Lokal/Centrum/Kościuszki/Nowa Cena

Opis

LOKAL USŁUGOWY | 270,20 m² | NAROŻNY | 2 POZIOMY | OGRÓDEK | ŚCISŁE CENTRUMTen unialny, dwupoziomowy lokal o powierzchni ponad 270 m², położony w ścisłym centrum Łódzi - między al. Kościuszki a ulicą Piotrkowską - to propozycja dla inwestora, który szuka nieruchomości w prestiżowej lokalizacji miasta. To przestrzeń, która daje coś więcej niż metry - daje realną przewagę biznesową.Przedstawiam ofertę sprzedaży wyjątkowego lokalu usługowego w najbardziej pożądanej części centrum Łodzi - pomiędzy al. Kościuszki a ul. Piotrkowską. Nieruchomość znajduje się w prestiżowej, oddanej do użytkowania inwestycji klasy premium, realizowanej przez doświadczonego dewelopera. To oferta dla świadomego inwestora, który chce stworzyć rozpoznawalne miejsce w jednej z najbardziej ruchliwych lokalizacji miasta.CENACena netto: 2 175 263,47  zł (8 050,56 zł/m²) + 23% VATCena brutto: 2 675 574,06  zł (9 902,20 zł/m²)NOWOŚĆ: MOŻLIWOŚĆ WYNAJMU NIERUCHOMOŚCI- ZAPYTAJ SPRZEDAWCY!STRESZCZENIE OFERTYpowierzchnia całkowita: 270,20 m²lokal dwupoziomowynarożne położenie - maksymalna ekspozycja4 niezależne wejścia (2 od ul. Piotrkowskiej)duże, panoramiczne witrynydodatkowa przestrzeń: ogródek 28,80 m²lokal oddany do użytkowaniainstalacja pod gastronomię (dodatkowa wentylacja)witryny również od strony podwórzabezpośrednie sąsiedztwo dużego parkingu miejskiegoinwestycja klasy premiumintensywny ruch pieszyINFORMACJE O LOKALUNieruchomość o powierzchni 270,20 m² oferuje ogromną elastyczność aranżacyjną:parter: 143,01 m² - idealny na część reprezentacyjną, sprzedażową lub obsługę klientapoziom -1: 127,19 m² - przestrzeń zaplecza, dodatkowych usług lub strefy prywatnejNarożna ekspozycja oraz duże przeszklenia zapewniają doskonałe doświetlenie i widoczność z wielu kierunków. Wejścia bezpośrednio od ul. Piotrkowskiej gwarantują stały, intensywny ruch klientów - kluczowy dla działalności gastronomicznej, handlowej i usługowej.Cztery niezależne wejścia umożliwiają podział funkcjonalny przestrzeni oraz prowadzenie kilku stref działalności jednocześnie.Dodatkowym atutem jest ogródek o powierzchni 28,80 m², który znacząco zwiększa potencjał komercyjny - idealny na ogródek letni, strefę relaksu lub rozszerzenie funkcji usługowej.REKOMENDOWANE PRZEZNACZENIErestauracja / kawiarnia / koncept gastronomiczny premiumklinika medyczna / gabinety specjalistycznesalon beauty / medycyna estetycznabutikowe studio treningoweshowroom / sklep premiumTo przestrzeń, która pozwala zbudować silną markę w miejscu o najwyższej rozpoznawalności.INWESTYCJA - STANDARD PREMIUMLokal znajduje się w nowoczesnej inwestycji Strefa Progress, zaprojektowanej z myślą o wymagających użytkownikach.Udogodnienia:strefa fitnessprzestrzeń coworkingowawypożyczalnia rowerówpunkty ładowania urządzeńeleganckie lobbyTo środowisko, które naturalnie generuje ruch i przyciąga klientów.LOKALIZACJA - SERCE MIASTAŚródmieście Łódź to jedna z najbardziej dynamicznych i prestiżowych części miasta.W pobliżu:Politechnika Łódzka - ok. 1 kmGaleria Łódzka - ok. 900 mManufaktura - ok. 2,5 kmPark im. Henryka Sienkiewicza - ok. 900 mUniwersytet Łódzki - ok. 2,5 kmUniwersytet Medyczny w Łodzi - ok. 2 kmBliskość uczelni, biur i zabudowy mieszkaniowej zapewnia stały napływ klientów i wysoki potencjał biznesowy.DODATKOWE MOŻLIWOŚCIW ofercie dostępne są również inne lokale usługowe w tej inwestycji oraz przy ul. Dowborczyków - metraże od 69,58 m² do 236,08 m².Opis oferty został sporządzony na podstawie oględzin i oświadczenia Sprzedającego nieruchomości, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i kolejnych Kodeksu Cywilnego.FOR ENGLISH BELOW:COMMERCIAL UNIT | 270.20 m² | CORNER LOCATION | 2 LEVELS | GARDEN | CITY CENTERThis unique, two-level commercial unit with a total area of over 270 m², located in the very center of Łódź - between Kościuszki Avenue and Piotrkowska Street - is an opportunity for investors seeking property in a prestigious urban location. This is a space that offers more than just square meters - it provides a real business advantage.I present an offer for the sale of an exceptional commercial unit in the most desirable part of central Łódź - between Kościuszki Avenue and Piotrkowska Street. The property is located in a prestigious, completed premium-class development delivered by an experienced developer.This offer