Kompleks usługowy 987 m² | Działka 3211 m² | Łęczyca

Opis

Nieruchomość inwestycyjna z dużym potencjałem adaptacji lub realizacji nowego przedsięwzięcia usługowego. Na sprzedaż kompleks budynków dawnego Zajazdu Senator w Łęczycy, przy ul. Ozorkowskie Przedmieście 47. Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 3211 m², zabudowaną dwoma połączonymi budynkami o łącznej deklarowanej powierzchni około 987 m². W przeszłości funkcjonował tu obiekt gastronomiczno-hotelowy, oferujący organizację przyjęć i imprez okolicznościowych oraz usługi noclegowe. Istniejąca zabudowa obejmuje:dwie sale bankietowe o powierzchni około 60 m² i 300 m², 10 pokoi, zaplecze gastronomiczne i kuchenne, pomieszczenia biurowe, gospodarcze i techniczne, część mieszkalną o powierzchni około 80 m², wymagającą wykończenia. Na terenie nieruchomości znajduje się również parking mogący pomieścić około 40 samochodów osobowych. Budynki są obecnie nieużytkowane komercyjnie, jednak pozostają stale ogrzewane w celu utrzymania ich stanu technicznego. Ponowne uruchomienie działalności hotelowo-gastronomicznej wymagałoby remontu i modernizacji, dostosowujących obiekt do współczesnych standardów. Potencjał inwestycyjny Nieruchomość oferuje różne możliwości zagospodarowania – od adaptacji istniejących budynków po realizację zupełnie nowego przedsięwzięcia. Można rozważyć wykorzystanie kompleksu na działalność hotelową, gastronomiczną, konferencyjną, dom seniora, placówkę opiekuńczą lub medyczną. Alternatywnym rozwiązaniem jest rozbiórka istniejących obiektów i realizacja nowej zabudowy usługowej, np. handlowej, po spełnieniu odpowiednich wymogów formalnych i technicznych. Przeznaczenie terenu Działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z planem ogólnym miasta Łęczyca znajduje się w strefie usługowej 44SU oraz w obszarze uzupełnienia zabudowy 27OUZ. Parametry strefy usługowej przewidują:maksymalną nadziemną intensywność zabudowy – 0,6, maksymalny udział powierzchni zabudowy – 30%, maksymalną wysokość zabudowy – 10 m, minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 30%. Parametry te stanowią podstawę do analizy możliwości inwestycyjnych, natomiast zakres ewentualnej nowej zabudowy wymaga ustalenia w odpowiedniej procedurze administracyjnej. Lokalizacja Nieruchomość położona jest w Łęczycy przy ul. Ozorkowskie Przedmieście 47, w sąsiedztwie drogi krajowej nr 91, na trasie łączącej między innymi Łęczycę z Ozorkowem i Zgierzem. To propozycja dla inwestora, który poszukuje dużej działki usługowej z istniejącą infrastrukturą, parkingiem i możliwością wyboru różnych kierunków zagospodarowania. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości Michał Grzeląska Freedom Nieruchomości Łódź Wierzbowa Nieodpłatnie pomagamy osobom zainteresowanym uzyskaniem kredytu hipotecznego lub inwestycyjnego. Zapraszam również do naszego łódzkiego oddziału przy ul. Wierzbowej 21, pomiędzy ul. Pomorską a ul. Uniwersytecką.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

112,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 11 ofertami: lokale powyżej 500 m² · powiat łęczycki

Ta oferta

2026 zł/m²

Mediana okolicy

954 zł/m²

Połowa ofert

0,7–1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 2 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Freedom Nieruchomości · Freedom Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Ozorkowskie Przedmieście/Górnicza

  3 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  5 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 4

  2 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Netto

  850 m

  11 min pieszo

• Apteka

  Łęczycka

  1,1 km

  13 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Łęczyca

  1,1 km

  14 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 4

  1,1 km

  14 min pieszo

• Park

  Park im. Józefa Piłsudskiego

  1,2 km

  15 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej MEDAR

  1,5 km

  19 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wartkowice

  13 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.