Komercyjne na sprzedaż: Katowice, Śródmieście, Starowiejska

Opis

Przejmij gotowy kontrakt na apartament inwestycyjny w topowej lokalizacji Katowic bez zamrażania pełnego kapitału! ​Oferuję na sprzedaż w drodze cesji umowy przedwstępnej lokal premium przy ul. Starowiejskiej 3 (Śródmieście). Projekt łączy funkcje nowoczesnego mikroapartamentu, bezobsługowego biura lub prestiżowego gabinetu. Zakończenie budowy już we wrześniu 2026 roku! ​ DŹWIGNIA FINANSOWA (Harmonogram płatności) ​To najbardziej elastyczna oferta na rynku. Zamiast blokować całą gotówkę, płatność dzielisz na dwa etapy: ​I RATA (Przy umowie cesji): Wpłacasz jedynie 74 744 PLN brutto i rezerwujesz nieruchomość. ​II RATA: Reszta kwoty (320 256 PLN brutto) płatna dopiero pod koniec budowy – we wrześniu 2026 roku! ​ TWARDE DANE FINANSOWE ​Cena netto lokalu: 321 138 PLN. ​Pełny zwrot 23% VAT (Odzyskujesz 73 861 PLN): Niezależnie od tego, czy kupujesz jako firma, czy jako osoba prywatna nieprowadząca działalności gospodarczej – masz prawo do pełnego zwrotu podatku VAT. ​0% podatku PCC i 0% prowizji: Zakup bezpośredni (faktura VAT), co oszczędza kolejne tysiące złotych na starcie. ​Maksymalny zysk: Prognozowana rentowność (ROI) na poziomie 8% w skali roku. ​ BEZPIECZEŃSTWO PRAWNE: PRODUKT ODPORNY NA USTAWY ​Kupując ten lokal, zyskujesz potężną przewagę nad rynkiem dzięki statusowi budynku (zamieszkanie zbiorowe): ​Ominięcie blokady legislacyjnej: Nadchodzące prawo radykalnie ograniczy wydzielanie nowych lokali komercyjnych na wynajem. Ta inwestycja posiada komplet prawomocnych pozwoleń sprzed restrykcji – kupujesz dobro rzadkie, którego wartość naturalnie wzrośnie. ​Odporność na zakaz najmu krótkoterminowego: Nowe regulacje uderzą w wynajem mieszkań w blokach (wymóg zgód wspólnot). Ten budynek jest w pełni wyłączony z tych obostrzeń. Gdy konkurencja odpadnie, Twoje obłożenie poszybuje w górę. ​ LOKALIZACJA PREMIUM – GWARANCJA PEŁNEGO OBŁOŻENIA ​Nieruchomość powstaje w samym sercu Katowic, generując całoroczny popyt: ​Zaledwie 50 metrów od kultowej ul. Mariackiej (serce gastronomii i rozrywki). ​5 minut spacerem do Rynku. ​W bezpośrednim otoczeniu: Spodek, NOSPR, Międzynarodowe Centrum Kongresowe (MCK), Dworzec Główny oraz Uniwersytet Śląski. To gwarantuje ciągły napływ turystów, studentów i klientów biznesowych. ​ STANDARD WYSOKIEJ KLASY I ŚWIĘTY SPOKÓJ ​Inwestycja dedykowana jest dla osób, które cenią czas i wygodę. Obiekt oferuje nowoczesne rozwiązania technologiczne (m.in. ogrzewanie podłogowe, zaawansowane wygłuszenie ścian do 250 mm, wspólną pralnię i zdalną recepcję). Nadzór nad najmem możesz w 100% powierzyć dedykowanemu, profesjonalnemu operatorowi. ​Lokale w tak bezkonkurencyjnych punktach Katowic znikają z rynku błyskawicznie, a ta cesja to jedyna okazja na wejście w projekt na tak elastycznych warunkach. ​Nie czekaj, aż ubiegnie Cię inny inwestor. Zadzwoń teraz i zapytaj o szczegóły bezpiecznej umowy cesji!

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 28 dni

teraz na 2 portalach

1. 11 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Finantica Sp. z o.o.

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Domy.pl ta strona

  Finantica Sp. z o.o.

  395 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  Finantica Sp. z o.o.

  395 000 zł

  Zobacz

• Gratka zniknęło 2026-09-20

  Finantica Sp. z o.o.

  395 000 zł

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Akademia l'Oreal

  18 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Katowice Szkolna

  49 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  76 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Uczelnia

  Szkoła Filmowa im. Krzysztofa Kieślowskiego, Uniwersytet Śląski

  9 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Katowice Szkoła Filmowa UŚ

  20 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Psychiatra lek. med. Anna Lubońska-Dobrzańska

  34 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Park

  Plac księdza Emila Szramka

  10 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  23 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Miejskie Przedszkole nr 36

  10 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  13 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Katowice

  720 m

  9 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Katowice Francuska

  1,3 km

  16 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.