Gotowa inwestycja | Najemca od 2014 r. | ROI 9%

Opis

Lokal inwestycyjny z najemcą od 2014 roku | ROI 9% | Ul. Zgierska | ŁódźNiektóre nieruchomości wymagają czasu, nakładów i poszukiwania odpowiedniego najemcy. Inne od pierwszego dnia pracują na swojego właściciela.Mamy przyjemność zaprezentować lokal handlowo-usługowy o powierzchni 77,75 m², położony na parterze zadbanej kamienicy przy ul. Zgierskiej w Łodzi. To propozycja skierowana do inwestorów poszukujących stabilnego źródła dochodu oraz nieruchomości, która już dziś generuje regularne przychody.Największym atutem tej oferty jest wieloletni najemca prowadzący działalność w tym miejscu nieprzerwanie od 2014 roku. Ponad dekada obecności w tej samej lokalizacji stanowi najlepsze potwierdzenie potencjału biznesowego nieruchomości oraz atrakcyjności samego miejsca.Inwestycja, która zarabia od pierwszego dniaKupując tę nieruchomość, nabywają Państwo nie tylko lokal, ale również sprawdzony model inwestycyjny oparty na długoletniej i stabilnej relacji z najemcą.Parametry inwestycji:Powierzchnia: 77,75 m²Cena: 459 900 złCzynsz najmu: 3 500 zł netto + VATRoczny przychód: 42 000 zł nettoROI brutto: ok.9%Cena za m²: ok. 5 900 złUmowa najmu na czas nieokreślonyNajemca od 2014 rokuTo oferta dla inwestorów, którzy cenią przewidywalność, bezpieczeństwo i regularny dochód bez konieczności angażowania dodatkowego czasu oraz środków.Lokalizacja, która od lat przyciąga klientówUl. Zgierska jest jedną z najważniejszych arterii komunikacyjnych północnej części Łodzi. To lokalizacja rozpoznawalna, dobrze skomunikowana i charakteryzująca się stałym ruchem pieszym oraz samochodowym.Położenie przy ruchliwej ulicy zapewnia doskonałą ekspozycję prowadzonej działalności, a liczne punkty handlowe, usługowe oraz zabudowa mieszkaniowa w bezpośrednim sąsiedztwie tworzą stabilną bazę klientów.To właśnie lokalizacja sprawia, że najemca pozostaje tutaj od ponad dziesięciu lat, konsekwentnie prowadząc swoją działalność.Funkcjonalny lokal z witrynami od ulicyLokal znajduje się na parterze, co zapewnia najlepszą możliwą dostępność oraz widoczność dla klientów.W skład nieruchomości wchodzą:przestronna sala sprzedaży z częścią ekspozycyjną od strony ulicy,zaplecze magazynowo-socjalne,korytarz,toaleta.Duże witryny od strony ul. Zgierskiej zwiększają rozpoznawalność prowadzonej działalności i stanowią dodatkowy atut dla przyszłego właściciela.Dlaczego warto?stabilny najemca obecny od 2014 roku,ponad dekada nieprzerwanego najmu,przychód generowany od momentu zakupu,brak konieczności poszukiwania nowego najemcy,umowa najmu na czas nieokreślony,lokal użytkowy w sprawdzonej lokalizacji,parter oraz duże witryny od strony ulicy,własne ogrzewanie,najemca pokrywający koszty eksploatacyjne oraz media,atrakcyjna cena zakupu w przeliczeniu na metr kwadratowy.Dodatkowy potencjał inwestycyjnyBezpośrednio obok oferowanego lokalu znajduje się drugi lokal usługowy przeznaczony do sprzedaży.To wyjątkowa okazja dla inwestorów zainteresowanych zwiększeniem skali działalności lub budową większego portfela nieruchomości w jednej lokalizacji. Możliwość nabycia dwóch sąsiadujących ze sobą lokali usługowych należy do rzadkości i może stanowić istotną przewagę inwestycyjną w przyszłości.Inwestycja oparta na stabilnych fundamentachWiększość lokali inwestycyjnych dostępnych na rynku wymaga znalezienia najemcy, przeprowadzenia adaptacji lub negocjowania nowych warunków najmu.W tym przypadku sytuacja wygląda inaczej. Nabywają Państwo nieruchomość z działającym biznesem i najemcą, który wybrał tę lokalizację ponad dekadę temu i pozostaje w niej do dziś.To znacząco ogranicza ryzyko pustostanu i pozwala czerpać korzyści z inwestycji od pierwszego dnia po zakupie.Stan prawnyDla lokalu zostanie założona indywidualna księga wieczysta przy akcie sprzedaży.Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.KONTAKT:Just Elite +48668 859 900e-mail: biuro@Opis oferty został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela nieruchomości i może podlegać aktualizacji. Nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego.FOR ENGLISH BELOWInvestment Property with a Tenant Since 2014 | ROI 9% | Zgierska Street | ŁódźSome properties require time, capital, and the search for the right tenant. Others start generating income for their owner from day one.We are pleased to present a commercial and service premises with a total area of 77.75 m², located on the ground floor of a well-maintained historic tenement building on Zgierska Street in Łódź. This is an excellent opportunity for investors seeking a stable source of income and a property that is already producing regular returns.The greatest advantage of this offer is its long-term tenant, who has continuously operated their business at this location since 2014. More than a decade of uninterrupted tenancy is the strongest confirmation of both the property's business potential and the attractiveness of the