Komercyjne na sprzedaż: Kraków, Ruczaj, Chmieleniec

Opis

Mam przyjemność zaprezentować Państwu lokal użytkowy o powierzchni 88,63 m2, położony w jednej z najbardziej rozwiniętych części krakowskiej dzielnicy Dębniki – Ruczaj, przy ul. Chmieleniec. Lokal stanowi doskonałą propozycję zarówno dla przedsiębiorców poszukujących gotowej przestrzeni do prowadzenia działalności, jak również dla inwestorów zainteresowanych zakupem funkcjonalnego lokalu usługowego w dobrze rozwiniętej części Krakowa. Największym atutem nieruchomości jest jej obecne przystosowanie do prowadzenia działalności medycznej jako Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej (NZOZ). Lokal posiada funkcjonalny układ gabinetowy, odpowiednie zaplecze oraz pozostające wyposażenie medyczne i meble widoczne na zdjęciach, dzięki czemu przyszły właściciel może znacząco ograniczyć koszty związane z przygotowaniem lokalu do działalności. LOKALIZACJA I OTOCZENIE Ruczaj to jedna z najdynamiczniej rozwijających się części Krakowa, charakteryzująca się dużą liczbą mieszkańców, rozwiniętą infrastrukturą oraz obecnością licznych firm, instytucji i placówek edukacyjnych. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się liczne osiedla mieszkaniowe, które zapewniają stałą bazę potencjalnych klientów dla prowadzonej działalności usługowej. W pobliżu znajdują się m.in.: - Kampus Uniwersytetu Jagiellońskiego – 14 minut pieszo, - Jagiellońskie Centrum Innowacji – 9 minut pieszo, - tereny rekreacyjne Parku Ruczaj – 5 minut pieszo, - liczne sklepy, punkty usługowe, restauracje oraz placówki edukacyjne. Dodatkowym atutem lokalizacji jest bliskość kompleksów biurowych i biznesowych w rejonie Czerwonych Maków, gdzie swoje siedziby posiada wiele firm z sektora nowych technologii i usług biznesowych. Komunikacja: - przystanek autobusowy – 7 minut pieszo, - przystanek tramwajowy – 7 minut pieszo. Lokalizacja zapewnia wygodny dostęp zarówno komunikacją miejską, jak i samochodem. Przed budynkiem znajdują się liczne ogólnodostępne i bezpłatne miejsca postojowe, co jest istotnym atutem dla klientów oraz pracowników. BUDYNEK Lokal znajduje się na parterze budynku wielorodzinnego wybudowanego w 2008 roku. Budynek jest utrzymany w dobrym stanie technicznym i estetycznym. Lokal posiada dwa niezależne wejścia: - bezpośrednie wejście z chodnika, - wejście od strony klatki schodowej, Dzięki lokalizacji na parterze oraz podjazdowi budynek i lokal są dostosowane do potrzeb osób z niepełnosprawnością. LOKAL Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 88,63 m2. Funkcjonalny układ obejmuje: recepcję z poczekalnią,gabinet o powierzchni 12,99 m2 z wyjściem na prywatny taras,gabinet przygotowawczo-zabiegowy o powierzchni 15,29 m2,gabinet o powierzchni 12,36 m2,pomieszczenie socjalne o powierzchni 11,51 m2,WC dla personelu,WC dla pacjentów,pomieszczenie porządkowe,korytarz.Lokal został przygotowany pod działalność medyczną. Obecnie wydzielone są trzy gabinety, natomiast istnieje możliwość wykorzystania pomieszczenia socjalnego jako dodatkowego gabinetu. Każdy gabinet oraz pomieszczenie socjalne wyposażone są w instalację sanitarną. Lokal posiada wentylację mechaniczną, alarm oraz rolety antywłamaniowe w każdym oknie i drzwiach. Dodatkowym atutem jest prywatny taras o powierzchni około 25 m2, przeznaczony do wyłącznego korzystania przez właściciela lokalu. Lokal posiada witryny zapewniające dostęp światła dziennego oraz możliwość ekspozycji oznakowania prowadzonej działalności. Istnieje możliwość wykonania szyldu, obecnie lokal posiada oznakowanie. Instalacja lokalu umożliwia również montaż klimatyzacji zgodnie z potrzebami przyszłego właściciela. MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA Dzięki obecnemu układowi oraz przygotowaniu technicznemu lokal doskonale sprawdzi się jako:gabinety lekarskie,przychodnia specjalistyczna,stomatologia,fizjoterapia i rehabilitacja,medycyna estetyczna,kosmetologia,psychologia,dietetyka,kancelaria,biuro,centrum szkoleniowe lub usługowe. INFORMACJE TECHNICZNEpowierzchnia: 88,63 m2piętro: parterrok budowy budynku: 2008forma własności: pełna własność z księgą wieczystąstatus: lokal użytkowyogrzewanie: MPECciepła woda: MPECczynsz administracyjny: ok. 900 zł/miesiącmiejsca parkingowe: ogólnodostępne, bezpłatne przed budynkiemwejścia: dwa niezależnetaras: ok. 25 m2 Link do filmu na kanale YouTube FINANSE Cena sprzedaży: 1 350 000 zł Czynsz administracyjny: Około 900 zł Chętnie odpowiem na wszystkie pytania oraz zaprezentuję nieruchomość podczas indywidualnej prezentacji. Jestem do dyspozycji 7 dni w tygodniu w godzinach od 8:00 do 22:00. Oferujemy również kompleksowe wsparcie przy zakupie nieruchomości we współpracy z naszymi doświadczonymi doradcami kredytowymi oraz architektami. Serdecznie polecam i zapraszam na prezentację. Oskar Hewelt Vistula Estate 5.3.0.7.2.0.1.3.4. Oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 85 ofertami: lokale 60–100 m² · Kraków

Ta oferta

15 232 zł/m²

Mediana okolicy

15 000 zł/m²

Połowa ofert

12,2–18,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 52 dni

1. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Vistula Estate

Ta nieruchomość w innych ogłoszeniach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Domy.pl ta strona

  Vistula Estate

  1 350 000 zł

  Zobacz

• Gratka zniknęło 2026-11-04

  Vistula Estate

  1 350 000 zł

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  54 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Chatka Małolatka

  16 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Vita

  6 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  23 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Kampus UP JP II 04

  26 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Kampus UP JP II 01

  7 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum badań klinicznych

  8 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Park

  7 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Kampus Uniwersytetu Papieskiego Jana Pawła II

  6 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 53

  840 m

  11 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Kraków Łagiewniki

  2,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kraków Południe

  3,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.