SprzedażLokalRynek pierwotnyMorizon

Bez prowizji i PCC | narożny lokal 42 m² z balkonem

Cystersów, Grzegórzki, Kraków, małopolskie

Powierzchnia: 42,46 m²
Piętro: 7/7
Rok budowy: 2026
Cena za metr: 23 001 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 23 001 zł/m²
Mediana okolicy: 13 320 zł/m²; ta oferta: +72,7%
Podobne oferty: 41; lokale 30–60 m² · Kraków
Pierwsze wykrycie: 8 października 2026; 3 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Morizon, Gratka
Ostatnia zmiana: Kolejne ogłoszenie; 12 października 2026

Lokal, 42,5 m² (Grzegórzki, Kraków) kosztuje 23 001 zł za m² — 72,7% więcej niż mediana 13 320 zł za m² dla 41 ofert tego typu (lokale 30–60 m² · Kraków). TXO obserwuje tę nieruchomość od 3 dni (pierwsze wykrycie: 8 października 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Morizon, Gratka); najniższa cena to 976 622 zł (Morizon).

Opis

Dzień dobry,przedstawiamy jako zewnętrzne biuro sprzedaży dewelopera narożny lokal o powierzchni 42,46 m² w nowym budynku przy ul. Cystersów 19 w Krakowie, na ostatnim, 7. piętrze. Kupujący nie płaci prowizji ani podatku PCC. Lokal ma okna z dwóch stron i balkon, więc przez cały dzień jest w nim dużo światła. Jest w stanie deweloperskim, z ogrzewaniem podłogowym i przygotowaną instalacją pod klimatyzację, co pozwala zaprojektować wnętrze od podstaw. Wspólnota dopuszcza zarówno najem długoterminowy, jak i krótkoterminowy.Dostępne inne lokale w metrażach 26,31 – 58,91 m², po więcej informacji zapraszam do kontaktu!NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIESprzedaż bezpośrednio od dewelopera – bez prowizji i bez PCC,42,46 m², 7. piętro z 7, winda,lokal narożny, okna na dwie strony (wschód i południe),cztery duże przeszklenia, w tym dwa wyjścia na balkon,balkon z deskami kompozytowymi, markizą zewnętrzną i szklaną balustradą,ogrzewanie podłogowe (poza strefą mokrą łazienki),instalacja pod klimatyzację, jednostka zewnętrzna na dachu,przyłącza pod pralkę i zmywarkę,odrębna księga wieczysta, zgoda na najem krótko- i długoterminowy,do dyspozycji mieszkańców: lobby z recepcją, sala klubowa, coworking i taras na dachu.LOKALCentralną część lokalu tworzy przestronny pokój dzienny z wnęką na aneks kuchenny. Obok znajdują się łazienka i przedpokój. Dzięki metrażowi ponad 42 m² łatwo wydzielić lekkimi ściankami osobną sypialnię albo gabinet. Pokój doświetlają cztery przeszklenia od podłogi do sufitu: dwa okna w bocznej ścianie oraz dwuskrzydłowe drzwi i pojedyncze drzwi balkonowe. Ogrzewanie podłogowe sprawia, że na ścianach nie ma grzejników, a przygotowana instalacja klimatyzacji pozwala łatwo zadbać o komfort latem.Z balkonu rozciąga się widok na zieleń i okoliczne osiedla. Balkon ma podłogę z desek kompozytowych, markizę i szklaną balustradę.W skład lokalu wchodzą:pokój dzienny z wnęką na aneks kuchenny i możliwością wydzielenia dodatkowych pomieszczeń,łazienka,przedpokój.Powierzchnia dodatkowa:balkonBUDYNEK I LOKALIZACJACystersów 19 to budynek z ceglaną elewacją, garażem podziemnym, ochroną i monitoringiem zewnętrznym. Za drzwiami wejściowymi czeka lobby z recepcją, a w budynku są też sala klubowa z kuchnią, strefa coworkingowa z salką do spotkań oraz taras na dachu z pergolami i zielenią. Korytarze i klatki wykończono płytkami w stylu lastryko i drewnopodobnymi okładzinami. W pobliżu:sklepy i punkty usługowe,przystanek tramwajowy – 7 min pieszo,przystanek autobusowy – 8 min pieszo,bulwary wiślane – 20 min pieszo,Rynek Główny – 2,9 km, ok. 11 minut samochodem.INFORMACJE TECHNICZNE I PRAWNErok budowy: 2026,piętro: 7/7, winda,ogrzewanie i ciepła woda: miejskie, ogrzewanie podłogowe,ekspozycja okien: wschód i południe,stan: deweloperski,rodzaj: lokal użytkowy, odrębna księga wieczysta,najem: dozwolony krótko- i długoterminowy,dostępność: budynek oddany do użytkowania, lokal wydawany po zaksięgowaniu wpłaty i zwolnieniu go przez bank.FINANSEcena: 976 622,46 zł brutto (794 002 zł netto), dla przedsiębiorców możliwość odliczenia VAT,cena za metr: 23 001 zł brutto (18 700 zł netto),miejsce postojowe w garażu: 69 000 zł brutto, opcjonalnie,komórka lokatorska: 8 000–10 000 zł/m² w zależności od metrażu, opcjonalnie,czynsz administracyjny: wstępnie 13–15 zł/m² brutto, czyli ok. 550–640 zł miesięcznie, możliwe, że z zaliczkami na media.Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.Krzysztof Dutkiewicz | TEC Real Estate |+48571 501 045