is aimed at a conscious investor who wants to create a recognizable place in one of the busiest locations in the city.PRICENet price: PLN 2 175 263,47 zł (8 050,56 zł/m²) + 23% VATGross price: PLN 2 675 574,06 zł (9 902,20 zł/m²)OFFER SUMMARYtotal area: 270.20 m²two-level unitcorner location - maximum exposure4 independent entrances (2 from Piotrkowska Street)large, panoramic display windowsadditional space: garden 28.80 m²unit completed and ready for useprepared for gastronomy (additional ventilation system)display windows also facing the courtyarddirect proximity to a large public parking areapremium-class investmentheavy pedestrian trafficPROPERTY DETAILSThe 270.20 m² property offers great flexibility in layout:ground floor: 143.01 m² - ideal for a representative area, retail, or customer servicelevel -1: 127.19 m² - space for back-of-house, additional services, or private zoneThe corner exposure and large glazing ensure excellent natural light and visibility from multiple directions. Entrances directly from Piotrkowska Street guarantee constant, high foot traffic - crucial for gastronomy, retail, and service businesses.Four independent entrances allow functional division of the space and the possibility to run multiple business areas simultaneously.An additional advantage is the 28.80 m² garden, significantly increasing commercial potential - ideal for outdoor seating, a relaxation area, or expanding service functions.RECOMMENDED USErestaurant / café / premium dining conceptmedical clinic / specialist officesbeauty salon / aesthetic medicineboutique fitness studioshowroom / premium retail storeThis is a space that enables building a strong brand in a highly recognizable location.DEVELOPMENT - PREMIUM STANDARDThe unit is located in the modern Strefa Progress development, designed for demanding users.Amenities include:fitness zonecoworking spacebicycle rentaldevice charging stationselegant lobbyThis environment naturally generates traffic and attracts customers.LOCATION - THE HEART OF THE CITYŚródmieście (city center) of Łódź is one of the most dynamic and prestigious areas of the city.Nearby:Łódź University of Technology - approx. 1 kmGaleria Łódzka - approx. 900 mManufaktura - approx. 2.5 kmHenryk Sienkiewicz Park - approx. 900 mUniversity of Łódź - approx. 2.5 kmMedical University of Łódź - approx. 2 kmThe proximity of universities, offices, and residential buildings ensures a steady flow of customers and strong business potential.ADDITIONAL OPTIONSOther commercial units are also available within this development and at Dowborczyków Street - sizes ranging from 69.58 m² to 236.08 m².CONTACTI will be happy to provide detailed information and arrange a viewing of this exceptional property.The description has been prepared based on a property inspection and the Seller’s statements. It may be subject to updates and does not constitute an offer within the meaning of Article 66 and subsequent provisions of the Civil Code.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

22,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 44 ofertami: lokale 200–500 m² · Łódź

Ta oferta

8051 zł/m²

Mediana okolicy

6559 zł/m²

Połowa ofert

3,6–10,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · JUST ELITE

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  JUST ELITE

  2 175 261 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  JUST ELITE

  2 175 261 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Kościuszki - Radwańska

  50 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Diason

  17 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  42 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  10 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  38 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole Politechniki Łódzkiej

  11 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Żwirki - Piotrkowska

  18 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 2 im. ks. Jana Twardowskiego

  12 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Politechnika Łódzka - Kampus A

  10 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Park

  14 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Łódź Kaliska

  2 km

  25 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Ruda

  6,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.