Gotowiec inwestycyjny | Lokal z najemcą w centrum Łodzi | ROI 6,8%

Opis

Lokal usługowy z najemcą | BOHO | Wodna 17 | 108 m²Na sprzedaż lokal usługowy o powierzchni 107.93 m², położony na parterze nowoczesnej inwestycji BOHO przy ul. Wodnej 17 w Łodzi, sprzedawany z aktywną umową najmu. Obecnie w lokalu funkcjonuje Escape Room.Cena sprzedaży: 1 241 195 zł netto + VATCena za m²: 11 500 zł netto + VATNajważniejsze atuty:lokal z aktywnym najemcą,parter,duże witryny zapewniające bardzo dobrą ekspozycję,nowoczesna inwestycja,lokalizacja w centrum Łodzi,w bezpośrednim sąsiedztwie intensywnie rozwijającej się zabudowy mieszkaniowej,Strefa Parkowania w najbliższej okolicy.Parametry najmu:umowa najmu na 4 lata z możliwościa przedłużenia,coroczna waloryzacja czynszu,ROI: 6,8 %LokalizacjaBOHO przy ul. Wodnej 17 znajduje się w dynamicznie rozwijającej się części centrum Łodzi, w sąsiedztwie nowych inwestycji mieszkaniowych oraz licznych punktów usługowych.W bezpośrednim otoczeniu znajdują się m.in. Apartamenty Wodna – ponad 860 mieszkań, BOHO, Resi4Rent oraz Dyfrakcja Łódzka, co oznacza kilka tysięcy obecnych i przyszłych mieszkańców w najbliższym otoczeniu.Dodatkowym atutem jest bliskość Dworca Łódź Fabryczna, Nowego Centrum Łodzi, EC1 oraz głównych arterii komunikacyjnych.Lokal z najemcą, funkcjonujący biznes i atrakcyjna lokalizacja – gotowy produkt inwestycyjny dla inwestora poszukującego nieruchomości generującej stały dochód.Proszę o kontakt i przeszlę więcej szczegół.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

41,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 40 ofertami: lokale 100–200 m² · Łódź

Ta oferta

11 500 zł/m²

Mediana okolicy

8111 zł/m²

Połowa ofert

6–10,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · M2POLAND ESTATE

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  M2POLAND ESTATE

  1 241 195 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  M2POLAND ESTATE

  1 241 195 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  27 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  32 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Nawrot - Wysoka

  56 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Salezjańska Szkoła Podstawowa im. księdza Bosko

  13 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Park

  Zieleniec Wodny Rynek

  10 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 15

  11 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Zioła Polskie

  3 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Arka

  10 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  TEB Edukacja sp. z o.o.

  10 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Piłsudskiego - Targowa

  36 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Łódź Fabryczna

  670 m

  8 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Ruda

  8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.