Nieruchomość komercyjna Łódź - 727 552 zł

Opis

Nowoczesny lokal usługowy 74,24 m² | Parter | Duża witryna | Parking | Łódź – Górna Zainwestuj w gotową przestrzeń dla swojego biznesu w dynamicznie rozwijającej się części Łodzi. Kompaktowy, bardzo funkcjonalny lokal w stanie deweloperskim na parterze nowego budynku z pustaka ceramicznego. DLACZEGO TA LOKALIZACJA GENERUJE PRZYCHÓD?- Stałym strumień klientów: Lokalizacja przy ruchliwej ulicy tranzytowej gwarantuje naturalną widoczność i ciągły ruch kołowy oraz pieszy. - Bogata baza klientów w sąsiedztwie: Bezpośrednie otoczenie nowoczesnych osiedli domów jednorodzinnych – zamożna grupa docelowa w zasięgu spaceru. - Bliskość terenu rekreacyjnego: Sąsiedztwo popularnego parku generuje duży ruch weekendowy i popołudniowy. - Bezproblemowy dojazd i parking: Komfortowy parking tuż przed witryną usuwa barierę parkowania – klient wjeżdża, parkuje i wchodzi bezpośrednio do Twojego lokalu. PARAMETRY I ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (ŁĄCZNIE: 74,24 m²) Lokal projektowany z myślą o maksymalnym wykorzystaniu powierzchni sprzedażowej:- Główna sala sprzedaży / obsługi (P.U.0.1) – 49,60 m²- Przestronna, jasna przestrzeń z dużą, reprezentacyjną witryną aluminiową oraz bezpośrednim wejściem z poziomu chodnika. - Pomieszczenie techniczne / magazyn (P.U.0.3) – 11,12 m²- Wyposażone w dwufunkcyjny piec gazowy (ogrzewanie + ciepła woda) oraz rekuperator. Idealne miejsce na magazyn lub zaplecze techniczne. - Pomieszczenie socjalne / zaplecze kuchenne (P.U.0.2) – 9,52 m²- Gotowe przyłącza pod strefę dla personelu. - Łazienka / Toaleta (P.U.0.4) – 4,00 m²- Wygodna przestrzeń sanitarna. KONTROLA KOSZTÓW I BEZPIECZEŃSTWO FINANSOWE- Niski czynsz administracyjny: Tylko 2,21 zł/m² (ok. 164 zł/miesięcznie). - Brak ukrytych opłat i zaliczek: Pełne, indywidualne opomiarowanie (własny licznik wody, gazu oraz energii elektrycznej). Płacisz wyłącznie za realne zużycie. - Energooszczędność: Budynek z nowoczesnego pustaka ceramicznego + rekuperacja (odzysk ciepła) gwarantują niskie rachunki za ogrzewanie w sezonie zimowym. MIEJSCA PARKINGOWE- 1 miejsce postojowe w cenie – zlokalizowane bezpośrednio przed witryną lokalu. - Możliwość dokupienia do 2 dodatkowych miejsc w cenie 20 000 zł / szt. (zapewnia wygodny parking dla właściciela, pracowników oraz kluczowych klientów). PRZEZNACZENIE LOKALU (POTENCJAŁ BIZNESOWY) Otwarty plan sali głównej oraz niezależne zaplecze techniczno-socjalne pozwalają na szybką adaptację pod niemal każdy model biznesowy:- Gastronomia / Kawiarnia / Bistro: Duża sala, zaplecze kuchenne i techniczne, wysoki ruch pieszy. - Usługi Beauty / Fryzjer / Salon Kosmetyczny: Możliwość łatwego wydzielenia stanowisk oraz gabinetów zabiegowych. - Medycyna / Fizjoterapia / Stomatologia: Parter, brak barier architektonicznych, wygodny parking dla pacjentów. - Biuro / Kancelaria / Architektura: Reprezentacyjna witryna, idealne miejsce na ekspozycję reklamy i prestiżową siedzibę firmy. - Studio Fitness / Boutique Gym: Kameralna przestrzeń treningowa dla lokalnych mieszkańców. PODSUMOWANIE- Stan: Deweloperski (gotowy do własnej aranżacji) - Witryna: Aluminiowa, frontowa - Wejście: Z poziomu 0 - Media: Prąd, gaz, woda, rekuperacja (pełna niezależność) Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację lokalu na miejscu. Pamiętaj, Nasz Kwadrat - Nieruchomości to zawsze najniższa cena dewelopera. Bez ukrytych kosztów. 0% prowizji! 0% PCC! Profesjonalne wsparcie na każdym etapie. Uczciwość i transparentność to podstawa naszej działalności. Z nami zaoszczędzisz swój cenny czas i pieniądze. Zapraszam na prezentację, Andrzej Paluch

Cena na tle rynku

29,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 55 ofertami: lokale 60–100 m² · Łódź

Ta oferta

9800 zł/m²

Mediana okolicy

7576 zł/m²

Połowa ofert

5–9,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (30 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 30 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Park

  Park na Młynku

  120 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  Plac zabaw Na Młynku

  2 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Kotoniarska - Szybowa NŻ

  25 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  960 m

  12 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Łódź Olechów Wiadukt

  1,3 km

  16 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Dw. Łódź Dąbrowa

  1,6 km

  20 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 117

  1,7 km

  21 min pieszo

• Szkoła

  Prywatna Szkoła Podstawowa i Liceum Ogólnokształcące Mikron

  1,8 km

  22 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  1,8 km

  22 min pieszo

• Apteka

  Victoria

  1,8 km

  23 min pieszo

• Uczelnia

  Instytut Energetyki

  2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Łódź Wschód

  5,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.