Duży lokal usługowo-handlowy na sprzedaż, Koszalin

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż atrakcyjny obiekt handlowo-usługowy o łącznej powierzchni 142,52 m², zlokalizowany przy ul. Zwycięstwa w Koszalinie – jednej z głównych i najbardziej rozpoznawalnych ulic miasta. Lokal obecnie funkcjonuje jako dwa niezależne lokale użytkowe, każdy z:osobnym wejściem zapleczem sanitarnym indywidualnym pomiarem zużycia energii Układ pomieszczeń i ścian działowych pozwala na łatwe dostosowanie przestrzeni do własnych potrzeb – idealnie sprawdzi się pod działalność: handlową usługową biurową gastronomiczną Zestawienie pomieszczeń: Lokal nr 1 sala sprzedaży nr 1 – 23,5 m² sala sprzedaży nr 2 – 14,5 m² zaplecze / magazyn – 20 m² pokój socjalny – 5,7 m² łazienka – 3,1 m² Lokal nr 2sala sprzedaży nr 1 – 23,26 m² sala sprzedaży nr 2 – 21,52 m² zaplecze – 14,5 m² magazyn – 2,2 m² WC + łazienka – 5,38 m² korytarz – 6,5 m² Lokalizacja i otoczeniegłówna ulica Koszalina ciąg innych lokali handlowo-usługowych duża liczba miejsc parkingowych bezpośrednio przed lokalem bezpośrednie wejście z chodnika lokal położony poniżej poziomu ulicy Budynek jest zadbany, elewacja w bardzo dobrym stanie. Zejście do lokalu zostało wykończone kamieniem oraz kutymi balustradami. Dodatkowym atutem jest mini ogródek z estetycznymi nasadzeniami, który przyciąga uwagę przechodniów i podnosi prestiż miejsca. Za budynkiem znajduje się podwórko z miejscami parkingowymi dla właścicieli lokali. Informacje o aktualnym użytkowaniuLokal nr 1 – prowadzony sklep odzieżowy Lokal nr 2 – wynajmowany pracowni florystycznej Istnieje możliwość zakupu nieruchomości wraz z działającym sklepem odzieżowym, w skład którego wchodzą: towar pełne wyposażenie sklepu i zaplecza kasetony, banery, potykacze i inne materiały reklamowe dostęp do kont Facebook, Instagram, TikTok kontakty do producentów i hurtowników Obecny najemca drugiej części deklaruje chęć dalszej współpracy z nowym właścicielem – gotowa inwestycja z dochodem. Kosztyczynsz za całość (142,52 m²) – 1 100 zł / miesiąc prąd i woda – według zużycia Opłaty rocznepodatek od nieruchomości – 4 000 zł podatek za schody – 1 600 zł Świetna lokalizacja – główna ulica Koszalina, wejście bezpośrednio z chodnika, duży ruch pieszych i widoczność lokalu. Dwa niezależne lokale – możliwość prowadzenia dwóch różnych działalności lub wynajmu jednej części. Gotowy biznes – lokal nr 1 funkcjonuje jako sklep odzieżowy z możliwością zakupu wraz z towarem i wyposażeniem. Funkcjonalny układ pomieszczeń – łatwa adaptacja pod handel, usługi, biuro czy gastronomię. Parking i podwórko – duża liczba miejsc parkingowych przed lokalem oraz za budynkiem dla właścicieli lokali. Estetyczne wejście i mini ogródek – kamień, kute balustrady i nasadzenia, które przyciągają klientów. Bardzo dobry stan techniczno-użytkowy nieruchomości – budynek zadbany, elewacja i wejście w świetnym stanie. Niskie koszty utrzymania – czynsz 1 100 zł/miesiąc plus media według zużycia, niewielkie opłaty roczne. !!! UWAGA !!! Dzięki wirtualnemu spacerowi możesz zobaczyć nieruchomość bez wychodzenia z domu. Kliknij w przycisk na stronie lub skopiuj: https://tour.giraffe360.com/0198689f842a47808ba8acec129b27cf Zapraszam serdecznie do kontaktu oraz na prezentację. Freedom Nieruchomości Oddział Koszalin Daniel Zmitkiewicz email: d.zmitkiewicz@freedom.pl