Kamionek k. Szczytna, dom na gabinety, wynajem itp

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Dom 240 m², 9 pokoi, 5 łazienek, 2 kuchnie, Kamionek k. SzczytnaPrezentujemy Państwu na sprzedaż przestronny, wykończony i umeblowany dom w Kamionku koło Szczytna, położony na działce o powierzchni 1919 m², z przeznaczeniem usługowym. Nieruchomość znajduje się w wyjątkowo atrakcyjnym położeniu, pomiędzy dwoma jeziorami: około 200 metrów od jeziora Szczycionek oraz około 1 kilometra od jeziora Długiego.To propozycja dla osób, które szukają nieruchomości łączącej funkcję mieszkalną z możliwością prowadzenia działalności. 9 pokoi, 5 łazienek, 2 kuchnie, przestronna część wspólna oraz dodatkowe pomieszczenie z niezależnym wejściem tworzą układ, który może sprawdzić się jako dom rodzinny, pensjonat, obiekt pod wynajem krótkoterminowy albo miejsce prowadzenia działalności usługowej.Najważniejsze informacjepowierzchnia użytkowa: 240,48 m²powierzchnia całkowita: 260 m²działka: 1919 m², nr 6/147, obręb Lipowa Góra Zachódrozpoczęcie budowy: 2016 rokoddanie do użytkowania: 2017 rok9 pokoi, 5 łazienek i 1 oddzielna toaletabudynek wykończony i umeblowanyDom został zaprojektowany jako przestronna i funkcjonalna nieruchomość, którą można wykorzystywać zarówno prywatnie, jak i biznesowo. Obecny układ pozwala na wygodne przyjmowanie większej liczby osób, a liczba łazienek i niezależnych przestrzeni zwiększa komfort użytkowania przy działalności noclegowej.Przemyślany układ pomieszczeńParter został zaplanowany jako przestrzeń wspólna oraz strefa, którą można wykorzystać również do prowadzenia działalności. Znajduje się tutaj przestronny salon z kominkiem, aneksem kuchennym i częścią jadalnianą, a także oddzielna kuchnia, dwa pokoje z łazienkami, duży korytarz oraz osobna toaleta.Jedno z pomieszczeń jest obecnie wykorzystywane jako strefa masażu, natomiast dzięki niezależnemu wejściu może zostać przeznaczone na gabinet, biuro lub inną przestrzeń usługową. Pokój posiada również przyłącza hydrauliczne, co daje dodatkowe możliwości jego przyszłego wykorzystania.Na piętrze znajduje się sześć sypialni, w tym pięć z własnymi łazienkami oraz jedna bez łazienki. Taki układ jest szczególnie funkcjonalny w przypadku wynajmu krótkoterminowego lub prowadzenia pensjonatu, ponieważ zapewnia gościom większą niezależność i komfort.Jasne wnętrza i część wspólnaDom został urządzony w jasnej, ponadczasowej stylistyce. Duże przeszklenia w salonie i części jadalnianej zapewniają dobre doświetlenie wnętrza oraz widok na ogród, a wyjście na taras pozwala wygodnie korzystać z części zewnętrznej.Centralnym punktem strefy dziennej jest kominek z grawitacyjnym rozprowadzeniem ciepła, który poza funkcją grzewczą tworzy przyjemną atmosferę w części wspólnej. Funkcjonalna kuchnia z częścią jadalnianą została przygotowana z myślą o większej liczbie użytkowników, co ma znaczenie zarówno przy dużej rodzinie, jak i przy przyjmowaniu gości.Na piętro prowadzą drewniane schody wykonane z jesionu. Sypialnie zostały wyposażone w klimatyzację, a część z nich posiada dostęp do balkonów oraz okien połaciowych. W 2023 roku klimatyzację zamontowano we wszystkich pokojach, co zwiększa komfort użytkowania nieruchomości w cieplejszych miesiącach.Technologia budowy i standardBudynek został wybudowany w technologii tradycyjnej. Ściany zewnętrzne wykonano z gazobetonu o grubości 24 cm i ocieplono styropianem o grubości 15 cm. Wielospadowy dach pokryto dachówką ceramiczną, a jego ocieplenie stanowi około 25 cm wełny mineralnej wraz z paroizolacją.W domu zamontowano okna PCV oraz stalowe drzwi zewnętrzne. Nieruchomość jest wykończona i umeblowana, dlatego może zostać wykorzystana bez konieczności przeprowadzania dodatkowych prac remontowych czy wykończeniowych.Media i ogrzewanieNieruchomość posiada dostęp do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej oraz instalację elektryczną trójfazową. Ogrzewanie zapewnia piec na ekogroszek z 2017 roku, natomiast dodatkowym źródłem ciepła jest kominek z grawitacyjnym rozprowadzeniem ciepła.Ciepła woda przygotowywana jest przy wykorzystaniu energii elektrycznej oraz bojlera Biawar o pojemności około 200 litrów. Do budynku istnieje również możliwość podłączenia gazu.Działka i zagospodarowanie terenuDziałka o powierzchni 1919 m² jest ogrodzona drewnianym płotem i zagospodarowana zielenią. Wjazd na posesję wykonano z kostki