Lokal 197 m² Katowice Os. Tysiąclecia Chrobrego 29 - do negocjacji

Opis

DO WYNAJĘCIA od września, bezpośrednio (bez prowizji): Wyjątkowy, zadbany lokal usługowy o powierzchni 197 m² z dużymi witrynami w doskonałej lokalizacji — Katowice, Osiedle Tysiąclecia, ul. Bolesława Chrobrego 29 (pawilon handlowy SM "Piast"), parter.Cena najmu: do negocjacjiLokal przez lata z dużym sukcesem funkcjonował jako nowoczesny żłobek. Ze względu na swój układ i wykonane prace adaptacyjne (brak barier architektonicznych), stanowi również idealne miejsce na placówkę medyczną, rehabilitacyjną, gabinety stomatologiczne, kosmetologię estetyczną lub biuro obsługi klienta.NAJWAZNIEJSZE ATUTY LOKALIZACJI I BUDYNKU• Serce Osiedla Tysiąclecia – jedno z najbardziej zaludnionych i atrakcyjnych lokalizacji w Katowicach. Gwarancja dużego ruchu pieszego i stałego dopływu klientów.• Wejście z poziomu zero – bezpośrednie wejście z pieszego traktu bez jakichkolwiek stopni, schodów czy progów. Udogodnienie kluczowe dla wózków dziecięcych, osób starszych oraz niepełnosprawnych.• Duże, przeszklone witryny – doskonale doświetlają lokal na całej szerokości i dają potężne możliwości reklamy zewnętrznej.• Bezpośrednie otoczenie – zadbana strefa zielona, chodniki, oraz dogodne miejsca parkingowe tuż przy budynku.STAN WNĘTRZA I UKŁAD POMIESZCZEŃ Lokal składa się z dwóch dużych pomieszczeń głównych i dodatkowych pomocniczych• Przestronne, jasne sale główne (na podłogach estetyczny gres i panele, sufity podwieszane kasetonowe z wbudowanym oświetleniem, sprawna wentylacja i klimatyzacja.• Węzeł sanitarny dostosowany do dzieci (kilka małych toalet, niskie umywalki)• Wydzielona szatnia• Zaplecze socjalne / kuchenneKOSZTY MIESIĘCZNE NAJMU1. Czynsz najmu: 10487,80 zł netto (12900 zł brutto) - do negocjacji w zależności od długości umowy najmu2. Opłaty administracyjne do Spółdzielni (SM Piast) + zaliczki na media ok. 5300 zł brutto. W skład tej kwoty wchodzą m.in.:- Centralne ogrzewanie (zaliczka)- Zimna woda (zaliczka)- Wywóz odpadów ( pojemnik 1000l x2)3. Energia elektryczna: refaktura kosztów na najemc꣹czny koszt miesięczny (czynsz + opłaty i zaliczki na media): około 18200 zł brutto.Wynajem bezpośredni od właściciela lokalu, brak prowizji. Zapraszam do kontaktu.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

31% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 100 ofertami: lokale 100–200 m² · Katowice

Ta oferta

65 zł/m²

Mediana okolicy

50 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 27 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Rodzinna

  9 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  20 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Osiedle Tysiąclecia Pawilon

  25 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  21 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 60 Specjalna

  10 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Park

  Skwer Józefa Kidonia

  9 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Miejskie Przedszkole nr 90 im. Wróbelka Elemelka

  9 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Park Śląski Wejście Główne

  5 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Samodzielny Ośrodek Rehabilitacyjno-Oświatowy dla Dzieci Niepełnosprawnych

  7 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Zarządzania Ochroną Pracy

  800 m

  10 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Chorzów Batory

  2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Chorzów

  3,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.