Pełna odrębna własność lokalu (wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej oraz gruncie) Powierzchnia użytkowa: 89,09 m² Kondygnacja: 3. kondygnacja / II piętro Przeznaczenie: Lokal niemieszkalny (biurowo-usługowo-handlowy) Układ: Przestronna, elastyczna przestrzeń typu open space do własnej aranżacji (z możliwością podziału na gabinety) Dostęp do części wspólnych: Wejście bezpośrednio z holu na piętrze, dostęp do wykończonych toalet oraz aneksu kuchennego. ATUTY BUDYNKU I SPECYFIKACJA TECHNICZNAInnowacyjny system klimatyzacji i ogrzewania VRF – cicha praca, wysoki komfort termiczny i niskie koszty eksploatacji. Nowoczesna winda renomowanej marki Schindler z możliwością przywołania przez aplikację. Stolarka aluminiowa z uchylno-rozwiernymi oknami zapewniającymi doskonałe doświetlenie wnętrza. Kompletne instalacje: wodno-kanalizacyjna, wentylacja mechaniczna, teletechnika oraz doprowadzony światłowód. Bezpieczeństwo i udogodnienia: budynek objęty monitoringiem/ochroną oraz systemem alarmowym. Miejsca postojowe: do dyspozycji ogólnodostępny parking zewnętrzny (na ok. 20 aut) oraz garaż podziemny. LOKALIZACJA I OTOCZENIE BIZNESOWE Budynek Agatowa Office zlokalizowany jest w dynamicznie rozwijającej się części Lublina – Czuby / Poręba, u zbiegu ulic Agatowej, Granitowej i Berylowej. W najbliższym sąsiedztwie obiektu znajdują się m.in.:Supermarket Stokrotka oraz sieć sklepów i punktów handlowo-usługowych (Żabka, Pepco, Piekarnia Orlikowski, Cukiernia Williams), Nowo powstająca Szkoła Podstawowa oraz punkty medyczne. Sąsiedztwo w budynku: Obiekt Agatowa Office zgromadził zróżnicowany i prestiżowy profil najemców oraz właścicieli:Usługi i handel: Sklep Żabka, Studio florystyczne Eliza Flowers, Salon urody H.A.I.R. Wójtowicz, Vivante Wellness Club, Biura i edukacja: Biuro nieruchomości Franczewska Nieruchomości, zarządca FD Zarządzanie Wspólnotami, zajęcia edukacyjne Soward Smart Kids, Klub Szachowy Cebularz, Gastronomia: Restauracja Osiedlowy Zakładowy. POTENCJAŁ ARANŻACYJNY I PRZEZNACZENIE Lokal znajduje się w stanie deweloperskim, co pozwala na pełne dopasowanie przestrzeni do potrzeb najemcy lub własnej działalności:Sektor medyczny / estetyczny: gabinety lekarskie, stomatologia, rehabilitacja, kosmetologia. Sektor profesjonalny / finansowo-prawny: kancelaria prawna, biuro rachunkowe, agencja interaktywna, firma IT, biuro doradcze. Sektor szkoleniowo-edukacyjny: szkoła językowa, biuro szkoleniowe. CENA I WARUNKI SPRZEDAŻYCena: 1 148 000 PLN (tj. ok. 12 885,85 PLN/m²) Dostępność: od zaraz Bezpieczna transakcja z biurem nieruchomości. Współpracujemy z klientami w oparciu o umowę pośrednictwa z ustalonym wynagrodzeniem. KONTAKT I OBSŁUGA TRANSAKCJI Justyna Krawczyk-Stadnik Starszy Doradca ds. Nieruchomości | Północ Nieruchomości Smyk 📞 Tel: +48 784 274 019 ✉️ E-mail: jkrawczyk-stadnik@polnoc.pl