Inwestycja z cashflow | 9% ROI | 10min Manufaktura

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Są nieruchomości, , które już dziś pracują na wynik — a jednocześnie dają przestrzeń na więcej. Ta oferta należy do tej drugiej kategorii.Na sprzedaż budynek handlowo-usługowy w Łodzi przy ul. Długosza 7/9 — inwestycja, która łączy stabilny, istniejący dochód z wyraźnym potencjałem jego zwiększenia. To propozycja dla świadomego inwestora, który szuka nie przypadku, lecz przemyślanego i policzalnego aktywa.Lokalizacja, która buduje wartośćBudynek jest zlokalizowany w niedalekiej odległości od Manufaktury — jednego z najważniejszych punktów na mapie Łodzi — nieruchomość korzysta z naturalnego przepływu ludzi, biznesu i energii miasta. To lokalizacja, która pracuje każdego dnia: generuje ruch, zwiększa widoczność i zapewnia długoterminową atrakcyjność komercyjną.Dodatkowym atutem jest położenie przy dwóch drogach publicznych, co przekłada się na wygodny dostęp oraz wysoką ekspozycję lokali — kluczową z perspektywy najemców usługowych.Funkcjonalna bryła, realna elastycznośćWolnostojący budynek o powierzchni użytkowej ok. 563 m² (bez piwnicy), posadowiony na dwóch działkach o łącznej powierzchni 902 m², został zaprojektowany w sposób, który maksymalizuje jego użyteczność inwestycyjną.Regularny, prostokątny układ, dwie kondygnacje nadziemne oraz częściowe podpiwniczenie pozwalają na efektywne zarządzanie najmem i łatwe dostosowanie przestrzeni do różnych funkcji. Konstrukcja murowana oraz pełne uzbrojenie (prąd, gaz, woda, kanalizacja, instalacje teletechniczne) zapewniają solidne fundamenty do dalszego rozwoju.Dochód, który już istniejeNieruchomość generuje stabilny przychód na poziomie 18 510 zł miesięcznie. Struktura najmu została zbudowana w sposób bezpieczny i zdywersyfikowany — obejmuje m.in. najemcę sieciowego (Żabka), najemcę z branży medycznej, automat paczkowy InPost oraz powierzchnie magazynowe.To model, który ogranicza ryzyko pustostanów i zapewnia płynność finansową od pierwszego dnia.Potencjał, który zwiększa rentownośćKluczowym elementem tej inwestycji pozostaje niewynajęta powierzchnia na parterze — około 180 m², która daje realną możliwość podniesienia dochodu.Po pełnej komercjalizacji:– scenariusz realistyczny: ok. 27 500 zł miesięcznie– scenariusz optymistyczny: ok. 29 300 zł miesięczniePrzy cenie ofertowej 3 900 000 zł oznacza to rentowność na poziomie około 9%, z możliwością dalszej optymalizacji przy aktywnym zarządzaniu.Elastyczność, która daje przewagęBrak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego otwiera szerokie możliwości inwestycyjne — od funkcji usługowych i biurowych, przez medyczne, aż po projekty mieszkalne lub aparthotelowe (po uzyskaniu stosownych decyzji).Dodatkowo parametry działki i otoczenie sprzyjają scenariuszom nadbudowy lub przebudowy, co pozwala myśleć o tej nieruchomości nie tylko w perspektywie dochodu, ale również wzrostu wartości.Przestrzeń gotowa na różne scenariusze biznesoweDzięki elastycznemu układowi i dobrej ekspozycji, nieruchomość doskonale sprawdzi się również jako miejsce dla działalności wymagających reprezentacyjnej, dobrze skomunikowanej przestrzeni. To idealna baza pod:– studio beauty lub klinikę estetyczną– studio jogi lub przestrzeń wellness– kancelarie prawne lub doradcze– nowoczesne biura i siedziby firmTo przestrzeń, którą można dopasować do konkretnej strategii — zarówno pod wynajem, jak i pod własny biznes.Inwestycja, która daje wybórTo nie jest zamknięty produkt inwestycyjny. To aktywo, które pozwala działać na kilku poziomach:– generować natychmiastowy dochód– zwiększać rentowność poprzez komercjalizację i optymalizację– rozwijać projekt w oparciu o decyzje WZ– elastycznie reagować na zmieniający się rynekKupujesz nie tylko budynek — kupujesz narzędzie do budowania wartości.Jeśli szukasz inwestycji, która łączy bezpieczeństwo z potencjałem wzrostu, ta nieruchomość zasługuje na Twoją pełną uwagę.There are properties that already deliver results — and those that, at the same time, offer room for more. This opportunity belongs to the latter category.For sale: a retail and service building in Łódź, located at Długosza 7/9 — an investment that combines stable, existing income with clear potential for growth. This is a proposition for a conscious investor seeking not chance, but a well-thought-out and measurable asset.A location that builds valueSituated in close proximity to Manufaktura — one of the key destinations in Łódź — the property benefits from a natural flow of people, business activity, and urban energy. This is a location that works every day: generating foot traffic, increasing visibility, and ensuring long-term commercial attractiveness.An additional advantage is its position along two public roads, providing convenient access and strong exposure for tenants — a crucial factor for service-based businesses.Functional structure, real flexibilityThe detached building offers approximately 563 sqm of usable space (excluding the basement), set on two plots with a total area of 902 sqm. It has been designed to maximize its investment potential.A regular, rectangular layout, two above-ground floors, and a partial basement enable efficient lease management and easy adaptation to various uses. The solid masonry construction and full utility infrastructure (electricity, gas, water, sewage, and telecommunications systems) provide a strong foundation for further development.Income that already existsThe property currently generates a stable monthly income of PLN 18,510. The tenant mix is secure and diversified, including a national convenience store chain (Żabka), a medical tenant, an InPost parcel locker, and storage spaces.This model minimizes vacancy risk and ensures financial liquidity from day one.Potential that increases profitabilityA key value driver is the currently vacant ground-floor space of approximately 180 sqm, offering a real opportunity to increase income.After full commercialization:– realistic scenario: approx. PLN 27,500/month– optimistic scenario: approx. PLN 29,300/monthAt an asking price of PLN 3,900,000, this translates into an estimated yield of around 9%, with further upside through active asset management.Flexibility that creates advantageThe absence of a local zoning plan opens up a wide range of investment possibilities — from retail and office use, through medical services, to residential or aparthotel projects (subject to obtaining relevant permits).Additionally, the plot parameters and surroundings support potential expansion or redevelopment scenarios, allowing this property to be considered not only as an income-generating asset but also as a value-growth opportunity.A space ready for multiple business scenariosThanks to its flexible layout and strong exposure, the property is also ideal for businesses requiring a representative and well-connected location. It is perfectly suited for:– beauty studios or aesthetic clinics– yoga studios or wellness spaces– legal or consulting offices– modern office spaces and company headquartersThis is a space that can be tailored to a specific strategy — whether for lease or owner-occupancy.An investment that gives you optionsThis is not a closed investment product. It is an asset that allows you to operate on multiple levels:– generate immediate income– increase profitability through leasing and optimization– develop the project based on zoning decisions– adapt flexibly to changing market conditionsYou are not just buying a building — you are acquiring a tool for building value.If you are looking for an investment that combines security with growth potential, this property deserves your full attention.