Lokal użytkowy z klimatem | FUZJA| ROI ok 9,2% | Wysokość 5,10 m

Opis

Oferujemy na sprzedaż wyjątkowy lokal usługowy o powierzchni 61,27 m², w stylu industrialnym, położony na parterze prestiżowej inwestycji Fuzja w Łodzi.Cena : 9 900 zł/m² nettoLokal wyróżnia się imponującą wysokością przekraczającą 5 metrów, dużymi oknami oraz bezpośrednią ekspozycją od strony ul. Tymienieckiego.Najważniejsze informacjepowierzchnia lokalu: 61,27 m²cena: 9 900 zł/m² nettołączna cena: 606 573 zł netto + VATwysokość pomieszczenia: 5,10lokal na parterze, z bezpośrednią ekspozycją od strony ul. Tymienieckiegolokal w stanie deweloperskimszacowany ROI: ok. 9,2% rocznie (przy założeniu czynszu najmu na poziomie 80 zł/m² netto)Dodatkowym atutem lokalu jest wysokość pomieszczenia wynosząca 5,10 m, która stwarza możliwość wykonania antresoli. Takie rozwiązanie pozwoli na zwiększenie powierzchni użytkowej lokalu o dodatkowe 25–30 m², zapewniając większą funkcjonalność i potencjał aranżacyjny nieruchomości.LokalizacjaLokal znajduje się na terenie Fuzji (ponad 1200 mieszkań), bezpośrednio przy ul. Tymienieckiego, obok sklepu Lidl i Auchan. Położenie w dobrze widocznym punkcie zapewnia atrakcyjną ekspozycję i łatwy dostęp dla klientów.Dodatkowym atutem jest dostępność parkingu dla klientów Auchan – bezpłatnego przez pierwsze 2 godziny.Na terenie Fuzji działają już liczne lokale gastronomiczne, punkty usługowe oraz sklepy. Wśród nich znajdują się m.in. restauracja-pizzeria Sartoria, Bułkę przez Bibułkę, Sąsiedzi, Sayuri Sushi, Zaparowane Koszyki, Fuzja Cafe oraz winiarnie i bary – Mucha w Kieliszku, NieWinni i sklep z winami Casa del Primitivo.Na osiedlu funkcjonują również biura, w tym Fujitsu i przestrzenie coworkingowe CitySpace, a także liczne punkty usługowe: Kwiatobarber, Beauty Glow, PinkYou, Be Beauty room, Fuzja Piękna i Sprawności, Éclat Hair, Kids&Co, studia pilates ELMO Pilates Club i Polka Pilates, kwiaciarnia Kwiaty pod Bocianem oraz sklepy spożywcze – trzy punkty Żabka i Auchan.W pobliżu znajduje się Fabryka Sztuki i Art_Inkubator, a na terenie Fuzji – zabytkowa Elektrownia, w której regularnie odbywają się targi, wydarzenia gastronomiczne, koncerty i festiwale. Szczególnie w weekendy przyciągają one wielu odwiedzających, zwiększając ruch pieszy i potencjał biznesowy lokalizacji.ul. Piotrkowska – ok. 5 minut pieszoKsięży Młyn – ok. 10 minut pieszoOgrody Geyera – ok. 10 minut pieszoGaleria Łódzka – ok. 15 minut pieszoLokal sprawdzi się m.in. jako:salon kosmetyczny, fryzjerski lub barber shopgabinet medyczny lub fizjoterapeutycznystudio jogi lub fitnessshowroom lub sklep specjalistycznygaleria sztuki lub pracownia projektowakawiarnia lub cukierniastudio fotograficznepunkt usługowy lub biuro obsługi klientaekskluzywny salon sprzedażystudio groomerskieDuża wysokość lokalu i przestronne przeszklenia dają możliwość stworzenia niebanalnego wnętrza, które może stać się wyróżnikiem prowadzonej działalności. To również interesująca propozycja inwestycyjna w jednej z najbardziej rozpoznawalnych lokalizacji mixed-use w Łodzi. Lokal dostępny również na wynajem.Skontaktuj się z nami, aby poznać szczegóły oferty i umówić się na prezentację lokalu.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

31,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 56 ofertami: lokale 60–100 m² · Łódź

Ta oferta

9900 zł/m²

Mediana okolicy

7538 zł/m²

Połowa ofert

4,6–9,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (1 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 1 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · M2POLAND ESTATE

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  M2POLAND ESTATE

  606 573 zł

  Zobacz

• Morizon

  M2POLAND ESTATE

  606 573 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  32 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Park

  Ogrody Anny

  9 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  33 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Uczelnia

  Centrum Badań Molekularnych i Makromolekularnych PAN

  9 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Tymienieckiego - Sienkiewicza NŻ

  53 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  KIDS&Co.

  13 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Zdrowit

  11 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne Remedium

  11 w promieniu 1 km

  360 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Ogólnokształcąca Szkoła Muzyczna I i II stopnia im. Henryka Wieniawskiego

  16 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Kilińskiego - Tymienieckiego

  10 w promieniu 1 km

  440 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Łódź Fabryczna

  2,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Ruda

  6,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.