Komercyjne na sprzedaż: Katowice, Brynów, Łabędzia

Opis

LOKAL UŻYTKOWY 134,8 m² | PARTER | NIEZALEŻNE WEJŚCIE | KATOWICE - BRYNÓW Mularczuk Nieruchomości prezentuje na sprzedaż lokal użytkowy o powierzchni 134,8 m², położony na parterze budynku przy ul. Łabędziej 10 w Katowicach - Brynowie. To nieruchomość dla firmy, która szuka własnej, niezależnej siedziby w Katowicach, z wygodnym dostępem dla klientów, funkcjonalnym układem gabinetowo-biurowym oraz możliwością dalszej aranżacji. Dużym atutem lokalu jest bezpośrednie wejście z poziomu terenu, bez stopnia przy wejściu oraz możliwość dojazdu praktycznie pod drzwi nieruchomości. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE • powierzchnia: 134,8 m² • parter • niezależne wejście bezpośrednio z poziomu terenu • dojazd pod lokal • funkcjonalny układ gabinetowo-biurowy • pięć pomieszczeń do pracy • reprezentacyjna recepcja • pomieszczenie socjalne z aneksem kuchennym • łazienka • archiwum / pomieszczenie pomocnicze • ekspozycja okien: wschód, południe i zachód • możliwość modyfikacji obecnego układu • ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej • rolety zewnętrzne • niezależny system alarmowy • monitorowane otoczenie • budynek z 2004 roku • pełna własność lokalu wraz z udziałem w gruncie PRZESTRZEŃ, KTÓRĄ MOŻNA DOSTOSOWAĆ DO DZIAŁALNOŚCI Lokal został zaprojektowany jako przestrzeń umożliwiająca komfortową pracę kilku osób lub zespołów. Obecnie obejmuje pięć pomieszczeń do pracy, centralną recepcję, hall, wiatrołap, zaplecze socjalne z aneksem kuchennym, łazienkę oraz pomieszczenie pomocnicze/archiwum. W centralnej części zastosowano szklane przegrody i drzwi, dzięki czemu poszczególne strefy zostały wydzielone bez nadmiernego ograniczenia dostępu światła. Układ daje również możliwość dalszej aranżacji zgodnie z potrzebami przyszłego właściciela. Jednym z najbardziej charakterystycznych elementów nieruchomości jest zaokrąglony gabinet o powierzchni ok. 21,6 m² z dużą liczbą okien. Może zostać wykorzystany jako gabinet zarządu, sala konferencyjna, reprezentacyjny gabinet specjalistyczny lub przestrzeń spotkań z klientami. DLA JAKIEJ DZIAŁALNOŚCI? Parametry lokalu sprawiają, że warto rozważyć go m.in. jako: • kancelarię prawną, notarialną lub podatkową, • gabinety lekarskie lub specjalistyczne, • centrum fizjoterapii lub rehabilitacji, • siedzibę firmy, • biuro rachunkowe lub doradcze, • biuro projektowe lub architektoniczne, • gabinety psychologiczne lub terapeutyczne, • działalność szkoleniową, • usługi wymagające kilku niezależnych gabinetów i reprezentacyjnej strefy obsługi klienta. W bezpośrednim otoczeniu funkcjonują również podmioty z branży medycznej, co może być dodatkowym atutem dla działalności związanej ze zdrowiem i usługami specjalistycznymi. Możliwość prowadzenia konkretnego rodzaju działalności należy każdorazowo zweryfikować pod kątem wymaganych przepisów technicznych, sanitarnych i administracyjnych. KATOWICE - BRYNÓW Lokal znajduje się przy ul. Łabędziej 10, w dobrze skomunikowanej części Katowic. Położenie pozwala na sprawny dojazd zarówno w kierunku centrum miasta, jak i głównych tras aglomeracji. W otoczeniu znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, handel, usługi oraz placówki medyczne. Niedaleko położone są również Park Kościuszki oraz tereny Muchowca. Dla działalności obsługującej klientów istotnym atutem jest możliwość parkowania w bezpośrednim otoczeniu budynku oraz dojazdu pod wejście do lokalu. BUDYNEK I OTOCZENIE Budynek został wybudowany w 2004 roku. Charakterystyczna architektura, połączenie jasnej elewacji z klinkierem oraz zaokrąglona część budynku sprawiają, że nieruchomość wyróżnia się na tle typowych lokali usługowych. Otoczenie jest zagospodarowane zielenią i monitorowane. Lokal znajduje się na poziomie ciągu pieszo-jezdnego, co zapewnia wygodny dostęp dla klientów i pracowników. CENA 1 499 000 zł netto + 23% VAT Nieruchomość stanowi pełną własność wraz z udziałem w gruncie. To propozycja przede wszystkim dla przedsiębiorcy, który zamiast wynajmować kolejną powierzchnię chce nabyć własny lokal w Katowicach i dostosować go do potrzeb swojej działalności. Atutem nieruchomości jest połączenie parteru, niezależnego wejścia, dużej powierzchni, gabinetowego układu oraz dobrej dostępności komunikacyjnej. Zapraszam do kontaktu, chętnie opowiem więcej i umówię prezentację nieruchomości. Treść ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

18,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 34 ofertami: lokale 100–200 m² · Katowice

Ta oferta

11 120 zł/m²

Mediana okolicy

9411 zł/m²

Połowa ofert

6,3–11,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Mularczuk Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  12 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Brynów Gawronów

  12 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Park

  Skwer Jacka Kaczmarskiego

  6 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Brynów Gawronów

  12 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lidl

  12 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Luxmed

  11 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Miejskie Przedszkole nr 92 im. Wandy Chotomskiej

  5 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Apteka 4 Pory Roku

  3 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  810 m

  10 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Policealna nr 6

  5 w promieniu 1 km

  880 m

  11 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Katowice Mikołowska

  1 km

  13 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Katowice

  2,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.