Lokal gastronomiczy+potencjał rozbudowy

Opis

LOKAL USŁUGOWY Z FUNKCJONUJĄCĄ GASTRONOMIĄ – BAR SWOJSKINa sprzedaż nieruchomość o charakterze usługowym, w której obecnie prowadzona jest działalność gastronomiczna pod nazwą Bar Swojski, specjalizująca się w tradycyjnej kuchni.Nieruchomość posadowiona jest na działce o powierzchni około 8,4 ara i składa się z trzech kondygnacji, oferujących duże możliwości zarówno kontynuowania obecnej działalności, jak i dalszego rozwoju obiektu.UKŁAD NIERUCHOMOŚCIPoziom -1Na kondygnacji znajdują się 3 pomieszczenia, stanowiące dodatkowe zaplecze obiektu.Parter – główna część gastronomicznaParter obejmuje 6 pomieszczeń i stanowi obecnie zasadniczą część funkcjonującego lokalu gastronomicznego.Znajdują się tutaj m.in.:sala przeznaczona do obsługi gości,kuchnia z zapleczem gastronomicznym,zmywalnia,chłodnia,pomieszczenia socjalne,toalety,pozostałe pomieszczenia niezbędne do prowadzenia działalności gastronomicznej.Piętro – około 150 m² dodatkowej powierzchniNa pierwszej kondygnacji znajduje się dobudowana sala o powierzchni około 150 m², projektowana z myślą o powiększeniu części gastronomicznej i stworzeniu kolejnej przestrzeni do obsługi gości.Rozbudowa nie została jeszcze zakończona i pozostaje w trakcie realizacji. Kontynuacja inwestycji będzie wymagała dopełnienia formalności związanych m.in. z przeniesieniem pozwolenia na budowę na nowego właściciela, zakończeniem prac oraz dokonaniem wymaganych odbiorów.Dla prowadzonej inwestycji istnieje dziennik budowy, w którym dokonywane są bieżące wpisy.DODATKOWE ATUTYNieruchomość wyposażona jest w instalację fotowoltaiczną o mocy ok. 39 kW, co przy obiekcie o charakterze usługowo-gastronomicznym stanowi istotny atut.Na posesji znajduje się również Paczkomat InPost, a przed budynkiem dostępna jest przestrzeń umożliwiająca parkowanie samochodów klientów.Ogrzewanie obiektu realizowane jest m.in. poprzez kominek z systemem rozprowadzania ciepła oraz źródło ogrzewania na paliwo stałe – drewno/węgiel.Media:prąd,woda,gaz.Aktualny podatek od nieruchomości wynosi około 8 000 zł rocznie. Kwota dotyczy obecnego stanu nieruchomości, przed formalnym zakończeniem prowadzonej rozbudowy i może ulec zmianie po jej zakończeniu.POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCITo propozycja szczególnie interesująca dla osób poszukujących większego obiektu komercyjnego z możliwością kontynuowania działalności gastronomicznej lub stworzenia własnego konceptu biznesowego.Trzy kondygnacje, istniejące zaplecze gastronomiczne, dodatkowa powierzchnia w trakcie rozbudowy, własny parking oraz instalacja fotowoltaiczna dają szerokie możliwości dalszego wykorzystania i rozwoju nieruchomości.Cena sprzedaży: 1 950 000 zł bruttoForma własności: pełna własnośćCharakter nieruchomości: mieszkalno-usługowyPowierzchnia działki: ok. 8 arówNota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

50,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 18 ofertami: lokale 200–500 m² · Legnica

Ta oferta

4643 zł/m²

Mediana okolicy

3079 zł/m²

Połowa ofert

2,2–4,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (3 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 3 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Seldom Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  40 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Park

  16 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodna B&M Medyk

  6 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Melisa

  19 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  7 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Placówek Specjalnych

  17 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Miejskie Przedszkole nr 10

  4 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Piastowska - Dąbrowskiego

  39 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższe Seminarium Duchowne

  2 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Legnica

  930 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Legnica Zachód

  2,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.