Lokal usługowy z najemcą | ROI 6,08% | Nowe Centrum Łodzi | Tramwajowa

Opis

Na sprzedaż lokal usługowy o powierzchni 77,77 m², położony na parterze nowoczesnej inwestycji Primo w Nowym Centrum Łodzi przy Tramwajowej 17B. Lokal usytuowany jest w patio budynku, co zapewnia kameralny charakter oraz komfortowe warunki prowadzenia działalności.Gotowiec inwestycyjny – lokal z najemcąLokal jest sprzedawany z obecnym najemcą prowadzącym działalność związaną z treningami sportowymi. Umowa najmu została zawarta na okres 2 lat i obowiązuje do dnia 22.06.2028 r.Najważniejsze informacje:Cena sprzedaży: 7 900 zł/m² netto + VATPowierzchnia: 77,77 m²Cena lokalu: 614 383 zł netto + VATAktualny czynsz najmu: 40 zł/m² netto (3 110,80 zł netto/mies)Umowa najmu obowiązuje do 22.06.2028 r.Lokal sprzedawany z najemcąROI: ok. 6,08%lokal na parterze z dużymi witrynamiAtrakcyjna lokalizacja – Nowe Centrum ŁodziLokal znajduje się w sercu Nowego Centrum Łodzi, zaledwie 300 m od Dworca Łódź Fabryczna, w bezpośrednim sąsiedztwie nowoczesnych biurowców oraz Uniwersytetu Łódzkiego. W pobliżu znajdują się również Park im. Stanisława Staszica, liczne biurowce, osiedla mieszkaniowe oraz punkty handlowe i usługowe.Nowe Centrum Łodzi to jedna z najszybciej rozwijających się części miasta o charakterze mieszkaniowo-biznesowym. W bezpośrednim otoczeniu realizowane są i planowane kolejne inwestycje mieszkaniowe, które już dziś tworzą kilka tysięcy mieszkań, a w najbliższych latach liczba ta ma wzrosnąć o kolejne około 3 600 mieszkań.Rozwój obszaru przekłada się na systematyczny wzrost liczby mieszkańców, pracowników biur, studentów i odwiedzających. Docelowo obszar Nowego Centrum Łodzi może być zamieszkiwany przez około 10 000 osób i generować ruch na poziomie nawet 30–40 tys. użytkowników dziennie.Inwestycja PrimoPrimo to nowoczesna inwestycja mieszkaniowo-usługowa zlokalizowana w jednej z najbardziej perspektywicznych części centrum Łodzi. W inwestycji funkcjonują już m.in. punkty handlowe i usługowe, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność lokalizacji: dwa sklepy Żabka, Stokrotka Express, trzy salony urody, kawiarnia, magazyn Biedronki, grooming salon etc.Zapraszam do kontaktu po więcej informacji oraz na prezentację lokalu.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

4,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 56 ofertami: lokale 60–100 m² · Łódź

Ta oferta

7900 zł/m²

Mediana okolicy

7538 zł/m²

Połowa ofert

4,6–9,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 11 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · M2POLAND ESTATE

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  M2POLAND ESTATE

  614 383 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  M2POLAND ESTATE

  614 383 zł

  Zobacz

• Gratka zniknęło 2026-11-01

  M2POLAND ESTATE

  614 383 zł

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek tramwajowy

  Węglowa - Tramwajowa

  29 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Park

  Skwer Studentów 1981 roku

  9 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  30 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Łódzki

  14 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  40 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Dw. Łódź Fabryczna

  59 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Łódź Fabryczna

  380 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Melissa

  8 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 84 w Łodzi

  11 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Zdrowia Psychicznego dla Dzieci i Młodzieży

  14 w promieniu 1 km

  520 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  II Liceum Ogólnokształcące

  16 w promieniu 1 km

  600 m

  7 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Ruda

  8,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.