location itself.An Investment That Generates Income from Day OneBy purchasing this property, you acquire not only a commercial unit but also a proven investment model based on a long-standing and stable tenant relationship.Investment HighlightsArea: 77.75 m²Purchase Price: PLN 459,900Monthly Rent: PLN 3,500 net + VATAnnual Rental Income: PLN 42,000 netGross ROI: approximately 9%Price per m²: approximately PLN 5,900Lease Agreement: indefinite termTenant in place since 2014This is an ideal opportunity for investors who value predictability, security, and steady income without the need for additional time, effort, or capital investment.A Location That Has Attracted Customers for YearsZgierska Street is one of the main thoroughfares in the northern part of Łódź. It is a recognizable and well-connected location characterized by constant pedestrian and vehicle traffic.Positioned along a busy street, the premises benefit from excellent visibility for commercial activities. Numerous retail outlets, service providers, and residential buildings in the immediate vicinity create a stable customer base and support long-term business success.The fact that the current tenant has remained in this location for over ten years is the best evidence of the area's commercial potential.Functional Commercial Unit with Street-Facing Display WindowsThe premises are located on the ground floor, ensuring maximum accessibility and visibility for customers.The property comprises:a spacious sales area with a street-facing display section,storage and staff facilities,a corridor,a restroom.Large display windows facing Zgierska Street enhance business visibility and provide an additional advantage for the future owner.Why Is This Property Worth Considering?Stable tenant in place since 2014More than a decade of uninterrupted tenancyImmediate rental income upon acquisitionNo need to search for a new tenantLease agreement for an indefinite termCommercial premises in a proven locationGround-floor position with large display windowsIndependent heating systemTenant covers utility and operating costsAttractive purchase price per square meterAdditional Investment PotentialA second commercial unit located directly next to the offered premises is also available for sale.This presents a rare opportunity for investors interested in expanding their operations or building a larger real estate portfolio within a single location. The possibility of acquiring two adjacent commercial units is uncommon and may provide a significant strategic advantage in the future.An Investment Built on Stable FoundationsMost investment properties available on the market require finding a tenant, adapting the space, or negotiating new lease agreements.This property offers a different scenario. You acquire a fully operating commercial premises with an established tenant who chose this location more than a decade ago and continues to operate here today.This significantly reduces vacancy risk and allows the investor to benefit from rental income immediately after purchase.Legal StatusAn individual land and mortgage register (title deed) will be established for the premises upon completion of the sale.Please feel free to contact us for additional information or to arrange a viewing of the property.CONTACT:Just ElitePhone+48668 859 900Email: biuro@This listing description has been prepared based on information provided by the property owner and may be subject to updates. It does not constitute an offer within the meaning of Article 66 of the Polish Civil Code.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

21,5% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 56 ofertami: lokale 60–100 m² · Łódź

Ta oferta

5915 zł/m²

Mediana okolicy

7538 zł/m²

Połowa ofert

4,6–9,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  459 900 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  JUST ELITE

  459 900 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek tramwajowy

  Zgierska - Pl. Kościelny

  32 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Apteka-Sieciowa

  21 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  45 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 35

  17 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Pl. Kościelny

  41 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  35 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne BIMED

  17 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  XIII Liceum Ogólnokształcące

  8 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Park

  Plac Piastowski

  8 w promieniu 1 km

  360 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Wydział Sztuk Wizualnych ASP

  3 w promieniu 1 km

  780 m

  10 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Łódź Fabryczna

  2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Konstantynów Łódzki

  8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.