brukowej, a na terenie nieruchomości przygotowano parking na około pięć samochodów.Na działce znajduje się drewniana, zadaszona wiata grillowa z utwardzoną podłogą i dachem pokrytym dachówką ceramiczną, która może być wykorzystywana jako dodatkowa przestrzeń wypoczynkowa dla mieszkańców lub gości. Jest tutaj również drewniana wiata na drewno do kominka, a wody opadowe są odprowadzane do gruntu na terenie ogrodu.Potencjał inwestycyjnyNieruchomość została przygotowana w sposób, który pozwala na prowadzenie działalności bezpośrednio w miejscu zamieszkania. Obecny układ szczególnie dobrze odpowiada potrzebom wynajmu krótkoterminowego, pensjonatu lub pokoi gościnnych, jednak możliwości wykorzystania budynku są znacznie szersze.Duża liczba pokoi, pięć łazienek, przestronna część wspólna oraz niezależne wejście do jednego z pomieszczeń pozwalają na stworzenie różnego rodzaju działalności usługowej. W zależności od potrzeb i możliwości formalnych nieruchomość może zostać wykorzystana między innymi na gabinety terapeutyczne, fizjoterapię, masaże, usługi kosmetologiczne, biura czy pracownie.Możliwym kierunkiem jest również stworzenie kameralnego miejsca przeznaczonego na jogę, pilates, pracę z ciałem, warsztaty lub spotkania tematyczne. Dodatkowym atutem jest sąsiedztwo nieruchomości, w której funkcjonują gabinety stomatologiczne i ortodontyczne, co może być interesujące dla osób planujących działalność usługową w tej lokalizacji.Lokalizacja Kamionek położony jest w spokojnej, zielonej okolicy, w otoczeniu lasów i jezior, a jednocześnie zapewnia dogodny dojazd do Szczytna i Olsztyna. To połączenie może być szczególnie atrakcyjne dla osób planujących działalność związaną z turystyką, wypoczynkiem lub pobytami krótkoterminowymi.Największym atutem lokalizacji jest bliskość dwóch jezior. Jezioro Szczycionek znajduje się około 200 metrów od nieruchomości, natomiast Jezioro Długie około 1 kilometra. Okolica sprzyja spacerom, wycieczkom rowerowym, wypoczynkowi nad wodą oraz aktywności na świeżym powietrzu.Położenie nieruchomości pozwala połączyć spokojne życie blisko natury z dobrym dostępem do infrastruktury Szczytna. Dla przyszłego właściciela prowadzącego działalność może to być dodatkowym argumentem przy tworzeniu oferty skierowanej do osób szukających wypoczynku poza miastem.Koszty utrzymaniaWedług obecnego użytkowania koszt ogrzewania wynosi około 7000 zł rocznie. Zużycie energii elektrycznej kształtuje się na poziomie około 150 zł miesięcznie, natomiast koszt wody wynosi około 200 zł miesięcznie.Podatek od nieruchomości wynosi około 800 zł rocznie, przy usługowym przeznaczeniu działki.Najważniejsze atuty nieruchomości240,48 m² powierzchni użytkowejdziałka o powierzchni 1919 m²9 pokoi i 5 łazienekklimatyzacja w każdym pokojuokoło 200 m do jeziora Szczycionekgotowy do zamieszkania i prowadzenia działalnościzagospodarowana działka z parkingiem i wiatą grillowąTo nieruchomość dla osoby, która szuka gotowego miejsca do życia, prowadzenia biznesu lub połączenia obu tych funkcji. Przemyślany układ, duża liczba pokoi i łazienek, niezależna przestrzeń usługowa oraz atrakcyjne położenie pomiędzy jeziorami dają szerokie możliwości wykorzystania domu.Nieruchomość może funkcjonować jako komfortowy dom rodzinny, pensjonat, obiekt pod wynajem krótkoterminowy albo miejsce prowadzenia działalności usługowej. Co ważne, budynek jest już wykończony i umeblowany, więc jego przyszły właściciel może skupić się na wykorzystaniu potencjału nieruchomości, zamiast rozpoczynać od kosztownego procesu remontowego.Zapraszamy do umówienia prezentacji nieruchomości. Na miejscu można dokładnie zobaczyć układ pomieszczeń, standard wykończenia, zagospodarowanie działki oraz możliwości wykorzystania części mieszkalnej i usługowej.Opiekun oferty:Małgorzata BiałoszewskaTo ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu prawa art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Informacje dotyczące nieruchomości są własnością Agencji Nieruchomości Happy House oraz podmiotów współpracujących. Wykorzystywanie lub rozpowszechnianie ich bez pisemnej zgody autora jest naruszeniem praw autorskich i może skutkować odpowiedzialnością prawną. Powyższe materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Agencja Nieruchomości Happy House lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz.U. z 2003 r. Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).