Lokal 89 m² z witrynami i wentylacją | bez prowizji

Opis

DO WYNAJĘCIA BEZPOŚREDNIO – NOWY LOKAL USŁUGOWY 89 M²Na wynajem nowoczesny lokal handlowo-usługowy o powierzchni 89 m², położony na parterze inwestycji Perspektywa przy ul. Powstańców Warszawskich 27 w Gdańsku, w pobliżu Siedlec, Aniołek i Śródmieścia.Lokal posiada bezpośrednie wejście z ulicy oraz duże, przeszklone witryny zapewniające dobrą widoczność, naturalne doświetlenie i możliwość atrakcyjnego oznakowania działalności.Inwestycja Perspektywa obejmuje 664 mieszkania i 18 lokali usługowych. Lokal może obsługiwać zarówno mieszkańców nowego osiedla, jak i klientów z okolicznych dzielnic.NAJWAŻNIEJSZE ATUTYpowierzchnia: 89 m²;parter i bezpośrednie wejście z ulicy;duże witryny;otwarta przestrzeń do dowolnej aranżacji;stan deweloperski;niezależny kanał wentylacji ogólnej wyprowadzony ponad dach budynku;przygotowany przepust instalacyjny pod klimatyzację;instalacja trójfazowa;moc przyłączeniowa 12,5 kW z możliwością weryfikacji jej zwiększenia;ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej;wydzielone WC z wentylacją;dostęp do światłowodu;przygotowane miejsca pod montaż kasetonów reklamowych nad witrynami;możliwość wynajęcia dwóch miejsc postojowych w hali garażowej;dostęp dla osób z niepełnosprawnościami;oferta bezpośrednia – bez prowizji.MOŻLIWE PRZEZNACZENIELokal może być odpowiedni między innymi pod:piekarnię z kawiarnią;punkt śniadaniowy;lekką gastronomię lub sprzedaż na wynos;sklep convenience lub sklep specjalistyczny;salon fryzjerski, barberski albo kosmetyczny;fizjoterapię, rehabilitację lub gabinety;studio treningowe, pilates albo EMS;sklep zoologiczny lub salon groomerski;biuro obsługi klienta albo showroom.Lokal posiada niezależny kanał wentylacyjny wyprowadzony ponad dach. Możliwość wykorzystania go do wentylacji technologicznej lub montażu profesjonalnego okapu gastronomicznego wymaga potwierdzenia parametrów technicznych i uzyskania wymaganych zgód.PREFERENCYJNE WARUNKI DLA NAJEMCYPrzy zawarciu długoterminowej umowy najmu, preferowany okres minimum 5 lat, proponujemy:do 2 miesięcy okresu adaptacyjnego bez czynszu bazowego – najemca ponosi wyłącznie opłaty eksploatacyjne i koszty zużycia mediów;pierwszy miesiąc po zakończeniu adaptacji: 70% czynszu, czyli 4900 zł netto;drugi miesiąc po zakończeniu adaptacji: 85% czynszu, czyli 5950 zł netto;od trzeciego miesiąca po zakończeniu adaptacji: pełny czynsz 7000 zł netto;możliwość rozłożenia kaucji na dwie raty;możliwość indywidualnego uzgodnienia udziału właściciela w kosztach wykonania trwałych instalacji, zależnie od profilu działalności oraz długości umowy.KOSZTYdocelowy czynsz najmu: 6900 zł netto miesięcznie;opłaty eksploatacyjne: około 1700 zł miesięcznie, w tym zaliczki na wodę i ogrzewanie;energia elektryczna według zużycia;dwa miejsca postojowe w hali garażowej – warunki do uzgodnienia;kaucja: 15 000 zł, z możliwością rozłożenia na dwie raty.Lokal jest dostępny od zaraz.Rzut lokalu, dodatkowe informacje techniczne oraz warunki adaptacji są dostępne na życzenie.Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji lokalu.Oferta prywatna, skierowana bezpośrednio do najemcy – bez prowizji.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

4,4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 167 ofertami: lokale 60–100 m² · Gdańsk

Ta oferta

77 zł/m²

Mediana okolicy

81 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Ola

  24 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  29 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Hevelianum 01

  44 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Park

  Park Generała Józefa Bema

  11 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Wielospecjalistyczny Oddział Zabiegowy

  13 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  10 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Powstańców Warszawskich

  21 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 58 im. Kazimierza Sołtysika w Gdańsku

  4 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Pod Dobrym Aniołem

  560 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Gdańsk Główny

  780 m

  10 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Gdański Instytut Historii Sztuki Instytut Archeologii i Etnologii

  2 w promieniu 1 km

  920 m

  11 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Gdańsk Port

  5,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.